Servicio de listado múltiple
Jack quiere vender su casa. ¿Pero cómo hace eso? Podría colocar un anuncio en el periódico, contárselo a sus amigos o simplemente poner un letrero en el jardín de su casa. Sin embargo, si usa un agente de bienes raíces, tiene la oportunidad de presentar el trato a muchos compradores potencialmente interesados. Esa oportunidad toma la forma de un servicio de listado múltiple.
Un servicio de listado múltiple (MLS) es una base de datos de propiedades en venta específica de la localidad. Su propósito principal es promover el intercambio de información sobre propiedades y compensaciones entre los corredores de bienes raíces. Múltiples listados utilizan un formato estandarizado localmente para brindar a los corredores información completa y detallada sobre la ubicación, el tamaño, la antigüedad y las características de las propiedades. Este servicio también ayuda a los corredores a encontrar compradores y ganar comisiones por hacer negocios.
Acceso MLS
Los MLS locales determinan las reglas sobre quién puede acceder a la información. Por lo general, uno tiene que ser un agente de bienes raíces con licencia y un miembro de la junta local de agentes de bienes raíces y asociación comercial. Un agente de bienes raíces con licencia que de otra manera sea competente y que no cumpla con todas las reglas locales puede unirse a la MLS. Desafortunadamente, esto limitará su capacidad para acceder a listados detallados y oportunos.
Muchos sitios de Internet de terceros enumeran casas en venta utilizando información de MLS, pero contienen muchos menos detalles de los que normalmente se encuentran en la lista completa y es posible que no estén tan actualizados. El MLS completo también tiene opciones de investigación más completas para encontrar propiedades y evaluar los valores de las propiedades.
Papel en la compra y venta
Para colocar una propiedad en un MLS , un vendedor generalmente debe contratar a un agente de bienes raíces. Algunos MLS permitirán a un agente la opción de listar una propiedad ‘a la venta por el propietario’ por una tarifa plana, lo que brinda a los compradores una alternativa a contratar a un agente para comercializar y coordinar los detalles de una venta. Dado el nivel de participación en MLS, las propiedades listadas reciben una exposición bastante buena en comparación con otros métodos. Los compradores sin un agente que navega por sitios web de marketing de terceros a menudo ven suficiente información extraída del MLS para interesarles seriamente en una propiedad.
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Cuando un comprador comienza a trabajar con un agente, un MLS puede ayudar a reducir la búsqueda . Primero, puede ayudar a asegurarse de que él o ella solo busque propiedades que se ajusten al presupuesto de compra. Los agentes y compradores también pueden buscar por un número específico de habitaciones, tamaño de lote, antigüedad de una casa o tipos de materiales utilizados en la construcción. Los listados de calidad MLS también incluirán muchas imágenes de una casa en particular, tanto por dentro como por fuera. Además, el agente del comprador puede ver cómo se dividirá la comisión con el agente del vendedor.
Resumen de la lección
La decisión de Jack de vender su casa con un agente resultó en una lista de MLS. Un servicio de listado múltiple (MLS) es una base de datos de propiedades en venta específica de la localidad. Debido a que la información de Jack se puso a disposición de tantos corredores y sus clientes, su casa tuvo mucha exposición. La MLS permitió a Jack y a su agente compartir información detallada sobre su casa con posibles compradores y generar interés en la propiedad. Como resultado del uso de MLS, la casa de Jack también apareció en sitios web de marketing de bienes raíces de terceros, atrayendo la atención de compradores sin agentes.
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