Venta de pánico en bienes raíces

Venta de pánico en el sector inmobiliario: ¿es realmente importante?

Mark posee varias propiedades de inversión. Algunas son pequeñas casas de alquiler en la ciudad en la que vive, otras son espacios para oficinas y otras son pequeñas casas en el lago que alquila durante las temporadas de verano. Ha estado en el negocio de las inversiones durante muchos años y ha disfrutado al máximo ser dueño de las casas pequeñas en el lago. Durante el verano, siempre tiene un lugar para relajarse e incluso ha enviado amigos a quedarse en sus casas de alquiler durante fines de semana completos gratis. Desafortunadamente, no ha llovido mucho y el nivel del agua ha bajado significativamente. Mark comienza a ponerse nervioso.

La primera temporada en que el nivel del agua del lago bajó no fue tan mala. No tenía tanta gente alquilando sus casas en el lago. La segunda temporada fue peor. Solo tenía alrededor de un tercio del negocio de lo que era típico en años anteriores. Había pasado un tiempo desde que había salido a visitar las propiedades él mismo, así que hizo un viaje rápido. Lo que encontró realmente lo asustó. Algunos de los restaurantes estaban cerrados y solo algunas de las otras casas del lago estaban ocupadas. Solo unas pocas personas estaban en la playa, la tienda de cebos cerraba temprano todos los días y la gente no estaba en los muelles pescando como de costumbre.

Mark habló con algunos de sus amigos que también eran propietarios de propiedades de inversión pero vivían cerca. Le dijeron que la gente estaba vendiendo su propiedad a diestra y siniestra. El lago no era el activo generador de ingresos que había sido en el pasado. Habían oído que algunos inversores estaban vendiendo sus propiedades por la mitad de lo que pagaban. Solo querían salir de debajo de las propiedades y no tomaron en cuenta los ingresos que podrían generar las propiedades cuando los niveles de agua subieran nuevamente. Mark nunca tuvo que lidiar con algo así en el pasado. No sabía si entrar en pánico y vender sus casas en el lago o simplemente capear la tormenta.

Venta de pánico: el 4-1-1

El pánico en la venta de bienes raíces ocurre en situaciones como la de Mark. Los inversores comenzarán a vender sus propiedades de inversión de una vez. Esto provocará una gran caída en los precios de estas propiedades. En la mente de los inversores, vale la pena salir de debajo de las propiedades. No toman en consideración los fundamentos de sus negocios. Por ejemplo, simplemente quieren vender y marcharse en lugar de tener en cuenta los activos que poseen. Estos activos pueden generar ingresos futuros si los inversores conservan las propiedades. Los inversores están entrando en pánico y están vendiendo propiedades en lugar de mirar el panorama completo.

Los fundamentos de los negocios de los inversores son muy importantes. Incluyen qué ingresos futuros pueden traer las propiedades, pero también hay mucho más en el tema. Los fundamentos también incluyen los pasivos vinculados a la propiedad, así como el margen de crecimiento. Mientras que las propiedades del lago de Mark estaban generando efectivo, él estaba feliz. No tuvo que pensar en el potencial de crecimiento detrás de estas propiedades. Ahora que todos los demás están vendiendo, él puede considerar vender en lugar de considerar el crecimiento potencial de las propiedades en el futuro. El miedo dirige el espectáculo en lugar de considerar todos los ángulos del negocio.

Propiedad de inversión justo en el lago

Ejemplo

La Gran Depresión ocurrió hace casi un siglo, pero aún hoy tiene un fuerte impacto en Estados Unidos. Se ha culpado a una caída del mercado de valores por empujar a la economía estadounidense hacia el fuerte declive que experimentó. Los propietarios de acciones vieron caer el valor de esas acciones y trataron de vender. Muchos perdieron cada centavo que tenían. La economía tardó años en recuperarse y un enorme sufrimiento en todo el país.

Las ventas de pánico pueden provocar que los mercados colapsen. La gente tiene miedo de otra Depresión o incluso de otra crisis económica como se vio en 2008. Si bien las ventas por pánico pueden hacer que algunos agentes inmobiliarios se vuelvan ricos en ese momento, el efecto a largo plazo es negativo. Considere las propiedades del lago. Los inversores estaban vendiendo sus propiedades y menos gente iba al lago. Los restaurantes y la tienda de cebos también sufrieron. La gente ya no venía al lago porque el nivel del agua había bajado, pero finalmente tampoco tenían un lugar donde quedarse ni otros negocios que patrocinar. El equilibrio de la economía en esa pequeña comunidad lacustre se rompió.

Una madre e hijos migrantes durante la gran depresión. Panic Selling fue una de las causas de la depresión.

Resumen de la lección

La venta de bienes raíces por pánico puede causar problemas importantes. Los inversores que poseen propiedades de inversión pueden comenzar a vender sus propiedades de inversión rápidamente, sin importar cómo la venta masiva puede causar una gran caída en los precios. Una vez que comienza la venta de pánico, puede desequilibrar el mercado en un área o incluso hacer que colapse. Los inversores se involucran en las ventas de pánico debido a sus temores y no consideran los fundamentos detrás de su negocio. FundamentosIncluya los ingresos futuros que las propiedades puedan generar, el potencial de crecimiento y los activos y pasivos en sí. Un ejemplo bien conocido de caída del mercado es el de la Gran Depresión, que ocurrió hace casi un siglo. El mercado de valores colapsó y la nación entró en una depresión económica que duró muchos años. Las ventas de pánico hoy pueden causar problemas importantes en la economía.

Rodrigo Ricardo Editor y fundador