¿Qué hizo Donna?
Mike contrató a Donna Doeswrong, una corredora de bienes raíces, para vender su casa en Florida. Donna le dijo a Mike que necesitaba un techo nuevo y le exigió que le diera $ 5,000 para que pudiera pagarle a un techador. Pasan varias semanas y el techo no se repara. Mike sospecha que Donna es deshonesta y le ha hecho sufrir económicamente. Mike decide emprender acciones legales contra ella. Si un tribunal declara culpable a Donna, es posible que deba pagar una indemnización a Mike. Si Donna no puede conseguir el dinero, Mike puede recuperar sus pérdidas del Fondo de Recuperación de Bienes Raíces de Florida.
El fondo de recuperación de bienes raíces de Florida es una cuenta especial establecida por la Comisión de Bienes Raíces de Florida (FREC). La Comisión hace cumplir la ley de bienes raíces del estado y emite licencias a los asociados y corredores de bienes raíces. Cuando un asociado o corredor como Donna recibe una licencia, se convierte en licenciatario y tiene que pagar en el fondo de recuperación.
La tarifa que paga un licenciatario depende del tipo de licencia que tenga. Los asociados de bienes raíces pagan $ 1,50 por año y los corredores que tienen más autoridad que los asociados pagan $ 3,50 por año. La Comisión cobra las tarifas cuando un licenciatario presenta una solicitud. Si el fondo de recuperación tiene un saldo de $ 1 millón de dólares o más, no se cobran tarifas en ese momento. Sin embargo, si la cuenta cae por debajo de $ 500,000, la Comisión cobra nuevamente las tarifas.
Aunque Donna pagó en el fondo, Mike podría potencialmente recuperar sus pérdidas si ella no hubiera pagado en el fondo. El Fondo de Recuperación de Bienes Raíces de Florida está disponible para cualquier persona o entidad, como una empresa que haya sido perjudicada por un licenciatario. Sin embargo, la licencia del asociado o corredor debe estar activa en el momento en que ocurrió la pérdida.
El caso de la compensación
En el caso de Mike, el Tribunal quiere saber si Donna violó la ley al cometer alguno de los siguientes actos:
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- Haciendo falsas promesas y pretensiones
- Tergiversación
- Fraude
- Ocultación
- Creando un esquema
- Negligencia intencional
- Abuso de confianza
Después de revisar la evidencia, como un acuerdo de venta de bienes raíces y registros de llamadas telefónicas, el Tribunal declara a Donna culpable de tergiversación y fraude. Donna debe notificar a la comisión de bienes raíces de su condena, incluidos los delitos menores. La corte le otorga a Mike un fallo por $ 5,000. Ahora Mike tiene que hacer cumplir la sentencia para recuperar su dinero.
Mike podría colocar un gravamen contra Donna, pero no hay garantía de que ella alguna vez lo pague, por lo que decide presentar un reclamo ante la comisión de bienes raíces del estado. La comisión revisa el reclamo de Mike y verifica que su demanda haya sido resuelta. Un caso adjudicado es aquel que ha sido decidido por un tribunal. Si Mike hubiera perdido su caso, no sería elegible para recibir una compensación del fondo de recuperación.
Recuperación de fondos
La Comisión también revisa el monto de la reclamación. La Comisión no pagará más de $ 50,000 por un fallo que involucre una sola transacción. Además, la Comisión no pagará honorarios legales. Si Donna tiene sentencias en su contra por más de una transacción, la cantidad máxima que la Comisión pagaría por las reclamaciones es de $ 150,000.
La Comisión decide honrar el reclamo de Mike, pero si el fondo de recuperación no tiene suficiente dinero para cubrir su reclamo, se pagará en una fecha posterior. Cuando el fondo de recuperación es bajo, la comisión paga las reclamaciones en el orden en que se aprueban.
Afortunadamente, Mike recibe su dinero del fondo de recuperación y la licencia de Donna se suspende inmediatamente. La licencia de Donna no se puede restaurar hasta que ella reembolse el fondo de recuperación más intereses y multas. Las multas también ayudan a financiar el Fondo de Recuperación. Donna considera declararse en quiebra; sin embargo, eso no aliviará su obligación de devolver el fondo de recuperación.
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Si otro licenciatario hubiera sufrido una pérdida debido a las acciones de Donna, también tendría derecho a presentar un reclamo ante la Comisión de Bienes Raíces. Aunque el propósito principal del fondo de recuperación es ayudar al público, un licenciatario que se ve perjudicado por las acciones de otro licenciatario puede presentar una reclamación para buscar una compensación del fondo de recuperación de bienes raíces también.
Resumen de la lección
Como todos los estados, Florida tiene leyes vigentes para proteger al público de daños financieros debido a las acciones de profesionales de bienes raíces ineptos. La Comisión de Bienes Raíces de Florida supervisa y aplica la ley de bienes raíces del estado y requiere que cualquier persona a quien se le pague para representar a otra persona o entidad en una transacción de bienes raíces tenga una licencia. Cuando alguien obtiene una licencia, se convierte en titular de la licencia y debe pagar el fondo de recuperación de bienes raíces de Florida. El fondo está establecido para compensar a una persona o entidad que haya experimentado una pérdida financiera debido a las acciones de un licenciatario. Las tarifas se cobran cuando el fondo de recuperación cae por debajo de $ 1 millón de dólares. Antes de presentar un reclamo, alguien debe tener un caso adjudicadopor un tribunal de justicia. La Comisión no pagará más de $ 50,000 por una sola transacción o más de $ 150,000 por múltiples reclamos contra un licenciatario. Los licenciatarios también pueden presentar un reclamo si se ven perjudicados económicamente por las acciones de otro licenciatario.
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