Cadena de título y resumen de título en el sector inmobiliario

Buscando el título

Laurie tiene una casa construida hace más de 60 años. Escuchó que una celebridad una vez fue dueña de la casa y quiere buscar en el historial de la casa para ver si es verdad. Para saber el nombre de todas las personas que alguna vez han sido dueñas de su casa, Laurie deberá buscar la cadena de título de su propiedad. Un título es un conjunto de derechos legales que incluyen el derecho a poseer y usar una propiedad. Cada vez que se vende una casa, el título se transfiere de un propietario a otro, formando una cadena de títulos .

Una cadena de búsqueda de títulos la realizan habitualmente profesionales como buscadores de títulos, extractores y compañías de títulos; sin embargo, los propietarios de viviendas como Laurie también pueden realizar una búsqueda. Los propietarios y todos los demás tienen derecho a buscar en el historial del título de una casa porque los registros de título son parte de los registros públicos.

Laurie comienza su búsqueda visitando la oficina del registrador del condado local. En algunos estados, la oficina de registradores se conoce como secretario del condado o registrador de escrituras. La oficina mantiene registros públicos como escrituras, hipotecas y satisfacciones. Para buscar en una cadena de títulos, Laurie se centra en los hechos. Una escritura es un documento legal que otorga el título de propiedad de un vendedor, que es el otorgante , a un comprador, que es el concesionario . Cada vez que un vendedor (otorgante) otorga un título a un comprador (concesionario), crea un nuevo eslabón en una cadena de títulos.

Vinculando la Cadena

Laurie comienza buscando su nombre en el índice de beneficiarios. El índice de beneficiarios es una base de datos que contiene los nombres de todas las personas a las que se les ha otorgado el título de una propiedad. Laurie busca su nombre primero porque su título es el eslabón más reciente en la cadena de títulos de su casa. Laurie también puede buscar en el índice de otorgantes y encontrar los nombres de cualquiera que haya vendido una propiedad. Sin embargo, debido a que no conoce los nombres de los propietarios anteriores de su casa, tiene que buscar hacia atrás comenzando por ella misma para vincular a un propietario con el propietario anterior.

Laurie encuentra su nombre en el índice junto con detalles relacionados sobre su título. Entonces Laurie escribe su nombre, escritura, número de identificación, fecha de venta y el nombre del vendedor (otorgante) que le otorgó el título.

Laurie luego busca el nombre del vendedor (otorgante) para ver quién le transfirió el título.

Ella continúa este proceso, anotando cada eslabón en la cadena de título. Laurie se queda perpleja cuando se encuentra con una transferencia cuestionable del título.

Una ruptura en la cadena de títulos

Siempre que una transferencia de título sea inexacta o fraudulenta, provoca una ruptura en la cadena . Las rupturas en una cadena de títulos pueden clasificarse como menores o mayores. Una ruptura menor en una cadena de título suele ser causada por un error humano, como por ejemplo, un otorgante que no firma todos sus derechos del título a un nuevo propietario. Las rupturas menores se pueden arreglar mediante la presentación de una escritura correctiva. Las rupturas importantes en una cadena de títulos son causadas por negligencia o fraude. Las transferencias fraudulentas de título resultan cuando alguien que no tiene derechos legales sobre un título lo transfiere a otra persona. Las roturas importantes en una cadena de títulos se corrigen mediante la presentación de una acción de título silencioso. Una acción de título silencioso es un procedimiento legal en el que un juez emite un fallo para subsanar la ruptura de la cadena.

Afortunadamente, Laurie se da cuenta de que no hubo una ruptura en la cadena de títulos de su propiedad. Pudo verificar que no se produjo una ruptura al investigar y recopilar registros públicos adicionales. Entonces, para obtener una historia completa del título de la casa, Laurie decide componer un resumen del título.

Resumen de título

Un resumen de título es una historia condensada de escrituras, hipotecas abiertas y cerradas, servidumbres, gravámenes y juicios. En algunos estados, un resumen del título solo puede ser emitido por una compañía de títulos o un abogado. Las compañías de títulos y los abogados suelen emitir un resumen del título antes de asegurar el título.

Para completar un resumen de título, Laurie continúa el mismo proceso que usó para completar una cadena de título, excepto que en lugar de solo anotar la información de las escrituras, incluye servidumbres, hipotecas abiertas y cerradas, satisfacciones y cualquier otra deuda que encuentre.

Después de buscar el título de su casa hasta su dueño original, Laurie está satisfecha de saber los nombres de los dueños anteriores de su casa. También está encantada de saber el nombre de la persona famosa que una vez fue dueña de su casa y que la historia de su hogar también es parte de la historia mundial.

Resumen de la lección

Cuando alguien compra una casa, recibe un título de propiedad. El título es un conjunto de derechos que se transfiere de un propietario a otro, creando una cadena de títulos . Una cadena de búsqueda de títulos comienza buscando el nombre del propietario actual de una propiedad en un índice de beneficiarios . Un índice de beneficiarios contiene los nombres de todas las personas a las que se les ha otorgado el título de una propiedad. Una búsqueda en cadena de títulos puede descubrir rupturas menores o mayores en la cadena. Los errores menores se pueden corregir mediante la presentación de una escritura correctiva. Los problemas importantes pueden rectificarse mediante un procedimiento legal conocido como acción de título silencioso . Un resumen del título incluye información de escrituras, hipotecas, servidumbres y deudas para proporcionar un historial condensado del título.

Rodrigo Ricardo Editor y fundador