Comprensión de los términos inmobiliarios
John acaba de hacer una oferta por una casa y su prestamista le dijo que se tendría que ordenar una tasación para determinar el valor de la propiedad. ¿Por qué sería necesaria una tasación si él y el vendedor ya acordaron un precio?
John ha oído hablar mucho de los términos «costo», «precio» y «valor» y está un poco confundido. ¿Estos términos se usan indistintamente? Si no es así, ¿cuál es la diferencia? Dejemos de lado este misterio y ayudemos a John a comprender cómo un tasador reconoce las diferencias en estos términos.
Costo
Comencemos con el costo. John hizo una oferta por una casa unifamiliar de tres dormitorios y un baño por $ 145,000. El costo es la cantidad de dinero que John pagará como comprador por esa propiedad.
Precio
¿Y el precio? En pocas palabras, el precio es lo que pide el vendedor. Una buena forma de recordar esto es que cuando miramos listados de casas en sitios web o MLS (servicio de listado múltiple) podemos ver un precio de lista. Dependiendo de las condiciones del mercado, el precio puede ser mayor o menor que el costo real.
En un mercado caliente (también conocido como mercado de vendedores), varios compradores pueden competir por la casa, lo que genera un costo general mayor. En el mercado de un comprador, el costo de venta final se negociará por debajo del precio de lista original.
Flujo de Caja Descontado (DCF) y su Relación con el Valor de Mercado
Valor
El costo y el precio son hechos objetivos. Podemos decir con absoluta certeza qué se ha comprometido a pagar un comprador y por qué un vendedor enumera una propiedad. El valor es una opinión subjetiva del valor, pero se justifica sobre la base de información fáctica, como los datos del mercado circundante de ventas comparables completadas.
Tasadores
Los tasadores determinan el valor de mercado , que considera cuál sería el precio justo para una propiedad donde todas las partes están motivadas, bien informadas y actúan de manera racional. En la práctica, esto puede diferir del costo o el precio porque las personas pueden estar motivadas para comprar a un precio inusualmente bajo, tener una expectativa poco realista del valor de una casa o actuar por desesperación.
Aseguradoras
El valor se puede expresar en otros términos. Por ejemplo, el valor de reconstrucción puede diferir del valor de mercado. Suponga que John está considerando comprar una casa de 100 años con un valor justo de mercado tasado de $ 150 000. Cuando la compañía de seguros le da una cotización para la cobertura, estima el valor de la casa en $ 250,000.
¿Por qué la diferencia? El valor de mercado de la casa es menor porque la casa no es tan deseable en ese mercado. Para que la compañía de seguros reconstruya la casa en caso de incendio o algún otro desastre, costaría más reconstruir la casa a una condición similar de lo que vale.
Inversores
Los inversores a menudo otorgan un valor diferente a las propiedades porque ven una casa como un negocio que genera dinero en lugar de un lugar para vivir que satisfaga los gustos y preferencias personales. Un inversor normalmente considerará el valor de una propiedad en función del alquiler y los gastos. Debido a que los inversionistas tienen que obtener ganancias, a menudo otorgarán un valor monetario menor a una propiedad en comparación con alguien que quiere vivir en ella en lugar de ganar dinero con ella.
¿Qué es el Valor Contable? Una Guía Completa
Resumen de la lección
El costo es la cantidad de dinero que un comprador pagará por una propiedad. El precio es lo que pide el vendedor. El costo y el precio son medidas sencillas y objetivas. Sin embargo, los tasadores pueden evaluar el valor de una propiedad (una opinión subjetiva del valor) de manera diferente según el contexto.
Si bien el valor es subjetivo, todavía se basa en datos justificables, como comparaciones con propiedades similares. El valor de mercado expresa un precio justo asumiendo que tanto el comprador como el vendedor están completamente informados y en igualdad de condiciones. El valor también se puede expresar en términos de lo que cuesta reconstruir la propiedad o de cómo funcionaría como inversión.
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