Definición de enfoque de costos
Bill está comprando una casa en un nuevo desarrollo. No está seguro de si le gustaría que le construyeran una nueva casa o si debería comprar una existente. ¿Qué puede hacer para averiguar cuánto costarían las dos opciones? ¿Cómo puede determinar cuánto debería gastar en una nueva casa para conseguir un buen negocio?
El enfoque de costo para la valoración de la propiedad compara el precio de una propiedad inmobiliaria con cuánto costaría construir una propiedad similar. Es uno de los tres métodos principales de tasación de la propiedad. Los compradores trabajan bajo el supuesto de que no tiene sentido pagar más por una propiedad cuando una propiedad inmobiliaria de nueva construcción comparable cuesta menos dinero. El enfoque de costos se puede calcular mediante la siguiente fórmula:
Costo de construcción del edificio: depreciación de la propiedad existente + costo del terreno = valor de mercado
Limitaciones del enfoque de costos
El sistema de enfoque de costos tiene muchas limitaciones en la práctica. El método asume que el comprador podría encontrar el terreno para construir una propiedad idéntica y no siempre es así. Un mayor costo de la tierra en otro lote podría aumentar el precio incluso si los costos de construcción son razonables. Los costos de construcción son otro factor vital. ¿Se utilizarían métodos de construcción similares para construir una casa nueva en el área a los de las casas existentes allí, o la construcción sería funcionalmente equivalente pero con gastos ocultos? Un ejemplo de costo de construcción sería el material usado para construir paredes en una casa nueva. ¿Las paredes de yeso tienen el mismo valor que los paneles de yeso en los precios de compra del mundo real?
Además, el entorno político o económico local podría no ser favorable a las nuevas construcciones. El área ya podría estar completamente desarrollada. Las autoridades locales de planificación pueden ser tan restrictivas que las nuevas construcciones no valen la pena. Desafortunadamente, estos factores no se consideran en el enfoque de costos.
¿Cómo se asignan los costos a las actividades?
Otra consideración es que las propiedades más antiguas pueden sufrir una depreciación importante. Puede resultar difícil explicar esto con precisión. ¿Qué sucede si ya no se utiliza un determinado material o método de construcción? A veces, hacer ajustes por depreciación es un proceso desafiante. El tasador tiene espacio para mucha subjetividad.
Beneficios del enfoque de costos
Un beneficio del enfoque de costos es que puede ayudar a identificar el estado del mercado. Si el costo de construcción de una casa nueva fuera mayor que el valor de una casa existente en un área, es una señal de que la propiedad más antigua podría estar infravalorada. Del mismo modo, si los costos de construcción de nuevas viviendas son más baratos que el valor de una propiedad existente, el enfoque de costos puede revelar que la propiedad más antigua está sobrevalorada.
El enfoque de costos también funciona con otros métodos. Si la precisión de otro método está en duda, el enfoque de costos puede dar una estimación de valor más sólida. Una segunda o tercera valoración de una propiedad ofrece otros puntos de datos para estimar un precio de mercado justo.
El enfoque de costos funciona mejor para propiedades de nueva construcción. Es especialmente útil para determinar la viabilidad de comprar un terreno donde una propiedad similar podría construirse cerca de una existente similar.
Bill considera el enfoque de costos para la valoración de propiedades en el nuevo desarrollo. Usando la fórmula del enfoque de costo, determina que obtendría un mejor trato si se construyera una casa nueva que si se comprara una propiedad existente allí. Además, la nueva casa sería una mejor inversión a largo plazo porque personalizaría la propiedad con características modernas que aumentan el valor de reventa, como ventanas y paneles solares energéticamente eficientes.
Costeo por Centros de Costos: Qué es, Características y Ejemplos
Resumen de la lección
El enfoque de costo para la valoración de la propiedad pesa el precio de una propiedad existente con el costo de construir una propiedad similar en otro lugar. Se mide tomando el costo de construcción de un edificio, deduciendo la depreciación y sumando el costo del terreno para determinar el valor de mercado. Los problemas para determinar una propiedad similar, los costos de construcción o calcular la depreciación complican la practicidad del método. Por estas razones, el enfoque de costos es más efectivo en áreas de nueva construcción cuando se encuentran disponibles parcelas de tierra similares. El método del enfoque de costos puede ayudar a medir la actividad del mercado y complementar otros métodos de valoración.
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