Fideicomiso
La familia Wilson hizo hoy una oferta por la casa de sus sueños en Cape Coral, Florida. Este es su primer hogar como familia y están emocionados y un poco nerviosos por el proceso.
Su agente de bienes raíces les pidió que emitieran un cheque pagadero a XYZ Title Company para que se mantuviera en custodia. Al no estar familiarizado con el término, el Sr. Wilson le preguntó al agente: «¿Qué es el depósito en garantía?»
En una transacción de bienes raíces, es común que el comprador haga un depósito financiero para demostrarle al vendedor que se toma en serio la compra de la propiedad. Estos fondos anticipados a menudo se denominan depósito en garantía o ‘ depósito de garantía ‘.
Los fondos se depositan en una cuenta de depósito en garantía con un banco, una compañía fiduciaria, una compañía de títulos, una cooperativa de crédito o un préstamo y ahorro. Las cuentas de depósito en garantía en Florida generalmente se mantienen con una compañía de títulos.
El dinero del depósito en garantía solo debe depositarse en una cuenta que se utilice para el dinero recaudado en relación con la venta de la propiedad específica, no en la cuenta bancaria del vendedor o la cuenta comercial del corredor.
La Importancia de las Cuentas por Pagar
También solo se puede usar para la compra de la propiedad especificada. Los proveedores de servicios (corredor, agente, compañía de títulos, compañía hipotecaria, inspección, inspección, garantía y cualquier otro servicio requerido) involucrados en la transacción no pueden usar el dinero del depósito en garantía para cubrir las tarifas.
Detalles de la cuenta de depósito en garantía y devolución
El contrato de compra de vivienda indicará la cantidad de dinero de la plica que se depositará, el plazo para el depósito, el nombre, la dirección, el número de teléfono, la dirección de correo electrónico y el número de fax del agente de plica donde se depositará el dinero.
El agente de bienes raíces de los Wilson entregará su cheque de depósito en garantía a la compañía de títulos, y el agente de depósito en garantía proporcionará un recibo del depósito para los Wilson y el vendedor. Los fondos permanecerán en la cuenta de depósito en garantía hasta la fecha de cierre, momento en el que el dinero se aplicará a los costos de cierre adeudados por los Wilson.
Si ocurriera una situación y la transacción no ocurre, el dinero en la cuenta de depósito en garantía puede ser entregado a los Wilson o al vendedor si los dos están de acuerdo sobre quién debería recibirlo.
El contrato de compra establece cómo se pagará el dinero en garantía si una de las partes incumple. Sin embargo, si las dos partes no están de acuerdo sobre quién debe recibir el dinero del depósito en garantía, la compañía de títulos generalmente depositará el dinero en el tribunal local y el comprador y el vendedor deberán presentar su argumento allí.
Políticas y control de cuentas de usuario (UAC): definición y propósito
Resumen de la lección
En una transacción de bienes raíces, es común que el comprador haga un depósito financiero para demostrarle al vendedor que se toma en serio la compra de la propiedad. Estos fondos anticipados se denominan depósito en garantía . El dinero se deposita en una cuenta de depósito en garantía , que generalmente es administrada por un agente de depósito en garantía con una compañía de títulos.
Existen algunas reglas en torno a las cuentas de depósito en garantía. El dinero:
- debe mantenerse en una cuenta cuyo único propósito sea la compra de una propiedad específica
- no se puede utilizar para ningún otro propósito
- debe permanecer en la cuenta de depósito en garantía hasta la fecha de cierre
El contrato de compra de vivienda especificará la cantidad de dinero de la plica que se depositará, el plazo para el depósito, el nombre, la dirección, el número de teléfono, la dirección de correo electrónico y el número de fax del agente de plica donde se depositará el dinero.
Si la venta fracasa, el dinero del depósito en garantía se otorgará a la parte a la que tanto el vendedor como el comprador acuerden que tiene derecho a él según las reglas del contrato. Si las partes no pueden ponerse de acuerdo sobre quién debe recibir el dinero, es probable que tengan que llevar el asunto a los tribunales.
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