Ensamblaje en bienes raíces: definición y tasación

¿Qué es el ensamblaje en bienes raíces?

Meagan quiere comprar un terreno. Ella ha estado interesada en un pequeño rancho en las afueras de su ciudad natal durante años. Desafortunadamente, no tiene tanta superficie como ella quisiera. Luego se enteró de que el dueño está vendiendo el rancho y los 100 acres adyacentes. Las propiedades han estado separadas durante muchos años, pero un matrimonio en las familias unió las propiedades. Ahora es la oportunidad de Meagan. Tendrá mucho espacio para criar ganado en el rancho con los 100 acres adicionales. Este es un ejemplo de ensamblaje.

El césped es más verde en el otro lado, especialmente cuando puedes comprarlo todo.

Definición

Cuando dos parcelas (o más) de tierra se combinan para venderlas como una sola parcela, se trata de un ensamblaje en bienes raíces . Por lo general, las dos parcelas, cuando se combinan, pueden generar un precio más alto que el que obtendrían las propiedades si se vendieran por separado. En el ejemplo de Meagan, ella no habría comprado el rancho por sí sola. Una vez que se ofrecieron los 100 acres adicionales, su interés en la propiedad creció. Por lo tanto, podría estar dispuesta a pagar más por la tierra cuando se combina de lo que pagaría si las propiedades se vendieran por separado.

Evaluación

Cuando se trata de ensamblajes en bienes raíces, el proceso de tasación es un poco diferente de lo normal. Los tasadores pueden enfrentarse a la tarea de averiguar cuánto vale una propiedad cuando se crea a partir de dos propiedades más pequeñas. Los clientes, como Meagan, pueden estar dispuestos a pagar más de lo que se tasaron las propiedades cuando se separaron. ¿Cuánto vale realmente la propiedad ? Es probable que el comprador esté dispuesto a pagar más hasta que llegue a un punto en el que no sea factible ensamblar los tratados. Esta es una prima que se conoce como valor de ensamblaje . El valor de ensamblaje es lo que los tasadores tomarán en consideración al determinar el valor de las propiedades en conjunto.

Nota: En la situación de Meagan, el rancho que le interesaba originalmente no era lo suficientemente grande para satisfacer sus necesidades. Cuando se agregaron los 100 acres adicionales, la parcela en su conjunto satisfizo sus necesidades. La propiedad se volvió mucho más interesante para ella, ya que tuvo la oportunidad de trabajar el terreno más grande y obtener ganancias. Esto hace que para Meagan valga la pena pagar más por las propiedades juntas que por sus valores individuales combinados. A veces, el montaje en bienes raíces cambiará todo el juego.

Ejemplo

Ray y Marie quieren comprar una nueva casa en el club de golf. Hay una casa increíble a la venta con un lote vacío al lado. La persona que vende la casa también es propietaria del lote vacío. Algunas de las casas están juntas, pero a Ray y Marie les gustaría dejar algo de espacio entre su casa y la de sus vecinos. Le preguntan al vendedor si también estaría dispuesto a vender el lote. El vendedor dice que sí y acuerdan juntos el precio de las propiedades. Ray y Marie compran el lote extra, pero deciden no hacer nada con él. Han pasado por un proceso de ensamblaje en bienes raíces. Sin embargo, siempre pueden dividir las dos parcelas más adelante y vender el lote vacío si tienen un problema con el flujo de caja.

Varios tratados para combinar

Resumen de la lección

El montaje en bienes raíces es un proceso. En este proceso, dos o más parcelas de tierra se combinarán en una gran parcela. En muchos casos, el precio de la nueva parcela más grande aumentará con respecto a los precios individuales de las parcelas combinados. Los tasadores tienen un desafío único al evaluar propiedades que han pasado por el proceso de ensamblaje. Los compradores pueden estar dispuestos a pagar más de lo que valían las propiedades individuales, y los tasadores deben tener esto en cuenta cuando evalúen la propiedad completa.

Rodrigo Ricardo Editor y fundador