Estándares uniformes de práctica de evaluación profesional (USPAP): estándares y aplicaciones

Aplicaciones USPAP

Los Estándares Uniformes de Práctica de Evaluación Profesional (USPAP) fueron establecidos por la Junta de Normas de Evaluación , una parte de la Fundación de Evaluación. Estos requisitos son un conjunto de estándares nacionales que se aplican a la mayoría de las tasaciones de propiedades realizadas en los Estados Unidos. Hay diez estándares en el conjunto, pero los estándares se retiraron el 1 de enero de 2014.

Dado que los bienes raíces son una de las fuentes de riqueza más esenciales del mundo, los tasadores y otros profesionales que trabajan con la economía de la propiedad deben comprender las pautas y estándares reconocidos de tasación de propiedades. Por esta razón, es importante tener un conjunto de estándares establecidos para la orientación ética y profesional.

Si desea comprar una edición actual o pasada del USPAP, puede acceder a ellos en el sitio web de Appraisal Foundation. A menudo hay revisiones de los Estándares. Puede acceder a las revisiones de USPAP adoptadas de 2016 – 2017 en el sitio web del Appraisal Institute en ‘Resumen de acciones relacionadas con los cambios propuestos de USPAP’. También puede acceder a la guía para situaciones únicas en la evaluación en sus ‘Notas de guía para los estándares de la práctica de evaluación profesional’.

Estándares 1 y 2

Los estándares 1 y 2 establecen los requisitos para el desarrollo y reporte del proceso de tasación con bienes inmuebles. El Estándar 1 cubre el desarrollo de tasación de bienes raíces. En este tipo de evaluación, el evaluador debe reconocer el problema, estimar el trabajo que será necesario para solucionar el problema y continuar con una evaluación creíble con investigación y análisis confiables. La Norma 2 cubre la presentación de informes de una tasación de bienes inmuebles. Este estándar requiere que los informes comuniquen completamente los análisis, opiniones y conclusiones de manera que no sean engañosos. Esto cubre contenido específico así como la cantidad de información que debe incluirse. No cubre el formato ni el estilo del informe. El enfoque principal está en el contenido real.

Estándar 3

El Estándar 3 establece los requisitos asociados con las asignaciones de revisión de tasación que involucran una tasación de bienes inmuebles o propiedad personal. Al igual que con las Normas 1 y 2, esto cubre los requisitos para el desarrollo y presentación de informes de tasaciones. Existen algunos requisitos mínimos para la revisión de la tasación que han sido establecidos por la USPAP:

• Identidad del cliente y usuarios previstos (por nombre o tipo)
• Uso previsto de la tasación
• Propósito de la revisión de la tasación
• Información satisfactoria con respecto a la identidad del trabajo revisado, fecha y fecha de vigencia del trabajo revisado, tasadores que completaron el trabajo revisado
• Fecha de vigencia de la revisión de la tasación
• Todos y cada uno de los supuestos extraordinarios, así como cualquier situación hipotética con declaración oficial de que su uso puede haber tenido un efecto en los resultados de la asignación.
• Alcance del trabajo para el desarrollo de la revisión de la evaluación
• Opiniones y conclusiones de los revisores (incluidos los desacuerdos)
• Certificación firmada

Estándar 6

La Norma 6 establece los requisitos que acompañan al desarrollo de la tasación masiva y la presentación de informes para fines de impuestos ad valorem. Esta Norma establece pautas para las calificaciones de alguien que debe realizar una tasación masiva. No solo deben conocer las técnicas y métodos reconocidos; también deben comprenderlos completamente y emplearlos. El tasador debe estar familiarizado con las leyes de impuestos a la propiedad en el proceso de tasación.

Estándares 7 y 8

Los estándares 7 y 8 establecen los requisitos para el desarrollo y la presentación de informes de tasación de propiedad personal. El estándar 7 cubre el desarrollo de la tasación de bienes muebles. El tasador no solo debe conocer las técnicas / métodos reconocidos de una tasación creíble; también deben comprenderlos y emplearlos completamente. El Estándar 8 cubre el reporte de tasación de propiedad personal. Establece que el tasador no debe inducir a error con ninguno de los análisis, opiniones y conclusiones.

Estándares 9 y 10

Los estándares 9 y 10 establecen los requisitos para el desarrollo y reporte de tasaciones de negocios y / o activos intangibles. El Estándar 9 establece que para que una tasación de negocios sea creíble, el tasador debe conocer, comprender y emplear las técnicas / métodos específicos asociados con la tasación de empresas. El Estándar 10 aborda la presentación de informes sobre evaluaciones comerciales y prohíbe el uso de información engañosa con respecto a todos y cada uno de los análisis, opiniones y conclusiones.

Declaraciones sobre normas de tasación

La USPAP también tiene diez Declaraciones sobre Normas de Evaluación que aclaran, interpretan, explican o desarrollan las Reglas dentro de cada Norma. Estas Declaraciones sobre estándares de evaluación también contienen treinta y dos opiniones consultivas. Estos demuestran la aplicabilidad de los estándares de tasaciones en escenarios particulares que pueden ocurrir con tasaciones de bienes raíces. El Appraisal Standards Board también brinda asesoramiento a los tasadores para resolver cualquier problema o cuestión que pueda surgir en el proceso de tasación, incluido el desarrollo y la presentación de informes. Tenga en cuenta que los Estándares de Asesoramiento no reemplazan, interpretan ni establecen estándares ya existentes.

Resumen de la lección

Los Estándares Uniformes de Práctica de Evaluación Profesional (USPAP) fueron establecidos por la Junta de Normas de Evaluación . Este es un conjunto de diez estándares para guiar a los evaluadores con el desarrollo y la presentación de informes. Este conjunto de estándares también viene con diez declaraciones sobre estándares de evaluación para usar en cualquier posible situación específica.

Rodrigo Ricardo Editor y fundador