Arizona Real Estate: derechos y estatutos

Agentes de Arizona

En Arizona, solo un vendedor autorizado o un corredor de bienes raíces puede ayudarlo con la venta, compra, arrendamiento, alquiler o intercambio de bienes inmuebles. La licencia del agente o vendedor debe estar vigente y tener un estado activo.

Digamos, por ejemplo, que Jack y Janet quieren comprar una nueva casa y formar una familia. Un agente puede ayudarlos con muchas cosas relacionadas con la propiedad inmobiliaria: examen de la propiedad, negociación del contrato de compra, arrendamiento o venta, publicidad e incluso mantenimiento de cuentas de depósito en garantía. En algunos casos, los derechos y estatutos de las propiedades inmobiliarias de Arizona pueden diferir de otros estados, lo que significa que es importante que Jack y Janet sepan y comprendan en qué puede ayudarles el vendedor o el agente inmobiliario cuando se trata de propiedades inmobiliarias.

Artículo XXVI de la Constitución de Arizona

El artículo 26 de la Constitución de Arizona se denomina « Derecho de los corredores y vendedores de bienes raíces con licencia a preparar el incidente de los instrumentos en las transacciones de propiedad ». Solo hay una sección y establece los poderes del corredor o vendedor de bienes raíces: permuta, venta, comercio, arrendamiento o alquiler de propiedad, el vendedor tiene derecho a redactar, completar y completar sin ningún cargo o instrumentos relacionados con:

• Acuerdos de compra preliminares
• Recibos de garantía
• Hipotecas
• Andanzas
• Arrendamientos
• Lanzamientos
• Asignaciones
• Facturas de venta
• Contratos de compraventa de bienes inmuebles

Puede ver lo útil que puede ser un vendedor para que Jack y Janet naveguen por este proceso.

Publicidad inmobiliaria

Los estatutos, políticas y reglas de publicidad de bienes raíces de Arizona se aplican a todo tipo de medios y publicidad. Si algún material es falso o tiene declaraciones o representaciones engañosas sobre el negocio del licenciatario, cualquier terreno o contrato ofrecido a la venta, entonces el Comisionado tiene el derecho de revocar o suspender una licencia. Este estatuto cubre todo, desde la publicidad en la propiedad hasta lo que debe divulgarse en la publicidad al público.

Esta regulación hace que sea más fácil para Jack y Janet tomar decisiones informadas y educadas sobre la casa que quieren comprar. También pueden entablar una demanda civil contra un agente de bienes raíces o una empresa que los engañe, ya que tienen muchas protecciones por ley.

Infracciones de licencia y sanciones

Jack y Janet se informaron sobre sus derechos antes de comprar una propiedad. Aprendieron que la comisión en Arizona tiene el poder de rechazar una licencia por una causa razonable o incluso suspender, revocar o imponer otro tipo de sanción a un licenciatario si discrimina de alguna manera.

La ley prohíbe muchas prácticas con respecto al color, raza, religión, origen nacional, sexo, edad avanzada, discapacidad y estado familiar. Incluye muchas cosas, desde negarse a negociar, vender o alquilar una vivienda hasta la tergiversación en los anuncios y mucho más.

Compensación / Comisiones

La comisión promedio varía de un estado a otro y, a veces, incluso dentro del propio estado. Por ejemplo, la comisión promedio ofrecida en el norte de Arizona es del 0.5%, que es más baja que el promedio nacional. Esta comisión es aproximadamente un 1,1% más baja que la comisión típica del 6%. Desde 2015, el mercado inmobiliario del norte de Arizona ha ido creciendo.

Además, a diferencia de otros mercados, la comisión que recibe un agente es aproximadamente del 2,5%, mientras que en el norte de Arizona puede oscilar entre el 2,5% y el 3%. Las tarifas de comisión incluyen cosas como la fotografía profesional de la propiedad para los servicios de marketing y de puertas abiertas.

Mantenimiento de registros y documentación

Una vez que Jack y Janet encuentren una casa que considerarían seriamente comprar, necesitan echar un vistazo más de cerca a la documentación que la rodea. Esto les ayuda a comprender mejor la historia y el estado actual de la casa y la propiedad, ya sean nuevas o usadas.

En Arizona, las leyes que regulan las licencias de bienes raíces establecen que existe el requisito de mantener ciertos registros durante tres años después de la transacción. Es deber del agente dar cuenta de todos los bienes y el dinero recibido del cliente en cualquier momento de la relación. Además, es deber del agente mantener la confidencialidad de toda la documentación personal y financiera del cliente.

Relaciones de agencia

Una relación de agencia es aquella en la que un agente de bienes raíces, que tiene licencia, actúa en nombre de una persona o la representa como agente. El agente tiene la autoridad de la persona en las transacciones de bienes raíces residenciales o comerciales a menos que se acuerde un tipo diferente de relación legal al hacer el contrato de corretaje. Un agente solo es responsable de las obligaciones adicionales si las acepta en el contrato de corretaje.

Manejo de Fondos

Una vez que Jack y Janet finalmente deciden comprar una propiedad inmobiliaria, todavía queda la cuestión de las tarifas y el manejo de fondos.

Cuando se trata de bienes raíces, la Ley de Agentes de Liquidación de Bienes Raíces autoriza a las compañías y agentes de seguros de título de Arizona con licencia, abogados, corredores de bienes raíces y otras instituciones financieras a actuar como agentes de liquidación; brindan servicios de cierre, depósito en garantía o liquidación.

Sin embargo, todos los agentes deben estar registrados en el Arizona State Bar y cumplir con muchas otras condiciones establecidas por sus agencias reguladoras. Para proteger a los consumidores, la Ley requiere que un agente mantenga:

1. Póliza de seguro por negligencia o una póliza de errores y omisiones

2. Política de deshonestidad del empleado o fianza general de fidelidad

3. Una fianza

Esto significa que el agente de liquidación debe tener la licencia adecuada y cumplir con todos los requisitos de responsabilidad financiera antes de poder manejar los fondos.

Con todas estas regulaciones, estatutos y derechos inherentes, Jack y Janet pueden hacer una compra informada que esté asegurada y protegida por la ley estatal. Esta es una parte esencial de una decisión financiera a largo plazo tan importante.

Resumen de la lección

Los derechos y estatutos en Arizona pueden diferir de los de otros estados, pero todos los vendedores autorizados y agentes de bienes raíces dentro de Arizona deben respetarlos. El artículo 26 de la Constitución de Arizona es un buen ejemplo de cómo los derechos y los estatutos difieren de un estado a otro. Sin embargo, cosas como las relaciones de agencia son similares en todas partes.

Rodrigo Ricardo Editor y fundador