Accesorios en derecho de propiedad: definición y ejemplos

Accesorios en derecho de propiedad

En la industria de bienes raíces, es importante determinar si un artículo es un accesorio, un accesorio comercial o un mueble. De hecho, el estado legal de un artículo puede determinar, por ejemplo, si el propietario o el inquilino tienen derecho al artículo al final del contrato de arrendamiento. Los prestamistas de bienes raíces también están interesados ​​en estas distinciones legales porque un accesorio se puede utilizar como garantía para un préstamo de bienes raíces, pero un accesorio comercial y un mueble no.

Los accesorios son elementos que están unidos permanentemente al terreno, una casa o un edificio comercial. Estos artículos se consideran propiedad del propietario del terreno, la casa o el edificio. Un excelente ejemplo de un accesorio es un edificio comercial sobre una base construida en tierra sin procesar. En el contexto de un propietario e inquilino, los ejemplos de accesorios incluyen el cableado eléctrico o las tuberías instaladas en el edificio.

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Los accesorios comerciales son propiedad personal de un inquilino que se instalaron para ayudar al inquilino a realizar negocios. En resumen, los elementos que se instalaron específicamente para ayudar al negocio del inquilino a veces se consideran legalmente propiedad del inquilino y no propiedad del propietario, incluso si el accesorio comercial está unido al edificio. Algunos ejemplos de accesorios comerciales incluyen maquinaria instalada específicamente para fabricar productos vendidos por el inquilino, o paneles eléctricos que se instalaron para alimentar la maquinaria del inquilino.

Los artículos de propiedad que no están adheridos al terreno, la casa o el edificio se consideran bienes muebles . Los muebles muebles no se consideran parte del terreno, la casa o el edificio y, en consecuencia, no necesariamente se consideran propiedad del propietario del terreno, la casa o el edificio. Los ejemplos de bienes muebles incluyen computadoras, teléfonos o fotocopiadoras ubicadas dentro de un edificio.

Accesorio, accesorio comercial o mueble

A menudo, determinar el estado legal de un artículo es complicado. Las características del artículo que deben analizarse para determinar el estatus legal incluyen la naturaleza del artículo, la forma en que el artículo se adjunta al terreno o edificio y la intención de la parte que adjunta el artículo. Además, observe la relación de la parte que adjunta el artículo al terreno o edificio. Finalmente, a menudo tiene sentido revisar cuánto daño causa la eliminación del artículo en el terreno, la casa o el edificio.

Generalmente, cuanto más conectado está un artículo al terreno, una casa o un edificio, es más probable que el artículo sea un accesorio y no un mueble o accesorio comercial. Dicho esto, determinar si un artículo es un accesorio comercial o un accesorio a menudo depende del propósito del artículo, si el inquilino pagó e instaló el artículo y el motivo de la instalación.

Por ejemplo, si el dueño de una propiedad instaló un panel eléctrico grande y quitarlo causa un daño significativo al edificio, es probable que el panel eléctrico se considere un accesorio en lugar de un accesorio comercial o propiedad. Por el contrario, si el inquilino instaló este mismo panel eléctrico para hacer funcionar su maquinaria, y el panel eléctrico es fácil de quitar del edificio, es probable que el panel sea un accesorio comercial.

Resumen de la lección

Determinar el estado legal de un artículo relacionado con bienes raíces es un proceso importante y, a veces, complicado. El estado legal de un artículo puede afectar la propiedad del artículo y la capacidad de los prestamistas para obtener un préstamo significativo.

Los accesorios son elementos que están unidos permanentemente al terreno, una casa o un edificio comercial. Los accesorios comerciales son propiedad personal de un inquilino que se instaló para ayudar al inquilino a realizar negocios. Los artículos de propiedad que no están adheridos al terreno, la casa o el edificio son bienes muebles .

En resumen, cuanto más adherido esté un artículo al terreno, una casa o un edificio, más probable es que el artículo sea un accesorio. Si un artículo es un accesorio comercial o un accesorio a menudo se determina determinando el propósito del artículo, si el inquilino pagó e instaló el artículo y el motivo de la instalación. Si el artículo no está adherido al terreno, la casa o el edificio, probablemente sea un mueble.

Rodrigo Ricardo Editor y fundador