Licencias de bienes raíces de Carolina del Norte
Dave vive en Raleigh, Carolina del Norte y ha decidido que le gustaría hacer la transición a un trabajo en el sector inmobiliario. Le gusta trabajar con gente y quiere comprar y vender casas como agente inmobiliario. Dado que esta carrera está sujeta a las regulaciones y licencias específicas del estado, deberá conocer y cumplir con las reglas de Carolina del Norte para comenzar a trabajar. Repasemos con Dave lo que debe hacer para obtener una licencia en Carolina del Norte, junto con las actividades de bienes raíces que puede realizar mientras tanto que no requieren una licencia.
Requisitos del agente inmobiliario
La concesión de licencias de bienes raíces está supervisada por la Comisión de Bienes Raíces de Carolina del Norte. El primer nivel de licencia de bienes raíces en Carolina del Norte se conoce como una licencia de corredor provisional que le permite a Dave trabajar bajo la supervisión de un corredor a cargo . La licencia de corredor se encuentra entre estos roles y permitiría a Dave trabajar de forma independiente sin supervisión.
Dave debe cumplir con ciertos requisitos para obtener su licencia. Debe tener al menos 18 años de edad y ser ciudadano de los Estados Unidos, un ciudadano no ciudadano o de otra manera legalmente calificado para trabajar en los Estados Unidos. Debe tener un número de seguro social. Antes de solicitar su licencia, debe completar un curso de 75 horas que cubra las leyes y procedimientos de bienes raíces de Carolina del Norte o un curso similar de otro estado. Hay algunas excepciones para el requisito de educación, como agentes inmobiliarios en ejercicio de otros estados que se mudan a Carolina del Norte o personas que tienen una experiencia significativa sin licencia, como abogados especializados en bienes raíces.
Actividades para asistentes sin licencia
La ley de Carolina del Norte requiere que Dave obtenga su licencia de bienes raíces antes de cotizar, comprar, vender, arrendar, subastar propiedades o incluso ofrecer hacer estas cosas para los clientes. Sin una licencia, Dave ni siquiera puede referir a un cliente a otro agente si ese arreglo implica que Dave reciba algún tipo de soborno u otra compensación. Básicamente, cualquier actividad generadora de ingresos por comisión en el sector inmobiliario requiere una licencia estatal.
Afortunadamente, existen disposiciones en la ley que le permitirían a Dave obtener experiencia laboral y un ingreso de bienes raíces mientras busca su licencia. Carolina del Norte permite que los asistentes sin licencia realicen muchas tareas comerciales relacionadas con bienes raíces bajo la supervisión de un titular de licencia. Dave podría trabajar con otro agente realizando tareas como contestar el teléfono, cargar información completada por el agente a los servicios de listado, programar citas y obtener copias de registros. Un factor clave es que a Dave se le debe pagar por salario o por horas, y no puede ser compensado por comisión o por venta.
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Resumen de la lección
El primer nivel de licencia de bienes raíces en Carolina del Norte es como corredor provisional . Mientras trabaja bajo la supervisión de un corredor a cargo , el titular de la licencia puede realizar legalmente las tareas de un agente de bienes raíces hasta que obtenga una licencia de corredor . Los estándares de licencia requieren que alguien pueda trabajar legalmente en los EE. UU., Tener al menos 18 años y completar un curso de capacitación de 75 horas sobre la ley de bienes raíces de Carolina del Norte. Existen excepciones educativas para las personas que tienen una licencia de otro estado o que ya tienen una cantidad significativa de experiencia laboral relacionada con bienes raíces.
Sin una licencia, una persona no puede realizar tareas como representar a otra persona en la compra, venta o arrendamiento de bienes raíces. Los asistentes sin licencia pueden trabajar bajo la supervisión de un titular de licencia de bienes raíces y realizar tareas administrativas como programar citas o completar trámites. Una consideración importante es que a un asistente sin licencia se le debe pagar un salario por hora o salario y no se le puede compensar en base a una comisión.
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