¿Qué es Novación en Real Estate?

Definición de novación

El término novación se puede explicar simplemente como reemplazar una cosa por otra. Reemplaza algo o alguien en un contrato por algo o alguien más. Para que el reemplazo sea válido, todas las partes deben aceptarlo. Esto asegura que todo sea legal y ejecutable. Si todas las partes involucradas no están de acuerdo, la novación no puede ocurrir.

Asuntos legales

En el mundo inmobiliario, los contratos se crean, se acuerdan y se celebran a diario. Estos contratos pueden afectar el futuro de las personas, incluido el lugar donde viven y hacen negocios. Cuando una pareja quiere comprar la casa de sus sueños, el contrato para comprar la casa de sus sueños puede costarles cientos de miles (si no millones) de dólares. El propietario de un nuevo negocio que intenta obtener una propiedad puede invertir cada centavo que ha ahorrado para iniciar ese negocio. Es importante, entonces, que todos comprendan los contratos que están ejecutando. Con la novación, se cambia un contrato en alguna área. El cambio podría implicar sacar a una persona o una cosa de un contrato y reemplazarla por otra persona o cosa. Si todos están de acuerdo con el cambio, se convierte en parte del contrato y todos están legalmente vinculados a él. Después de que ocurre la novación, el contrato original ya no existe.

Ejemplos de novación

La novación, por ejemplo, puede tener lugar en la compra de una vivienda. Sarah y Andrew están intentando comprar una casa. Han mirado 20 lugares diferentes, pero finalmente han encontrado la casa de sus sueños. Rápidamente, hicieron una oferta por la casa, poniendo sus iniciales y firmando cuidadosamente cada página según las instrucciones de su agente de bienes raíces. Sus ahorros, que han estado guardando cuidadosamente durante la última década, cubrirán el pago inicial y los costos de cierre. Al día siguiente, su agente de bienes raíces les llama y les dice que los vendedores aceptaron su oferta pero quieren mil dólares más por el depósito. En lugar de preguntarle de antemano, hicieron cambios al contrato y lo enviaron a la compañía de títulos. ¿Es eso legal? ¿Estás obligado a pagar los mil dólares extra? Esto puede parecer una novedad, pero no lo es. La novación también puede ocurrir cuando se alquila un apartamento. Por ejemplo, Madison acaba de mudarse a un gran apartamento. Durante meses, ella pellizcó centavos para ahorrar su depósito y el primer mes de alquiler. Sus costos se acumularon rápidamente y agotó cada centavo de su cuenta de ahorros. Apenas una semana después de mudarse, Madison fue despedida de su trabajo. Ahora tiene un apartamento nuevo que no puede pagar. El apartamento es solo una unidad de un dormitorio, por lo que encontrar un compañero de cuarto no será posible. En cambio, Madison encuentra la siguiente mejor opción: alguien que se haga cargo de su arrendamiento. Después de una llamada al administrador del complejo de apartamentos, descubre que esto es posible. Una buena amiga suya está pasando por un divorcio y no puede encontrar un apartamento propio. Madison se sienta con el gerente del complejo de apartamentos y su amiga, y todos firman el papeleo necesario para Madison. s amigo para hacerse cargo del contrato de arrendamiento. Madison pudo regresar a la casa de su madre mientras buscaba un nuevo trabajo. Este es un ejemplo de una novación adecuada. El contrato de arrendamiento es un contrato, y el papel de Madison en el contrato fue reemplazado por su amiga. Todas las partes estuvieron de acuerdo con el cambio. Se puede encontrar otro ejemplo al construir una casa. Greg y Ashley quieren construir una nueva casa. Encuentran una excelente ubicación para su nuevo hogar y firman un contrato con un constructor. Dos semanas después, un incendio forestal arrasa la zona. El lote estaba en el camino del fuego y todos los árboles se perdieron. Greg y Ashley querían ese lote en particular debido a los árboles maduros. Greg y Ashley se sientan con su constructor para elaborar un plan. El constructor tiene otro lote a una milla de distancia que no fue tocado por el fuego. Cuesta lo mismo que el lote original y tiene varios árboles maduros. Después de salir al estacionamiento y mirar a su alrededor, Greg y Ashley deciden construir su casa allí. Se cambia el contrato, lo que indica que la casa se construirá en el nuevo lote. Todos están de acuerdo y todos firman el papeleo.

Beneficios de la novación

Suceden acontecimientos inesperados en la vida de todos. Piense en Madison y su apartamento; hizo todo bien en su situación. Sin embargo, perdió su trabajo, lo que provocó que perdiera su apartamento y sus ahorros. Si no hubiera encontrado a alguien que quisiera y pudiera hacerse cargo de su contrato de arrendamiento, podría haber enfrentado una mala calificación crediticia y más deudas. Su amiga también se benefició porque estaba teniendo dificultades para encontrar un apartamento. En esta situación, la novación ocurrió porque alguien (Madison) fue reemplazado en el contrato por alguien más (el amigo de Madison). Con la novación, cada parte puede beneficiarse de un cambio siempre que todos estén de acuerdo.

Resumen de la lección

En bienes raíces, la novación es simplemente reemplazar a alguien o algo en un contrato con alguien o algo más. Todas las partes deben estar de acuerdo con el reemplazo o el nuevo contrato no será válido. Novation reemplaza el contrato original por uno nuevo.

Rodrigo Ricardo Editor y fundador