Inspección de propiedades: función, importancia y proceso

Contingencia de inspección de propiedad

Valerie es una compradora de vivienda por primera vez que ha encontrado una casa que le gusta y quiere hacer una oferta. Cuenta con la ayuda de su agente inmobiliario, Oliver, quien la ayuda a determinar un precio de oferta adecuado. También convence a Valerie de incluir una contingencia de inspección de la casa en la oferta.

Una cláusula de contingencia es una disposición en un contrato de bienes raíces que establece que si ocurre cierta condición, o en algunos casos no ocurre, entonces el contrato puede rescindirse sin más obligaciones. Esta contingencia también se conoce como cláusula de escape o cláusula de rescisión de la venta. Una contingencia de inspección faculta al comprador a obtener una inspección profesional de la propiedad; si los resultados de la inspección son inaceptables, el comprador puede optar por rescindir el contrato.

Importancia de las inspecciones de propiedad

Como Valerie, la mayoría de los compradores de bienes raíces tienen poco o ningún conocimiento previo o experiencia en bienes raíces y construcción. Los inspectores profesionales tienen el conocimiento, las habilidades y la experiencia para detectar problemas costosos, por lo que es muy importante incluir una inspección en el proceso de compra de una vivienda (especialmente cuando se compra una vivienda construida en un terreno mejorado).

La mayor parte del valor de los terrenos residenciales proviene de la casa. Una casa con uno o más problemas estructurales, eléctricos, de calefacción o de plomería puede costar decenas de miles de dólares o incluso más. En consecuencia, vale la pena invertir unos pocos cientos de dólares en una inspección.

Contingencia de inspección para la finalización de la inspección de la propiedad

Veamos cómo se llevan a cabo las contingencias de inspección y las inspecciones de propiedad. Primero, la contingencia debe estar escrita en el contrato. Valerie le pide a Oliver que escriba una contingencia de inspección que le permita rescindir el contrato de compra si la inspección revela algún problema con la casa. A veces , se utilizará una contingencia de costo de reparación , que establece que el comprador solo puede rescindir el contrato si los costos de reparación alcanzan un umbral establecido; por ejemplo, $ 5,000. Valerie quiere tener más control sobre su decisión, por lo que le pide a Oliver que no incluya esta disposición en el contrato.

A continuación, debe realizarse la inspección. Las inspecciones de viviendas generalmente se completan con relativa rapidez, porque los vendedores quieren que sus propiedades vuelvan a estar en el mercado lo antes posible si el comprador se retira del trato. La contingencia de inspección de Valerie establece que debe realizar la inspección y tomar su decisión dentro de los cinco días posteriores a la aceptación de su oferta. Por lo tanto, debe contratar a un inspector que pueda inspeccionar la propiedad y presentar un informe a Valerie de manera oportuna, para que pueda evaluarlo y tomar una decisión si el informe revela problemas.

Valerie puede estar presente en la inspección. Durante la inspección, el inspector examinará la propiedad y las estructuras. Esto puede incluir, pero no se limita a:

• Integridad estructural interna / externa de edificios
• Fundación
• Eléctrico
• Plomería
• Calefacción y aire
• Ventilación
• Techo y canalones
• Terrenos (por problemas de drenaje o evidencia de peligros ambientales)
• Acabados y accesorios interiores (pisos, techos, paredes, gabinetes, lavabos, etc.)

Como muchas inspecciones de propiedad, el informe de inspección de Valerie incluyó algunos problemas. La casa tiene una tubería con fugas, un tomacorriente en el baño principal que es un peligro para la seguridad y no cumple con el código, y algo de entrada de agua por una fuga menor en el techo.

¿Qué pasa después? Según los términos de la contingencia de inspección de Valerie, los defectos en el informe de inspección le permitirán retirarse de la venta, con la devolución de su anticipo (depósito de buena fe). Alternativamente, Valerie puede pedirle al vendedor que haga reparaciones o reduzca el precio de compra, pero el vendedor no tiene que estar de acuerdo. Por último, puede aceptar los defectos y no ejercer su derecho a rescindir el contrato. Valerie decide optar por la segunda opción y logra que los vendedores reparen los problemas antes de cerrar.

Resumen de la lección

Los compradores de bienes raíces inteligentes incluirán una contingencia de inspección en su oferta de compra, una disposición contractual en la que la venta está supeditada a una inspección de la propiedad con resultados satisfactorios para el comprador. Las inspecciones de la propiedad son importantes porque un profesional puede encontrar defectos que pueden disminuir gravemente el valor de la propiedad y su reparación cuesta sumas significativas de dinero.

El proceso de inspección de la propiedad es bastante estándar. La contingencia de inspección proporcionará un período de tiempo en el que el comprador debe completar la inspección y debe tomar una decisión para ejercer el derecho a rescindir el contrato si el informe de inspección no es satisfactorio. El comprador contrata a un inspector profesional para examinar el terreno, los edificios y los sistemas. El inspector proporciona al comprador un informe sobre los hallazgos. Si se encuentran defectos, el comprador puede rescindir el contrato, intentar negociar con el vendedor la reparación de los defectos o un precio de compra más bajo, o simplemente aceptar la propiedad como está y no ejercer el derecho de rescisión.

Rodrigo Ricardo Editor y fundador