Áreas comerciales no planificadas
Imagine que está buscando un espacio comercial para su negocio de jabones hechos a mano. Conduces por tu ciudad y encuentras tantas opciones disponibles para ti. Ahora que está buscando un espacio comercial, verá carteles de ARRENDAMIENTO en todas partes. Los ve en la plaza comercial de su vecindario y los ve en edificios independientes a lo largo de avenidas y calles concurridas. También los ves mientras caminas por el centro en tus salidas nocturnas. Los edificios independientes que ve, así como los espacios en el centro de la ciudad, se denominan áreas comerciales no planificadas porque estos edificios no fueron diseñados específicamente como áreas comerciales. Estos edificios pueden estar ocupados por una tienda minorista, un restaurante o incluso un bufete de abogados.
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Echemos un vistazo a los diferentes tipos de espacios comerciales para ver cuál se adapta mejor a sus necesidades.
De pie
Los edificios independientes son aquellos edificios comerciales que no están conectados a nada más. No forman parte de un centro comercial o plaza. No son pequeñas oficinas en un gran edificio de oficinas. Están por sí mismos. El beneficio de estos edificios es que puedes hacer prácticamente cualquier cosa con tu espacio. Puede realizar cualquier tipo de construcción legal y publicitar de la forma que desee. La desventaja de estos edificios es la falta de tráfico. Tienes que trabajar duro para que la gente venga específicamente a tu tienda.
Centro de la ciudad
Los espacios comerciales del centro también son parte de áreas comerciales no planificadas. El beneficio de una tienda minorista en las áreas del centro es más tráfico peatonal, ya que las áreas del centro suelen ser lugares donde ocurren eventos locales y la gente se reúne. La desventaja de las ubicaciones en el centro es a veces la falta de estacionamiento. Y si hay estacionamiento, los clientes generalmente tienen que pagar, aunque puede ofrecer pagar las tarifas de estacionamiento de sus clientes si compran un artículo.
Áreas comerciales planificadas
Los otros tipos de áreas comerciales se denominan áreas comerciales planificadas . Estos son espacios que se construyen específicamente con fines comerciales. La gente va a las áreas de venta minorista planificadas porque saben que es allí donde estarán muchas tiendas minoristas. El beneficio de estas áreas comerciales planificadas es más tráfico de personas que visitan el área. La desventaja es la necesidad de seguir las reglas del área.
¿Qué son las áreas RAMSAR?
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Los centros comerciales, los centros comerciales, los centros de estilo de vida, los desarrollos de uso mixto y los centros temáticos son todos tipos diferentes de áreas comerciales planificadas.
Centros comerciales
Los centros comerciales son esos grupos de tiendas que ves en las intersecciones. Por lo general, hay una tienda principal, como una tienda de comestibles, y luego varias tiendas más pequeñas.
Centros comerciales
Lo mismo ocurre con los centros comerciales. Los centros comerciales pueden ser interiores o exteriores. Por lo general, encontrará varias tiendas principales o principales. Por ejemplo, puede encontrar Sears, Macy’s y JCPenney. Las anclas suelen estar ubicadas en cada extremo del centro comercial con tiendas más pequeñas en el medio.
El nombre «centro de poder» se refiere a los grandes centros comerciales al aire libre que varían en tamaño desde 250,000 a 750,000 pies cuadrados con tres o más tiendas ancla. A diferencia de un centro comercial tradicional donde todo está conectado, los centros de energía tienen una franja conectada y edificios independientes.
Centros de estilo de vida
Los centros de estilo de vida son similares a los centros comerciales, excepto que están en el lado más pequeño, con un promedio de alrededor de 320,000 pies cuadrados. También están dirigidos a clientes pudientes. Aquí no encontrarás las típicas tiendas ancla. En cambio, encontrará tiendas especializadas, como Williams-Sonoma. Estos centros también están construidos con un ambiente de diseño que favorece a las personas que vienen a pasear y pueden incluir características como fuentes y bancos.
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Desarrollos de uso mixto
Los desarrollos de uso mixto se están volviendo más populares en estos días. Se trata de edificios que combinan tanto espacios habitables como comerciales. Algunos son verticales con tiendas en los primeros pisos y apartamentos en los pisos superiores. Otros tienen residencial en algunas áreas y comercial en otras. Es una forma de que las personas vivan cerca de las tiendas a las que pueden caminar.
Centros temáticos
Debido a que las personas ahora pueden comprar cualquier cosa en línea, los minoristas deben darles a las personas una razón para salir. Los centros temáticos lo han hecho creando una sensación temática a lo largo de un área comercial planificada. Por ejemplo, Thames Town en Shanghai tiene un tema de mercado británico. La gente va allí para experimentar las compras en un lugar diferente a pesar de que todavía están en Shanghai.
Elegir uno
Con todas estas opciones, ¿cómo eliges la mejor ubicación para ti? Debe observar cada área y hacerse estas preguntas:
- ¿Qué tipo de personas visitan esta zona? ¿Son estas personas los clientes que necesito?
- ¿Es el espacio lo suficientemente grande?
- ¿Cuál es el costo de alquilar o comprar un espacio y cuáles son las reglas?
- ¿Habrá suficiente tráfico?
- ¿Quiénes son los otros inquilinos y beneficiarán a mi tienda?
Desea elegir un área minorista que atraiga a los clientes adecuados para usted. Las reglas del área minorista también deben ser algo que su tienda pueda manejar. Además, y probablemente lo más importante, desea un área que tenga suficiente tráfico para respaldar su negocio. Si hay otros inquilinos, debes asegurarte de que sean tiendas complementarias y no tiendas de la competencia. Y, por supuesto, debe asegurarse de poder pagarlo.
Entonces, para su negocio de jabón, probablemente desee abrir una tienda en un centro de estilo de vida, un centro temático o un desarrollo de uso mixto. Estas áreas atienden a clientes más pudientes que están dispuestos a gastar más en jabones hechos a mano. Los jabones hechos a mano también son un producto especializado que se beneficia de estar rodeado de otras tiendas especializadas.
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Resumen de la lección
Revisemos.
Las áreas comerciales no planificadas son áreas que no fueron diseñadas específicamente para ir de compras. Estos incluyen edificios independientes y áreas del centro.
Las áreas comerciales planificadas , por otro lado, son áreas que han sido diseñadas específicamente para compras. Estos incluyen centros comerciales, centros comerciales, centros de energía, centros de estilo de vida, desarrollos de uso mixto y centros temáticos.
Desea elegir uno que le proporcione el tipo de tráfico adecuado y le ofrezca lo que necesita para su negocio.
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