¿Qué es una cuenta de depósito en garantía? – Definición y reglas

Fideicomiso definido

Samuel es un comprador de vivienda por primera vez que ha estado buscando una casa durante meses, y acaba de hacer una oferta por una casa. Al día siguiente, su agente, Bethany, lo llama con una gran noticia. Ella le dice a Samuel que pueden abrir un depósito en garantía porque el vendedor ha aceptado su oferta. Samuel está extasiado, pero también confundido. Le pregunta a su agente qué es exactamente el depósito en garantía porque ha oído hablar mucho del término con respecto a las ofertas de bienes raíces.

Bethany explica que el depósito en garantía es una forma de transferir dinero y bienes de una parte a otra mediante el uso de un agente externo neutral conocido como agente de depósito en garantía . El agente de custodia retiene la propiedad hasta que se le indique que la entregue a la otra parte una vez que se hayan cumplido ciertas condiciones establecidas. Los términos y condiciones entre las partes en un acuerdo de custodia se describen en un contrato de custodia . Bethany también le informa a Samuel que puede tener dos tipos diferentes de acuerdos de depósito en garantía relacionados con su compra. Echemos un vistazo a cada uno.

Fideicomiso durante la venta

Comprar bienes raíces implica intercambiar una gran suma de dinero por un pedazo de tierra, a menudo con un edificio, que vale una gran suma de dinero. Además, transferir una propiedad inmobiliaria es mucho más complicado que entregar un cheque y llevarse las llaves de la casa. El fideicomiso hace que sea mucho más seguro para los compradores y vendedores cerrar la venta sin preocuparse por ser estafados.

En nuestro ejemplo, el vendedor de Samuel depositará una escritura de la propiedad inmobiliaria en un depósito en garantía, y Samuel depositará su pago por el inmueble en un depósito en garantía. Una vez que se hayan cumplido todas las condiciones para cerrar la venta, el agente de custodia estará autorizado a entregar la escritura a Samuel y el pago al vendedor.

Servicios de fideicomiso y préstamos

Bethany también aconseja a Samuel que hable sobre el depósito en garantía con su prestamista. A menudo, un prestamista requerirá que los prestatarios realicen pagos mensuales en fideicomiso junto con los pagos mensuales del préstamo. Los pagos mensuales del depósito en garantía son para cubrir los impuestos y el seguro de la propiedad inmobiliaria. De hecho, un pago PITI es lo que llamamos un pago de principal, intereses, impuestos y seguros relacionados con un préstamo inmobiliario. El agente de custodia distribuirá los pagos de impuestos y los pagos del seguro a la parte correspondiente cuando vencen.

A los prestamistas les gusta usar el depósito en garantía para impuestos y seguros para proteger la garantía de sus préstamos (es decir, los bienes raíces). La garantía no vale mucho si se quema hasta los cimientos y no hay seguro. Asimismo, si Samuel no paga sus impuestos sobre la propiedad, la propiedad inmobiliaria puede venderse en una venta de ejecución hipotecaria fiscal.

Resumen de la lección

Repasemos lo que hemos aprendido. El depósito en garantía es un medio de transferir propiedad entre dos partes mediante la utilización de un agente externo neutral conocido como agente de depósito en garantía . El agente de custodia retiene la propiedad que se transferirá hasta que se cumpla una condición establecida. Una vez que se ha cumplido la condición, la propiedad se transfiere a la persona apropiada. Los derechos, deberes y obligaciones de las partes se describen en un contrato de depósito en garantía .

El fideicomiso se usa comúnmente en dos situaciones que involucran transacciones de bienes raíces. En las transacciones de venta, un comprador generalmente deposita su pago en un depósito en garantía, mientras que el vendedor deposita una escritura ejecutada de la propiedad inmobiliaria. Una vez que se han cumplido todas las condiciones de la venta, el agente de custodia entrega el pago al vendedor y la escritura al comprador.

Si la venta está siendo financiada, muchos prestamistas requieren que el prestatario haga pagos mensuales prorrateados del seguro y del impuesto a la propiedad en el depósito en garantía como un medio para ayudar a garantizar la seguridad de su garantía. El pago del principal, los intereses y los pagos en garantía de impuestos y seguros se denomina pago PITI . El agente de depósito en garantía distribuye los impuestos y los pagos del seguro a la parte correspondiente a su vencimiento.

Rodrigo Ricardo Editor y fundador