Gravámenes: definición, tipos e importancia

Definición de gravamen

Casi toda la propiedad en los Estados Unidos está sujeta a uno o más gravámenes. Un gravamen es un reclamo o gravamen sobre una parcela de bienes raíces que lo grava. Los documentos que evidencian un gravamen sobre bienes inmuebles se archivan en la oficina de registro gubernamental correspondiente, como el oficial de registro, donde se encuentra la propiedad.

De hecho, los compradores y sus prestamistas harán que alguien (generalmente una compañía de títulos o un abogado) busque estos registros públicos para determinar el número y la naturaleza de todos los gravámenes sobre la propiedad como parte de su debida diligencia antes de concluir el trato o financiarlo. ¿Por qué?

Efecto en bienes raíces

Un gravamen es una carga para su propiedad inmobiliaria. Básicamente, le da a alguien que no sea usted algún derecho sobre su propiedad. Los gravámenes pueden reducir el valor de mercado de los bienes inmuebles gravados y restringir la forma en que su propietario puede utilizar la propiedad. En algunos casos, un gravamen puede incluso hacer que un título no sea negociable, lo que significa que un comprador razonable no estaría dispuesto a comprar la propiedad mientras esté sujeta al gravamen. Veamos algunos ejemplos de gravámenes.

Tipos

Los gravámenes comunes de bienes inmuebles incluyen:

• Hipoteca: un prestatario le otorga a un prestamista para garantizar el pago del préstamo utilizado para comprar la propiedad. Si el prestatario incumple, el prestamista podrá ejecutar la propiedad y venderla para satisfacer la deuda.
• Escritura de fideicomiso: es una escritura que un prestatario otorga a un fideicomisario, un tercero neutral, sobre bienes inmuebles para garantizar el pago del préstamo utilizado para comprar la casa. Si el prestatario incumple, el fiduciario puede vender la propiedad inmobiliaria para satisfacer la deuda contraída con el prestamista.
• Restricciones de escritura o convenios: estos limitan cómo se puede usar la tierra y son comunes en comunidades planificadas con asociaciones de propietarios.
• Gravamen mecánico: un tipo especial de gravamen que es básicamente un derecho otorgado a un acreedor sobre una propiedad para tomar y vender la propiedad para satisfacer una deuda una vez que se han cumplido todos los requisitos legales. Un gravamen de mecánico asegura el pago de la deuda contraída con los constructores y los subcontratos relacionados con la construcción de la propiedad. Por ejemplo, un plomero puede tener derecho a un gravamen de mecánico para asegurar el pago por el trabajo realizado en la renovación de un baño.
• Gravámenes fiscales: gravámenes presentados por un gobierno por impuestos no pagados.
• Embargos de propiedad: estos también pueden adjuntarse a la propiedad inmueble si el propietario ha ofrecido la propiedad inmobiliaria como garantía para cualquier préstamo.
• Embargos por sentencia: Embargos sobre bienes inmuebles basados ​​en una sentencia judicial. Por ejemplo, si una compañía de tarjetas de crédito gana una acción de cobro de deudas contra un propietario que aún se niega a entregar el efectivo, el acreedor puede colocar un embargo preventivo sobre la casa del deudor. Debe tener en cuenta que una sentencia que cause el gravamen no tiene que estar relacionada con la propiedad inmobiliaria.
• Derechos de agua: otorgan a otra persona que no sea el dueño de la propiedad el derecho de usar el agua en la tierra o debajo de ella.
• Beneficios: un beneficio es un derecho legal no posesorio de tomar un recurso natural de la tierra que posee otra persona. Por ejemplo, puede obtener ganancias cortando leña o pescar en un arroyo en la tierra de otra persona.
• Servidumbre – Un interés no posesorio en la tierra que le da derecho a hacer un uso específico de la propiedad inmobiliaria. Por ejemplo, las empresas de servicios públicos generalmente tienen servidumbres para colocar y mantener líneas de servicios públicos en o debajo de su propiedad.

Debe tener en cuenta que estos gravámenes se adjuntan a la propiedad, no al propietario. Por ejemplo, los gravámenes vinculados a la propiedad inmueble se eliminan al satisfacer la deuda, no simplemente porque el deudor vendió la tierra a otra persona. Si el precio de venta es lo suficientemente elevado para cubrir el pago de la deuda, el comprador no tendrá ningún problema.

Sin embargo, ese no es siempre el caso y puede acabar con un trato. Piense por un momento en el tipo y la cantidad de gravámenes que toleraría en una propiedad y aún así comprarla.

Resumen de la lección

Repasemos lo que hemos aprendido. Un gravamen es un reclamo o gravamen sobre una parcela de bienes inmuebles que lo grava. Un gravamen carga la propiedad porque afecta adversamente el uso de la propiedad por parte del propietario, su valor de mercado o quizás incluso la comerciabilidad de la propiedad. Los gravámenes comunes incluyen:

• Hipotecas
• Escrituras de fideicomisos
• Restricciones de escritura
• Gravámenes mecánicos
• Embargos de propiedad
• Embargos por sentencia
• Derechos de agua
• Beneficios
• Servidumbres

Es importante tener en cuenta que los gravámenes casi siempre permanecen con la tierra después de una venta, a menos que se eliminen antes de que se cierre la venta.

Rodrigo Ricardo Editor y fundador