Accesorio de servidumbre: definición, características y ejemplos

Definición de servidumbre

Digamos que acaba de comprar una nueva casa en una bonita propiedad a orillas del lago. Desafortunadamente, realmente no prestó demasiada atención al informe de título que se le presentó antes de la venta y tuvo algunas sorpresas esperándolo mientras se instalaba en su nuevo hogar.

Descubre que parte del garaje de su vecino se encuentra en su propiedad. Observa que otro vecino del otro lado de la calle usa un sendero en su propiedad como acceso directo a una playa pública. Este molesto vecino también te interrumpe mientras estás construyendo una cerca alegando que no puedes hacerlo porque obstruirá su vista del lago.

Te cansas y llamas a un abogado. Después de investigar un poco, le informa que el sendero, el garaje e incluso las restricciones de construcción reclamadas por su vecino son legalmente válidas y ejecutables de conformidad con las servidumbres que cargan su propiedad. Si leyó el informe de título (es decir, un informe sobre el título de la propiedad), habría sabido sobre las servidumbres.

Una servidumbre es un interés no posesorio que le permite a otra persona hacer un uso específico de su tierra o le impide a usted hacer un uso específico de ella. Si la servidumbre permite que otra persona ingrese a su terreno para hacer un uso específico del terreno, se puede clasificar como una servidumbre afirmativa . Una servidumbre negativa es una servidumbre que en realidad permite que otra persona restrinja la forma en que el propietario puede usar su propia tierra, como prohibir el uso de un lote residencial para una actividad comercial. Los ejemplos anteriores son un tipo específico de servidumbre llamado accesorio de servidumbre.

Definición de accesorio de servidumbre

Un accesorio de servidumbre es una servidumbre donde el derecho de uso se adjunta al terreno mismo. La propiedad que se beneficia de la servidumbre se conoce como la propiedad dominante (o la propiedad dominante), mientras que la propiedad que está gravada por la servidumbre se conoce como la propiedad sirviente (o la propiedad sirviente) porque sirve a la propiedad dominante.

Volvamos a nuestros ejemplos por un momento. En cada uno de nuestros ejemplos, usted es dueño de la propiedad sirviente mientras que sus vecinos tienen la propiedad dominante porque la servidumbre sobrecarga su tierra y beneficia a la de ellos.

La servidumbre que permite una parte del garaje de su vecino en su propiedad es un accesorio de servidumbre que resulta ser una servidumbre afirmativa. El derecho de su vecino de usar el sendero a lo largo de su propiedad como un atajo a la playa también es un accesorio de servidumbre que es una servidumbre afirmativa. Este tipo de servidumbre se conoce como derecho de paso.

Finalmente, la restricción de construir una cerca que obstruya la vista al lago es también una servidumbre adjunta. Sin embargo, a diferencia de las otras dos servidumbres que son afirmativas, esta es una servidumbre negativa porque restringe el uso de la propiedad sirviente. Básicamente, su vecino tiene derecho a restringir su uso para proteger la vista del lago de su propiedad.

Transferencias de servidumbre con terreno

Una de las características más importantes de un dependiente de servidumbre merece un examen más detenido. Recuerde que un accesorio de servidumbre se adhiere al terreno. En otras palabras, un accesorio de servidumbre no es un derecho personal.

En consecuencia, dado que la servidumbre está adscrita al terreno, se transfiere con el terreno. La carga permanece en el patrimonio sirviente y el beneficio permanece en el patrimonio dominante cuando uno o ambos se transfieren a nuevos propietarios. En nuestro ejemplo, no puede hacer que un nuevo propietario retire el garaje de su propiedad porque la servidumbre pertenece al terreno, no al propietario anterior del terreno.

Resumen de la lección

Repasemos lo que hemos aprendido. Una servidumbre es un derecho no posesorio que le da derecho a alguien que no sea el dueño de la propiedad para hacer un uso específico de la propiedad. Un accesorio de servidumbre es una servidumbre donde el derecho de uso se adhiere a la parcela de propiedad en lugar de a la persona que la posee. La propiedad gravada por la servidumbre es la finca sirviente , mientras que la propiedad beneficiada por la servidumbre se llama dominio dominante . Dado que un accesorio de la servidumbre se adjunta al terreno, si el terreno se transfiere, la servidumbre se transfiere con él.

Rodrigo Ricardo Editor y fundador