Agencia Hipotecaria de NY
La Agencia Hipotecaria del Estado de Nueva York (SONYMA) ayuda a los compradores de vivienda por primera vez que tienen ingresos moderados y bajos en el estado de Nueva York. SONYMA es uno de los principales prestamistas y emisores de bonos de vivienda del país, y proporciona el capital a los compradores de viviendas a quienes, de otro modo, los prestamistas convencionales les negarían la financiación. SONYMA también tiene un programa de alquiler para personas de ingresos bajos a moderados.
Programa para compradores por primera vez
Ron es un comprador de vivienda por primera vez que es de Syracuse. Como padre soltero, Ron decide que es hora de comprar una casa y decide seguir el programa de SONYMA. La responsabilidad de SONYMA es asegurarse de que Ron no sea víctima de préstamos abusivos y suscribir un contrato hipotecario que no pueda pagar. Su representante de SONYMA le pide que asista a un seminario para compradores de vivienda, luego su asistente social determinará si Ron es elegible para el programa.
Con el fin de proteger a los clientes e inversores, SONYMA tiene un vigoroso proceso de investigación financiera que hace dos cosas. Primero, determina si un cliente como Ron puede pagar una hipoteca. En segundo lugar, protege a los inversores y prestamistas del riesgo de participar en préstamos abusivos , que es una práctica en la que un prestamista establece que un comprador no puede pagar.
Elegibilidad del comprador de vivienda
SONYMA tiene cinco opciones de programas de préstamos para compradores de viviendas diferentes que incluyen Homes for Veterans y ReBuild NY. Para que una persona pueda comprar una casa bajo cualquiera de estos programas, la mayoría primero cumple con las estrictas calificaciones de SONYMA, que incluyen:
- Ingresos: el solicitante debe tener un mínimo de dos años de ingresos constantes y verificables. Los ingresos deben ser suficientes para cubrir los costos de propiedad de la vivienda.
- Crédito: los solicitantes deben tener un buen historial crediticio que refleje que están listos para el proceso de compra de una vivienda. Eso significa que no tienen cuentas renovables y un mínimo de deudas incobrables. Aunque SONYMA no especifica una puntuación, es una buena práctica tener una puntuación de crédito que, como mínimo, sea 620.
- Pago inicial y costos de cierre: los solicitantes deben obtener un pago inicial de una fuente verificable. Hay varios programas de asistencia para el pago inicial que ayudarán a incurrir en el costo.
Límites de precio de ingresos
Separación Iglesia-Estado: Qué es, Características y Ejemplos
Una vez que un solicitante es aprobado para el programa de SONYMA, está sujeto a un límite de precio de ingresos . El límite del precio de ingresos establece un límite a la cantidad que alguien puede ganar anualmente. El límite se basa en tres cosas: área, ingresos y tamaño del hogar.
Por ejemplo, Ron es padre soltero y está buscando una casa en Syracuse en el área de Madison. Tiene dos opciones, comprar un área no objetivo o una casa en el área objetivo. Una vivienda objetivo está ubicada en un área designada por el gobierno federal como ‘económicamente estresada’. Ron tendría más flexibilidad para comprar una casa objetivo en Madison si sus ingresos son más de lo que permite el límite no objetivo. Ron decide comprar una casa en el área objetivo. Como Ron solo tiene un hijo, su límite de precio de ingresos es de $ 82,600.
Límites de precio de compra
Un límite de precio de compra es un límite en el valor de mercado de una casa que se compra a través del programa SONYMA. Hay dos factores que determinan el límite del costo de una vivienda: el área y la cantidad de personas en el hogar. Por ejemplo, Ron decidió comprar una casa objetivo, lo que significa que, según su hogar, no puede comprar una casa por más de $ 312,560.
Resumen de la lección
La lección trató sobre la Agencia Hipotecaria del Estado de Nueva York y su programa para compradores de vivienda por primera vez. La lección describió los componentes clave del programa, como el límite del precio de ingresos y el límite del precio de compra, que establece un límite en la cantidad de dinero que una persona puede ganar y gastar en una casa según el tamaño del hogar. La lección también ilustró el intento de SONYMA de trabajar con compradores, prestamistas e inversores en un intento de curvar los préstamos predatorios .
Explora más sobre este tema
Selecciona un tema y sigue aprendiendo...
