Rodrigo Ricardo

Comisión de Bienes Raíces de Carolina del Norte: Propósito, Composición y Poderes

Publicado el 25 noviembre, 2020

Comisión de Bienes Raíces de Carolina del Norte

Como nueva agente de bienes raíces, Alba se pregunta qué papel desempeñará la Comisión de Bienes Raíces de Carolina del Norte (Comisión) a lo largo de su carrera. Se pregunta cuándo se formó la Comisión y quién formó parte de ella. Para responder a las preguntas de Alba y más, esta lección explorará el propósito y los poderes de la Comisión, incluida la autoridad disciplinaria que tiene.

¿Qué es la Comisión de Bienes Raíces de Carolina del Norte?

La Comisión se formó en 1775 como una agencia gubernamental estatal independiente. La función principal de la Comisión es autorizar y regular a todos los agentes inmobiliarios. Esto incluye tanto a las empresas como a las personas que arriendan, venden y / o compran bienes raíces para terceros. La Comisión también registra y regula todas las actividades de venta de proyectos de tiempo compartido, donde la propiedad es compartida por muchas personas en una sola unidad de vivienda, como un condominio turístico. Todos los agentes de bienes raíces y los vendedores de tiempo compartido deben tener una licencia como corredores.

Composición de la Comisión

La Comisión está compuesta por nueve miembros que sirven términos de tres años. El Gobernador nombra a siete miembros y los otros dos son designados por la Asamblea General después de que el Portavoz de la Cámara de Representantes y el Presidente Pro Tempore del Senado los recomienden. Hay algunas estipulaciones para ser miembro:

  1. Al menos tres miembros deben ser corredores autorizados.
  2. Al menos dos miembros deben ser ‘miembros públicos’ que no estén en el negocio inmobiliario o de tasación.

Objeto y atribuciones de la Comisión

El objetivo principal de la Comisión es proteger los intereses de todos los miembros del público en general cuando tratan con corredores de bienes raíces. Esto se hace utilizando los siguientes poderes legales otorgados a la Comisión:

  • Conceder licencias a firmas de corretaje y corredores de bienes raíces, y registrar proyectos de tiempo compartido
  • Crear y administrar programas educativos previos a la licencia
  • Proporcionar información y educación relacionada con la industria inmobiliaria.
  • Regular toda la actividad comercial de las firmas de corretaje y corredores, lo que incluye disciplinar a quienes violen las reglas de la Comisión o la Ley de Licencias.

El poder de la Comisión es limitado, ya que la Comisión no está autorizada para dar ningún consejo legal o responder preguntas sobre temas legales que no sean la Ley de Bienes Raíces de Carolina del Norte o las reglas oficialmente proclamadas por la Comisión. Además, la Comisión tiene prohibido regular comisiones, honorarios o salarios que cobran los titulares de licencias inmobiliarias.

Autoridad disciplinaria de la Comisión

La Comisión tiene la autoridad para tomar una variedad de acciones disciplinarias contra cualquier licenciatario que viole la Ley de Licencias o las reglas de la Comisión. Estas acciones incluyen censura, reprimenda, suspensión de licencia y revocación de licencia. Además de estos, las acciones disciplinarias también se informan regularmente en el boletín de la Comisión. Este boletín periódico se distribuye a todos los titulares de licencias e incluso se puede publicar en periódicos locales y regionales.

Resumen de la lección

La Comisión de Bienes Raíces de Carolina del Norte fue diseñada para asegurarse de que todos los titulares de licencias de bienes raíces sean moralmente aptos y competentes para actuar como corredores de bienes raíces. Está compuesto por nueve miembros que tienen el poder de proteger al público cuando se trata de un agente o corredor de bienes raíces con licencia mediante licencia y regulación .

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