Nuevos residentes en el vecindario
Halie respondió a un golpe en su puerta un día. Era un extraño parado en su porche; se presentó como un agente inmobiliario. Le preguntó a Halie si alguna vez había pensado en vender su casa. Halie dijo que no, y el agente le dijo que acababa de vender la casa en la calle a unos extranjeros de Somalia. Continuó diciendo que sabía que sus clientes tenían otros miembros de la familia que también necesitarían un hogar y que todos querían vivir cerca unos de otros porque no estaban familiarizados con la ciudad.
Esto asustó un poco a Halie. Habían corrido rumores por la ciudad, que tenía en su mayoría residentes caucásicos, de que personas de Somalia se estaban mudando para trabajar en la planta empacadora de carne. Estos inmigrantes no eran caucásicos. Halie no quería vivir en la calle donde todos decidieron mudarse. Decidió que iba a vender su casa antes de que todos comenzaran a mudarse y el valor de su propiedad se desplomara.
Blockbusting y tráfico de pánico
El tráfico de pánico es una práctica ilegal en el sector inmobiliario. Los agentes inmobiliarios hacen que la gente crea que es probable que otras personas, que son miembros de un grupo minoritario, compren bienes inmuebles cerca de ellos. Blockbusting es otra práctica inmobiliaria ilegal. Con el blockbusting, los agentes utilizan el tráfico de pánico para obtener ganancias financieras. Si los agentes pueden hacer que las personas entren en pánico y vendan sus casas, obtienen comisiones de las ventas y pueden potencialmente representarlas cuando compran casas nuevas. Esencialmente, llamar a la puerta de Halie podría generar tres comisiones para un agente: vender la casa de Halie, representar a los compradores que compran la casa de Halie y representar a Halie en la compra de una nueva casa.
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Una historia
El blockbusting se remonta a la Primera Guerra Mundial. Los trabajadores negros no eran tan necesarios en el sur y comenzaron a ir al norte en busca de trabajo. Los residentes blancos en el norte temían a los negros en sus áreas y presionaron para mantenerlos fuera de sus vecindarios. Los negros finalmente se establecieron en guetos. Incluso el gobierno estuvo involucrado en esto.
Popularidad de Blockbusting
La Asociación Nacional de Juntas de Bienes Raíces influyó en mantener segregados a los barrios blancos y negros. De 1917 a 1950, fue una violación ética que un agente vendiera una casa a un cliente cuya raza o etnia pudiera alterar el valor de la propiedad en un vecindario. Se esperaba que los agentes guiaran a sus clientes a los vecindarios compuestos por el grupo racial o étnico de los clientes.
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Debido a que la vivienda era específica para negros y otras viviendas específicas para blancos, los precios de las viviendas en cada área se vieron afectados. Los negros necesitaban casas, pero los precios estaban inflados porque la oferta no era buena. Un agente ganaba más en comisión vendiendo a un cliente negro, por lo que se creó un incentivo para que los agentes los representaran. Esto agravó aún más el problema, porque promover barrios segregados por raza y etnia se volvió aún más atractivo. Si un agente podía descubrir cómo abrir vecindarios blancos a clientes negros, existía un incentivo financiero para el agente involucrado.
Casos judiciales contra Blockbusting
El gobierno respaldó la segregación de barrios, que quedó clara en la decisión de Shelley v. Kraemer . En la decisión, la Corte Suprema de los Estados Unidos sostuvo que no se podían hacer cumplir las disposiciones sobre títulos de propiedad que prohibían la venta de bienes inmuebles a razas particulares. Esto abrió la oportunidad de vender propiedades que antes eran propiedad de blancos a negros. Si las casas estuvieran ubicadas cerca de guetos negros pero fueran propiedad de blancos, a los blancos se les podría ofrecer dinero en efectivo por sus casas junto con la implicación de que los negros se estaban mudando al vecindario. Las casas podrían adquirirse por muy poco y luego venderse a precios más altos. Además, los agentes estaban haciendo comisiones a diestra y siniestra.
Finalmente, en la década de 1960, los residentes comenzaron a darse cuenta de que los estaban engañando. La gente vendía sus bienes inmuebles con descuento y luego se mudaban a nuevos vecindarios. Sus vidas estaban siendo desarraigadas por agentes inmobiliarios y la gente se dio cuenta de la cantidad de dinero que ganaban los agentes en estas transacciones. El blockbusting de agentes, que alguna vez fue alentado, de repente se volvió ilegal. Los agentes podrían perder sus licencias, pasar tiempo en la cárcel y tener que pagar miles de multas. Otro caso de la Corte Suprema, Jones v. Alfred H. Mayer Co , declaró que el gobierno federal podía prohibir la discriminación en los mercados de vivienda bajo la Decimotercera Enmienda. En 1968, se promulgó la Ley de Vivienda Justa . Creó causas de acción civil para las víctimas del blockbusting.
En la década de 1970, los agentes involucrados en el blockbusting eran considerados los parias de su profesión. La segregación de los barrios por motivos de raza o etnia y los enormes incentivos económicos se convirtió en una cosa del pasado.
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Resumen de la lección
El tráfico de pánico es una práctica inmobiliaria ilegal. Los agentes inmobiliarios hacen creer a la gente que es probable que otras personas, que son miembros de un grupo minoritario, compren propiedades inmobiliarias en su vecindario. Blockbusting también es una práctica inmobiliaria ilegal. En Con esta práctica, los agentes utilizan el tráfico de pánico para obtener beneficios económicos.
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Desde la Primera Guerra Mundial hasta la década de 1950, los agentes inmobiliarios ganaron enormes cantidades de dinero con los blockbusters. Los vecindarios estaban segregados y muchas familias blancas vendieron sus casas con descuentos para salir de los vecindarios a los que creían que se estaban mudando los negros. Sin embargo, la práctica del blockbusting eventualmente se volvió ilegal. El Tribunal Supremo de Estados Unidos prohibió la discriminación en el mercado de la vivienda en el caso de Jones v. Alfred H. Mayer Co . Además, la Ley de Equidad de Vivienda fue promulgada en 1968. Creó causas de acción civil para las víctimas de blockbusting. En la década de 1970, los éxitos de taquilla se redujeron significativamente.
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