Estándares uniformes de evaluación profesional
Bill está interesado en convertirse en tasador de bienes raíces. Como tasador, debe obtener una licencia de su estado para ejercer su oficio. Mantener su licencia activa y mantener la confianza del público requiere que todos los tasadores se adhieran a un estándar de conducta profesional. Los Estándares Uniformes de Práctica de Evaluación Profesional (USPAP) existen para establecer un estándar mínimo de control de calidad para los tasadores. Echemos un vistazo y ayudemos a Bill a comprender algunas de las principales reglas de conducta que se encuentran en el preámbulo del USPAP.
Preámbulo
El USPAP contiene un preámbulo , así como estándares y opiniones consultivas. El preámbulo del USPAP exige el uso de definiciones y terminología estándar en la práctica profesional de tasación de bienes raíces. Estas definiciones se pueden encontrar inmediatamente antes del preámbulo en la última versión del documento USPAP. Bill debe familiarizarse con las definiciones específicas utilizadas en este documento para simplificar la comunicación y evitar malos entendidos. El preámbulo también contiene una descripción de cinco reglas básicas que los tasadores deben cumplir. Vayamos un poco más allá en los detalles de estas reglas.
Reglas
Las cinco reglas básicas de tasación de bienes raíces que Bill debe cumplir como tasador profesional son las siguientes.
Regla de ética
El público debe confiar en que los tasadores de bienes raíces darán una evaluación honesta de los valores de las propiedades. La Regla de Ética contiene estándares para la conducta, gestión y garantía de la confidencialidad que se espera de los tasadores. Se espera que Bill actúe de una manera que no cree un conflicto de intereses. Aunque un comprador espera que la propiedad bajo consideración tenga una tasación alta, Bill debe dejar en claro que la tasación es imparcial. Sería contrario a la regla que Bill cobre una cifra garantizada o establezca la tarifa en función del monto de la tasación. Si un cliente le proporciona a Bill información confidencial y no pública sobre la propiedad, entonces Bill tiene el deber de mantener esa información de otras partes.
Regla de mantenimiento de registros
Ben debe mantener un archivo de trabajo para cada tasación. USPAP requiere que el archivo de trabajo contenga los nombres del cliente y cualquier otra persona con acceso al informe. La copia completa y final que se le entrega al cliente debe mantenerse en el archivo de trabajo durante al menos cinco años o al menos dos años después de la disposición final de cualquier problema judicial que surja en relación con el informe.
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Regla de competencia
La regla de competencia requiere que un evaluador tenga el conocimiento y la experiencia para completar una tarea específica o rechazarla. La competencia incluye tener conocimiento de las tendencias del mercado y los detalles del vecindario que afectan el valor. Si Bill careciera de este conocimiento, pero aún así quisiera aceptar la asignación, podría revelarle al cliente los pasos que ha tomado para volverse competente.
Regla del alcance del trabajo
En interés de la divulgación del cliente, un tasador debe determinar el alcance del trabajo , proporcionando un resumen de cómo funciona la tasación. Bill identificaría la propiedad específica que está siendo tasada y explicaría exactamente qué se está evaluando. El alcance del trabajo también explica cómo otras fuentes, como los registros públicos, también se utilizan para determinar el valor de la propiedad.
Regla de excepción jurisdiccional
¿Qué pasa si Bill entra en una situación en la que los estándares de USPAP entran en conflicto con las leyes locales? La regla de excepción jurisdiccional requiere que Bill siga la ley si por alguna razón los estándares de USPAP eran ilegales en sus circunstancias. Si una preocupación en particular es ilegal, los tasadores deben seguir los estándares de USPAP que no son ilegales.
Resumen de la lección
Los Estándares Uniformes de Práctica de Tasación Profesional – USPAP – establecen un estándar mínimo de conducta para tasadores con licencia en la industria de bienes raíces. El preámbulo de la USPAP exige el uso de definiciones estándar y establece cinco reglas básicas. Los tasadores deben adherirse a un código de ética y mantener registros de los archivos de trabajo de acuerdo con los estándares de USPAP. Un tasador debe rechazar una tarea o tomar las medidas necesarias para adquirir competencia si se le presenta una tarea que no está dentro de su nivel actual de competencia. Los informes deben contener un alcance de trabajoque proporciona una explicación exacta de qué es una tasación y cómo se crea. Finalmente, cuando existe algún conflicto entre las normas de la USPAP y la ley local, un tasador debe cumplir con la ley bajo la regla de excepción jurisdiccional .
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