Procedimientos de cierre en Carolina del Norte
Cuando se trata de procedimientos de cierre, el vendedor primero debe aceptar los términos del comprador. El vendedor tiene derecho a hacer una contraoferta o renegociar la oferta y los compradores tienen derecho a rechazarla o aceptarla. Una vez que las partes acuerdan la logística, cada parte y sus representantes son responsables de completar completamente cada procedimiento para que la venta sea definitiva.
En Carolina del Norte, los procedimientos de cierre están fuertemente regulados por la Asamblea General de Carolina del Norte y la Comisión de Bienes Raíces de Carolina del Norte. El propósito de reglas y regulaciones tan estrictas es asegurar que la adquisición de una propiedad sea legal. Las leyes también protegen a los compradores y vendedores de las prácticas desagradables de sus agentes o corredores. Los procedimientos de cierre tienen un proceso de dos pasos, el cierre previo típico y el cierre supervisado por un abogado.
Cierre previo típico
Los procedimientos típicos de cierre previo son los que ocurren después de que el vendedor acepta la oferta del comprador. Por ejemplo, Bob y Joan Harris se mudan a Carolina del Norte. Recientemente, Bob y Joan se acercaron a su agente inmobiliario, Jake, para hacer una oferta por una casa. Jake aceptó la oferta de Harris al vendedor y el vendedor aceptó. El siguiente paso antes de que Bob y Joan puedan mudarse a su nuevo hogar es comenzar el proceso de cierre previo.
Lo primero que deben hacer Bob y Joan es pagar un anticipo. La Ley de Liquidación y Fondos Buenos de Carolina del Norte establece que el comprador debe pagar un anticipo para demostrarle al vendedor su intención de compra. Su agente, corredor u oficial de préstamos colocará estos fondos en una cuenta de depósito en garantía. Según la ley, ningún agente de liquidación puede desembolsar estos fondos al vendedor hasta que se haya verificado el papeleo y se haya completado el cierre.
Una vez que se ha entregado el depósito de garantía, los compradores y el agente son responsables de garantizar que se programen las tasaciones e inspecciones, que se hayan negociado las solicitudes de reparación con el vendedor y que se programen los reconocimientos de la tierra. Una vez que todo se ha completado, los compradores deben acordar una fecha para el cierre final, cambiar los servicios públicos y organizar la mudanza.
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Cierre supervisado por abogado
En Carolina del Norte, se requiere que el comprador y el vendedor utilicen un abogado de bienes raíces. Esto se llama cierre supervisado por un abogado . El abogado redactará todos los documentos de cierre necesarios para que el comprador compre la propiedad. Las responsabilidades del cierre del abogado supervisor incluyen:
• Realizar una búsqueda de título completa
• Prepare una escritura para los vendedores
• Adquisiciones de seguros de título
• Maneja el contrato de cierre
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Además, el abogado y el agente de bienes raíces se comunicarán con el prestamista para asegurarse de que el proceso de cierre se lleve a cabo dentro del plazo adecuado.
Responsabilidades en cuanto a las declaraciones finales
El paso final del proceso es que todas las partes interesadas firmen las declaraciones de cierre. Las declaraciones de cierre aseguran que se hayan completado todas las acciones legales necesarias para comprar la propiedad. Las declaraciones también aclaran que los compradores han sido aprobados por el prestamista para comprar la propiedad. Durante este tiempo, el vendedor traerá toda la documentación necesaria, incluida la escritura, a su abogado de cierre, quien luego tiene la responsabilidad de enviarla al representante del comprador. Los documentos se denominan declaraciones finales finales , verificando que los vendedores están renunciando a su derecho a la propiedad.
Resumen de la lección
Esta lección es una descripción general de los procedimientos de cierre, las leyes y los reglamentos establecidos por la Asamblea General de Carolina del Norte y la Comisión de Bienes Raíces de Carolina del Norte. Identifica los procedimientos que deben ocurrir después de que un vendedor ha aceptado una oferta, también conocido como cierre previo típico . Además, explica el papel de un cierre supervisado por un abogado y los diversos procesos involucrados, como la búsqueda de título y la redacción de las declaraciones finales finales .
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