Arizona Real Estate: propiedad y gravámenes

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Comprar una casa implica mucho más que encontrar la casa de sus sueños y asegurar el financiamiento. De hecho, el tipo de instrumento hipotecario que decida utilizar es tan importante como cómo o cuándo compra. Como una casa o un bien inmueble cuesta normalmente mucho dinero, se han desarrollado muchos tipos diferentes de propiedad inmobiliaria para brindarle al comprador ciertas protecciones.

Tipos comunes de propiedad inmobiliaria en Arizona

En la mayoría de los casos, los propietarios compran su casa con un patrimonio, generalmente una tarifa simple de bienes. La tasa simple de propiedad es la forma más completa de propiedad y le da al propietario el derecho a disponer libremente de cualquiera o todas las partes de la propiedad. Cuando un comprador utiliza una propiedad simple, sin cambios, se incluye la casa, el suelo sobre el que se asienta y el aire sobre ella. Esto les da a los propietarios la opción de alquilar un espacio sobre la propiedad o dejar que una empresa extraiga oro en el patio trasero. Sin embargo, no se olvide del gravamen que el banco tiene sobre la propiedad, ya que puede obstaculizar qué actividades están permitidas y cuáles no.

Otras formas comunes de propiedad en Arizona incluyen:

• Patrimonio vitalicio: permite al propietario procesar y utilizar la propiedad durante su vida. Sin embargo, después de que el propietario muere, los bienes raíces pasan al beneficiario nombrado en el instrumento legal como un fideicomiso, testamento o escritura.
• Patrimonio de la herencia: solo otro tipo de tarifa simple.
• Herencias durante años: interés en la tierra que se puede transferir.
• Herencias por tolerancia: cuando uno permanece en posesión de una propiedad incluso después de la terminación de su interés.
• Herencias a voluntad: similar a los arrendamientos, aunque no tienen fecha de inicio o finalización.

En Arizona, hay otra forma de tomar posesión de una vivienda utilizando las Leyes de Posesión Adversa. Esta doctrina legal permite a los intrusos que habitan abiertamente un inmueble y realicen mejoras para obtener el título si se cumplen ciertas condiciones. Los intrusos deben pagar impuestos sobre la propiedad y actuar como si tuvieran derecho a poseer la tierra durante dos años antes de que puedan legalmente tomar posesión de la propiedad.

Cosas importantes a considerar en Arizona

Dependiendo de su estado civil, la mayoría de las personas utilizan una tarifa simple como propietario único o inquilinos, especialmente cuando compran una casa por primera vez. Es importante verificar todos los documentos del préstamo para asegurarse de que este sea el tipo de propiedad adecuado para sus necesidades. Esto es especialmente importante en los ‘estados de propiedad común’, como Arizona. Los estados de propiedad comunitaria tratan tanto la propiedad como los ingresos conyugales de manera diferente a otros estados.

La propiedad comunitaria es simplemente una forma de propiedad entre cónyuges en la que cualquier activo o propiedad que se adquirió durante el matrimonio, además de la herencia o los regalos, es propiedad de ambos cónyuges por igual. Sin embargo, cualquier propiedad que cada cónyuge aportara a la relación antes del matrimonio todavía se considera propiedad separada, a menos que acuerden transformarla en propiedad comunitaria. Hay muchos tipos diferentes de propiedad que se consideran propiedad comunitaria, que incluyen:

• Ganancias
• Daños que se adjudiquen en un accidente industrial
• Daños recuperados de una demanda por lesiones personales
• Cualquier beneficio o alquiler de una propiedad separada
• Propiedad comprada con dinero que un cónyuge gana durante el matrimonio

Cuando un cónyuge fallece, de acuerdo con la ley de propiedad comunitaria, la otra mitad de los bienes y bienes inmuebles van al cónyuge supérstite. Además, en Arizona, puede agregar el derecho de supervivencia a la propiedad comunitaria, lo que se hace para evitar la sucesión. Sin embargo, si hay un acuerdo prenupcial, prematrimonial o post-nupcial que establece que no se permite la propiedad comunitaria, entonces esto anula automáticamente el estado de las leyes de propiedad comunitaria exigidas por el estado.

Gravámenes y embargos

Un gravamen es un pasivo, reclamo u otro derecho que se adjunta a algún bien inmueble y que podría disminuir su valor. Un gravamen es un tipo de gravamen que se puede pagar con dinero. Un gravamen hipotecario es un buen ejemplo de gravamen. El gravamen le da al prestamista el poder de ejecutar la hipoteca de su propiedad si el comprador no paga la hipoteca a tiempo. Sin embargo, tan pronto como el dinero del gravamen hipotecario se pague en su totalidad, el prestamista ya no podrá reclamar el título de su propiedad.

El gravamen de un mecánico es otro tipo de gravamen que podría afectar el valor de su propiedad. Esto funciona en circunstancias en las que el propietario contrata a un contratista para que haga el trabajo, pero el propietario no paga. El gravamen puede hacerse cumplir si el propietario quiere refinanciar o vender su propiedad real.

Tipos comunes de gravámenes y embargos

Hay muchos otros tipos de gravámenes que no pueden satisfacerse pagando dinero y pueden quedarse con una propiedad durante muchos años, incluso para siempre. El tipo de gravamen más común se llama servidumbre. Un ejemplo de servidumbre es la empresa de servicios públicos, ya que tienen servidumbres perpetuas en toda la propiedad para instalar y mantener los servicios públicos en el vecindario. Además, el arrendamiento de cualquier inmueble se considera un gravamen y también tiene una duración de muchos años.

En Arizona, todos los bienes raíces residenciales están sujetos a impuestos, que es el tipo de gravamen más común. Una hipoteca es otro gravamen común, ya que la mayoría de los propietarios utilizan el financiamiento hipotecario. Además, las viviendas que se encuentran en desarrollos planificados a menudo están sujetas a otro tipo de gravamen común. Por lo general, se trata de una declaración u otro documento que incluye las reglas, restricciones y regulaciones que rigen el uso de los bienes raíces.

Resumen de la lección

La selección del instrumento hipotecario correcto es importante, ya que obtener una casa o un bien inmueble cuesta mucho dinero. Hay muchos tipos diferentes de propiedad inmobiliaria que se han desarrollado para brindarle al comprador ciertas protecciones. Sin embargo, es importante comprender todas las diferentes cosas que pueden afectar su hogar, como gravámenes o embargos .

Rodrigo Ricardo Editor y fundador