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Zonificación de uso de la tierra: definición, códigos y tipos

Publicado el 26 septiembre, 2020

¿Qué es la zonificación territorial?

Shawn es dueño de un terreno sin urbanizar en las afueras de la ciudad que se compone principalmente de árboles; también es dueño de una casa en una zona residencial y una propiedad comercial. La tierra no urbanizada de Shawn se diferencia de su casa y propiedad comercial porque cada terreno está dividido en zonas de manera diferente. La zonificación de la tierra es la forma en que los gobiernos locales, como los ayuntamientos, restringen el desarrollo físico y el uso de parcelas de tierra específicas. Una parcela de tierra se describe mejor como una parcela o un área de tierra dividida en zonas para un propósito designado.

¿Cómo funcionan las leyes de zonificación?

Las leyes de zonificación se pueden utilizar para regular el tamaño de los lotes y establecer ordenanzas sobre la protección de la vida silvestre y la eliminación de recursos naturales. También pueden restringir el número y los tipos de animales domésticos o de granja que los propietarios pueden tener en su propiedad. Por ejemplo, es posible que las zonas residenciales solo permitan mascotas domésticas, como perros y gatos, mientras que los residentes de las zonas rurales pueden tener caballos, vacas u ovejas. Las regulaciones de zonificación también pueden proteger las áreas residenciales de algunas de las interrupciones asociadas con negocios comerciales o domiciliarios.

Si bien no existen códigos de zonificación universales, existen diferentes tipos de zonas de uso del suelo, como residencial, histórica, industrial y comercial. Echemos un vistazo más de cerca a algunas de estas áreas.

Zonas residenciales e históricas

Las zonas residenciales suelen incluir apartamentos cooperativos y de alquiler, condominios, parques de casas móviles y viviendas unifamiliares. Algunas zonas residenciales también pueden permitir negocios desde el hogar. Las regulaciones para este último pueden incluir las relacionadas con el ruido, el horario de funcionamiento, el estacionamiento y la señalización. ‘R’ es un código común utilizado para la zonificación residencial.

Los edificios y residencias que tienen al menos 50 años a menudo se pueden encontrar en zonas históricas . Las regulaciones de zonificación para el uso histórico de la tierra pueden tener reglas más estrictas sobre el mantenimiento, la preservación y la restauración de la vivienda. La Ley Nacional de Preservación Histórica de 1966 estableció el Registro Nacional para ayudar a las ciudades y entidades privadas a identificar, evaluar y proteger edificios y distritos históricos. Los propietarios de viviendas en zonas históricas pueden calificar para deducciones y créditos fiscales federales.

Zonas comerciales e industriales

Las zonas comerciales pueden incluir complejos de apartamentos, oficinas, centros comerciales y almacenes. Las instalaciones de entretenimiento, como hoteles y clubes nocturnos, también se pueden encontrar en las zonas comerciales.

Las zonas industriales pueden incluir empresas comerciales, fabricantes o centros de almacenamiento. A menudo toman en consideración la altura de los edificios y cuánto espacio ocupan en un lote, así como el nivel de ruido. Las zonas utilizadas con fines comerciales se suelen designar como:

  • LI – Industria ligera (negocios y oficinas)
  • CI – Comercial industrial (almacenes y fabricación)
  • GI – Industria general (industria pesada y minería)

Agricultura y Zonas Rurales

Las zonas agrícolas están diseñadas para proteger a las comunidades agrícolas del desarrollo residencial. Los tamaños mínimos de lote suelen ser grandes y las regulaciones con respecto a la densidad tienden a ser estrictas. Las zonas agrícolas se diferencian de las rurales en que las zonas rurales se pueden alterar de su estado natural. Las zonas de uso de la tierra rural a menudo se designan para parcelas de tierra que se utilizan para criar ganado o cultivar; también permiten estructuras residenciales.

Zonas combinadas y otras

Algunas parcelas de tierra pueden ser una combinación de zonas de uso de la tierra. Por ejemplo, la tierra privada de Shawn podría designarse como zona agrícola y rural. Su casa podría estar ubicada en una zona residencial e histórica, y su propiedad comercial dividida en zonas para uso comercial e industrial.

Algunas comunidades de alto nivel son zonas estéticas , donde las paletas de colores, los diseños de paisajes y los materiales están estrictamente regulados, incluso las cercas y los buzones. En estas áreas, los planos arquitectónicos para edificios nuevos pueden requerir la aprobación previa de un comité de revisión.

Resumen de la lección

Las zonas de uso de la tierra son los códigos que usa el gobierno para clasificar parcelas de tierra. Las regulaciones de zonificación se pueden utilizar para separar los negocios de las áreas agrícolas o residenciales, proteger los recursos naturales y la vida silvestre, designar el tamaño de los lotes o regular los tipos de animales que poseen los propietarios. No existen códigos universales utilizados para el uso de la tierra; los gobiernos locales supervisan las designaciones y regulaciones de zonificación. En general, las parcelas pueden dividirse en zonas agrícolas, comerciales, industriales y residenciales; histórico y rural son otros tipos de zonas.

Las parcelas de tierra de usos múltiples se pueden encontrar en zonas combinadas . Las zonas estéticas incluyen comunidades de alto nivel que regulan estrictamente el aspecto exterior de sus edificios.

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