Terminación de las servidumbres: definición y métodos

Muchas formas de terminar

Como recordará, una servidumbre es una participación en un bien inmueble que permite a su titular ingresar al terreno de otra persona y hacer un uso específico del mismo. Si bien hay algunas formas de crear una servidumbre, en realidad hay muchas más formas de terminar una servidumbre (a veces se lo conoce como la extinción de la servidumbre). Vamos a ver nueve formas: fusión, liberación, impedimento, prescripción, abandono, destrucción de la propiedad sirviente, decomiso y vencimiento.

No se preocupe; puede utilizar el siguiente dispositivo mnemotécnico para ayudarle a recordarlos:

M ergentes p ROPIEDAD e MPRESAS no debería una bandon, d destruirlos f orfeit o r Elease e asements.

Casi cada palabra en esa oración se relaciona con un método de terminación o comienza con la misma letra como método de terminación. Ahora, echemos un vistazo más profundo a cada método.

Formas de rescisión

Una servidumbre puede extinguirse por fusión . Dado que una servidumbre es un interés en la tierra en poder de otra persona, si la propiedad dominante (es decir, la propiedad que se beneficia de la servidumbre) y la finca sirviente (es decir, la propiedad gravada por la servidumbre) pasan a ser propiedad de la misma persona, no hay estado dominante o sirviente porque se han fusionado en uno solo. El mismo resultado ocurre con una servidumbre en bruto porque el titular del derecho personal no necesita la servidumbre si es dueño de la propiedad que estaba sujeta a la servidumbre.

No solo puede obtener una servidumbre con receta, sino que también puede hacer que se extinga con receta . Una servidumbre se extingue por prescripción médica si el dueño de la propiedad sirviente u otra persona usa la propiedad sujeta a la servidumbre de una manera que no es consistente con el uso de la servidumbre. Por ejemplo, si tiene una servidumbre para usar un sendero en la propiedad de su vecino, puede perder la servidumbre si el propietario del terreno bloquea el sendero con una cerca durante el período de tiempo legalmente requerido.

La doctrina equitativa del estoppeltambién puede dar lugar a la extinción de una servidumbre. Estoppel es un principio de equidad basado en ideas de equidad y evitar la injusticia. El impedimento puede aplicarse si un titular del derecho de servidumbre se involucra en una conducta que hace que el dueño de la propiedad sirviente crea razonablemente que la servidumbre ha sido abandonada y el dueño actuó en su detrimento basándose en esa creencia. Por ejemplo, digamos que tiene una servidumbre para construir, mantener y usar un muelle en la propiedad frente al lago de alguien. No usa ni mantiene el muelle durante diez años y no responde a las consultas sobre el muelle del propietario de la propiedad. En el año 11, el propietario invierte una cantidad considerable de tiempo y dinero en retirar el muelle en ruinas y reemplazarlo por uno propio.

Rara vez se puede extinguir una servidumbre por abandono . Sin embargo, un tribunal puede declarar el abandono si se puede probar que el titular de la servidumbre tuvo la intención de abandonar la servidumbre y se involucró en una conducta que apoyó tal intención. Es importante enfatizar que tanto la intención como la conductadebe estar presente fundamentar la intención. A veces, la falta de uso del derecho durante un período de tiempo suficiente es suficiente para establecer la intención de abandonar, pero depende de las circunstancias. Por ejemplo, si tiene una servidumbre en bruto por cazar en una parcela de tierra, perder una o dos temporadas de caza en la propiedad probablemente no implica el abandono, pero no usar el terreno de caza durante diez temporadas de caza continuas y dejar que su El soporte de ciervos se deshace durante ese tiempo puede ser lo suficientemente largo como para inferir la intención de abandonar.

La destrucción de la propiedad sirviente puede poner fin a una servidumbre. Recuerde que la propiedad sirviente es la propiedad sobre la que se carga la servidumbre y, a veces, implica una servidumbre sobre un edificio o alguna otra estructura de la propiedad. Si la estructura es destruida por algún desastre natural o algún tercero (es decir, no el dueño de la finca sirviente), la servidumbre puede terminar. Por ejemplo, si tiene una servidumbre para usar un puente y el puente es destruido por un tornado, puede perder el derecho a cruzar ese puente.

A veces, su servidumbre puede estar sujeta a decomiso . Esto puede suceder si la carga impuesta sobre la propiedad del servidor ha aumentado materialmente y no hay forma de que la carga se reduzca a su nivel original. Recuerde, una servidumbre impone un tipo y grado específico de carga sobre una propiedad y, por lo general, el titular de la servidumbre no puede disfrutar de la «inflación de la carga». Si puede reducir el uso a su nivel original, la servidumbre no se perderá. Por ejemplo, un ganadero que tiene una servidumbre de paso para conducir no más de 100 cabezas de ganado a través de la tierra de otro para llegar a la tierra de pastoreo corre el riesgo de ser confiscado si aumenta el número por encima de las 100 cabezas. Siempre que pueda reducir el transporte de ganado a 100, puede evitar la confiscación.

Puede rescindir una servidumbre por liberación . Una liberación es una renuncia a un derecho o interés, como una servidumbre. Solo la persona titular del derecho puede liberarlo, como el propietario del predio dominante en una servidumbre adherida o el titular de una servidumbre en bruto. El comunicado debe estar por escrito firmado por la persona que lo publica.

Finalmente, una servidumbre puede terminar por vencimiento . Si bien la mayoría de las servidumbres se crean para uso perpetuo (o durante la vida del titular en el caso de una servidumbre en bruto), se pueden crear para que expiren naturalmente en una fecha determinada. Una vez que se alcanza la fecha, la servidumbre termina naturalmente.

Resumen de la lección

Repasemos lo que hemos aprendido. Las servidumbres se pueden rescindir de muchas formas diferentes, que incluyen:

• Fusión
• Prescripción
• Exclusión
• Abandono
• Destrucción de finca sirviente
• Pérdida
• Liberar y
• Vencimiento

La siguiente oración puede ayudar a recordar cada método si se puede relacionar cada palabra a un método: M ergentes P ROPIEDAD e MPRESAS no debe un bandon, destruir f orfeit o r Elease e asements. Así:

• Fusión = Fusión
• Propiedad = ‘P’ para prescripción
• Empresas = ‘E’ para Estoppel
• Abandon = Abandono
• Destroy = Destrucción del estado sirviente
• Confiscación = Confiscación
• Release = Release
• Servidumbres = ‘E’ para Vencimiento

Rodrigo Ricardo Editor y fundador