Comisión de Bienes Raíces de Texas: Audiencias y Apelaciones

Publicado el 15 noviembre, 2020 por Rodrigo Ricardo

La queja

Un cliente presentó una queja ante la Comisión de Bienes Raíces de Texas alegando que el agente de bienes raíces James no cumplió correctamente con sus deberes de arrendamiento residencial y administración de propiedades. La Comisión de Bienes Raíces de Texas completó su investigación y determinó que había ocurrido una violación. De acuerdo con la Ley de Procedimiento Administrativo, la comisión emitió un aviso por escrito de la presunta violación a James y su corredor.

Veamos qué puede suceder después de que se emite un aviso.

Opciones

James tiene 30 días a partir de la fecha en que se envió la notificación para aceptar las conclusiones y las sanciones de la comisión, o presentar una solicitud por escrito para una audiencia.

Si James no responde dentro de los 30 días, la comisión emitirá una orden predeterminada en su contra y se aceptarán las conclusiones de la comisión.

Si James presenta una solicitud de audiencia, la comisión remitirá los documentos relacionados con el caso de James con una solicitud de expediente a la Oficina Estatal de Audiencias Administrativas. Se enviará un aviso de la audiencia a James y su corredor.

Si James no se presenta a la audiencia, se registrará una orden predeterminada y las conclusiones de la comisión se ingresarán como la orden final.

El oir

Si James solicita una audiencia, ambas partes tendrán la oportunidad de que se escuche su caso. Una vez que el juez de derecho administrativo emite una decisión, la comisión puede aceptar la decisión o solicitar que el juez la examine.

Es importante tener en cuenta que el juez de derecho administrativo no es responsable de decidir sobre medidas disciplinarias o sanciones para los titulares de licencias que se encuentren en violación de los estatutos o reglas de la Comisión de Bienes Raíces de Texas. La comisión tiene la autoridad exclusiva para imponer sanciones. James puede solicitar un argumento oral antes de que se decida el castigo.

La apelación

Si alguna de las partes no está de acuerdo con los hallazgos, pueden presentar una moción para una nueva audiencia ante la comisión.

El Comité de Ejecución de la comisión (tres miembros de la comisión designados por el presidente de la comisión) escuchará los argumentos orales de la apelación. Los miembros del comité luego votarán sobre sus hallazgos y pueden aprobar una moción con un voto mayoritario.

La parte apelante es responsable de todas las tarifas asociadas con la apelación.

Resolución de conflicto alternativa

La Comisión de Bienes Raíces de Texas fomenta las resoluciones alternativas de disputas. Hay muchas opciones para la resolución alternativa de disputas:

  • Liquidación negociada: la comisión puede aceptar un acuerdo de liquidación en cualquier momento.
  • Procedimientos informales: una audiencia informal se puede llevar a cabo en persona, por correo electrónico, teléfono o comunicaciones escritas.
  • Mediación del personal: se puede asignar personal de la Comisión capacitado en mediación formal para mediar en una disputa si todas las partes están de acuerdo.
  • Mediación externa: si se considera necesario, y con el acuerdo de todas las partes, el Director de Estándares y Servicios de Cumplimiento puede solicitar la mediación con un mediador externo.
  • Estipulación: Si la disputa no se resuelve completamente con la mediación, el mediador ingresará estipulaciones escritas de los asuntos no resueltos, que serán remitidas al juez de derecho administrativo.

Resumen de la lección

Cuando un agente de bienes raíces de Texas con licencia recibe un aviso de una infracción de la Comisión de Bienes Raíces de Texas, tiene 30 días a partir de la fecha en que se envió el aviso para aceptar el reclamo y las sanciones, o hacer una solicitud por escrito para una audiencia. Si el titular de la licencia no responde a la comisión dentro de los 30 días, la infracción y la sanción se mantendrán.

Si el agente elige una audiencia ante un juez de derecho administrativo, ambas partes tendrán la oportunidad de que se escuche su caso. El juez tomará una decisión. La comisión tiene la opción de aceptar el fallo del juez o solicitar una mayor consideración. Si el juez decide que el titular de la licencia viola los estatutos o las reglas de la Comisión de Bienes Raíces de Texas, la comisión impondrá acciones disciplinarias o sanciones.

Cualquiera de las partes puede solicitar una apelación a la decisión de la audiencia. Las apelaciones son escuchadas por el Comité de Ejecución de la comisión. La Comisión de Bienes Raíces de Texas también fomenta las resoluciones alternativas de disputas:

  • acuerdo negociado
  • procedimientos informales
  • mediación del personal
  • mediación externa
  • estipulación

Articulos relacionados