Regulaciones e instrumentos inmobiliarios de Nueva York
Mary se mudará de Florida a Nueva York y no está segura de cómo funcionan las leyes de bienes raíces allí. Muchos de sus amigos le han advertido que consiga un abogado y un agente de bienes raíces para comprar una nueva casa. Para tranquilizarla, esta lección analizará los diferentes instrumentos inmobiliarios disponibles en Nueva York y explorará en qué se diferencian las regulaciones de Nueva York de las regulaciones nacionales.
Tipos de hechos
Las escrituras se utilizan para transferir el título de propiedad de un propietario a otro. Existen requisitos, que pueden variar de un estado a otro, pero normalmente una escritura debe contener:
- Una descripción de la propiedad que se transfiere
- El nombre del ‘cesionario’
- La firma de la parte que cede la propiedad, hecha con notario presente.
Para que una escritura sea efectiva, debe ser entregada y aceptada por el cesionario.
Hay algunos tipos diferentes de hechos, que incluyen:
- Escrituras de garantía limitada
- Escrituras de garantía general
- Escrituras de renuncia
- Escrituras de confianza
Se prefieren las escrituras de fideicomiso, ya que el prestamista no tiene que usar el sistema judicial para vender la casa. La mayoría de los estados generalmente le permiten utilizar una hipoteca, una escritura o un fideicomiso, y algunos incluso permiten ambos. Sin embargo, en Nueva York, se permite una hipoteca pero no una escritura de fideicomiso .
Contratos inmobiliarios
Existen muchas diferencias cuando se trata de comprar y vender propiedades en Nueva York en comparación con otros estados como Florida. En Nueva York, una vez que los compradores deciden comprar una propiedad, su agente de bienes raíces consultará a un abogado para que se encargue de todos los pasos necesarios para establecer un contrato hasta el cierre. Aquí es cuando el agente inmobiliario ‘sale’ del proceso de contrato. El abogado tiene la responsabilidad de redactar el contrato y supervisar todas las negociaciones. Mientras que, en Florida, el agente inmobiliario puede completar el contrato estatal y puede estar presente durante todo el proceso hasta el cierre.
Para colmo, a diferencia de otros estados, en Nueva York después de que se hace una oferta y el vendedor la acepta, no hay nada que impida que ninguna de las partes se retire, sin importar el motivo. Nadie está legalmente obligado hasta que ambas partes hayan firmado un contrato formal, que se denomina «en contrato». La firma del contrato formal suele ocurrir al menos una semana después de que se acepta la oferta.
En qué se diferencian los arrendamientos en Nueva York
Las leyes de Nueva York rigen cómo se redactan y hacen cumplir los contratos de arrendamiento y alquiler, como las disposiciones contra la discriminación y los depósitos de seguridad. En Nueva York, los contratos de arrendamiento y alquiler limitan los depósitos a solo un mes de alquiler. Además, los propietarios no pueden discriminar a ningún inquilino potencial sobre la base de su estado civil u orientación sexual. Además, existen algunas leyes específicas de control de alquileres en Nueva York, que limitan la cantidad que pueden cobrar los propietarios.
Transferencias y regulaciones de bienes raíces
Cuando se transfieren bienes inmuebles, se aplican impuestos sobre la transferencia del título. En la mayoría de las circunstancias, es solo un impuesto ad valorem , que se basa en el valor de la propiedad. La mayoría de los estados y el Distrito de Columbia prevén este impuesto. Sin embargo, hay 13 estados que no lo hacen. De hecho, los estatutos estatales estipulan quién es responsable de pagar el impuesto. Además, en algunos casos, el estatuto tiene algunos casos en los que la transferencia está exenta de impuestos.
Bajo las Regulaciones del Impuesto de Transferencia de Bienes Raíces de Nueva York , el impuesto se aplica a la transferencia de bienes inmuebles, intereses en bienes inmuebles o contraprestación. Las tarifas de transferencia difieren en el estado dependiendo del valor de la propiedad. En Nueva York, la tarifa de transferencia es de $ 2 / $ 500 hasta $ 1 millón; y un 1% adicional sobre cualquier monto superior a $ 1 millón. En el caso de la transmisión de bienes inmuebles o un interés en bienes inmuebles, la ley fiscal impone un impuesto de transferencia adicional cuando la contraprestación es de $ 1 millón o más.
Resumen de la lección
Revisemos. Las regulaciones de bienes raíces son diferentes en Nueva York que en algunos estados. Nueva York permite una hipoteca pero no una escritura fiduciaria . Una vez que los compradores deciden comprar una propiedad en Nueva York, su agente inmobiliario debe remitir la redacción de un contrato de bienes raíces y la supervisión de las negociaciones a un abogado. Se deben seguir las regulaciones del impuesto a la transferencia de bienes raíces y el impuesto a la transferencia, que varía según el valor de la propiedad, se debe pagar al transferir la propiedad en Nueva York.
Explora más sobre este tema
Selecciona un tema y sigue aprendiendo...
