¿Qué es una cláusula contractual?
Los contratos de venta de bienes raíces tienen muchas reglas y obligaciones, llamadas cláusulas contractuales , que se describen para las partes. Estas declaraciones constituyen el núcleo del contrato e identifican lo que el comprador y el vendedor están de acuerdo. Hay muchas cláusulas contractuales en un acuerdo de venta que describen los términos del contrato. Algunas de estas cláusulas incluyen:
Inclusiones y Exclusiones
Las cláusulas de inclusión y exclusión describen lo que se incluirá con la propiedad y lo que no se quedará. Por ejemplo, su cliente tiene un juego de comedor encantador que el comprador ha pedido que se incluya en la venta. Tu cliente está de acuerdo. El juego de comedor se agrega como una cláusula en el contrato que indica que será una inclusión en la venta. Asimismo, cuando el comprador caminó por el patio trasero había un gran parque infantil. El vendedor tiene la intención de llevarse el juego con ellos, y está catalogado como una exclusión porque no está incluido en la venta de la casa.
Fianza
Las cláusulas de garantía de garantía describen cuánto debe pagar el comprador como pago inicial para demostrar que se toma en serio la compra de la vivienda. El monto de las arras se incluye como una cláusula en el contrato.
Condiciones de cierre
Los términos relacionados con el cierre, incluida la fecha, el derecho a extender y el derecho a elegir una compañía de títulos son cláusulas razonables que se encuentran en la mayoría de los contratos de bienes raíces.
¿Qué es una enmienda?
Su vendedor y el comprador acordaron los términos y firmaron el contrato de venta. Todas las fechas y responsabilidades se establecieron en el contrato original. Sin embargo, la inspección tardará más en programarse de lo que esperaba y no se puede realizar antes de la fecha de inspección en el contrato de venta. Tanto su cliente como el comprador acuerdan ampliar la fecha una semana. Completa una enmienda , un cambio al contrato original que ambas partes acuerdan. Su enmienda establece que está cambiando una cláusula en el contrato para permitir que la fecha límite de inspección se retrase una semana.
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¿Qué es un apéndice?
Un apéndice es un nuevo documento o papeleo de respaldo que se agrega a un contrato existente. Los apéndices múltiples se denominan apéndices . Digamos que su contrato de venta establece que el comprador proporcionará un comprobante de financiación en una fecha específica. Cuando el vendedor recibe una carta del banco que indica que la hipoteca está aprobada, la carta se puede agregar al contrato para demostrar que el comprador tiene fondos. La carta no cambia los términos del contrato original, como ocurre con una enmienda. La carta se agrega al archivo como un formulario obligatorio.
¿Cómo funcionan las cláusulas de los contratos inmobiliarios?
Como se explicó, los contratos de bienes raíces tienen cláusulas que describen los detalles de la transacción, incluido lo que cada parte está aceptando y quién tiene responsabilidades en la ejecución de la venta. La mayoría de los estados tienen acuerdos estandarizados que incluyen las cláusulas necesarias. Su trabajo consiste en completar los espacios en blanco e incluir los detalles que hacen que el contrato sea aplicable y vinculante para el comprador y el vendedor. Una vez que se incluye una cláusula en un contrato y el contrato es firmado por todas las partes, la cláusula es legal y vinculante. Por esta razón, es una buena idea que su agente administrativo revise todos los contratos para asegurarse de que la información sea correcta antes de que el comprador y el vendedor firmen el acuerdo de compra.
Resumen de la lección
En los contratos de bienes raíces, existen cláusulas contractuales que describen los términos del acuerdo y las responsabilidades de cada parte. Las cláusulas del contrato abordan todos los aspectos de los términos de venta y son legalmente vinculantes una vez que ambas partes firman el documento. Si se necesitan cambios en el contrato de venta original, puede crear una enmienda que ambas partes firmen para demostrar que están de acuerdo con los cambios. Un apéndice es un documento de respaldo o de seguimiento que se agrega al contrato. En lugar de realizar un cambio, es completar un requisito o aclarar un punto del contrato. Las cláusulas, enmiendas y anexos son parte del contrato de bienes raíces que hace posible la transferencia de una propiedad y una transacción legal.
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