Herencia por años versus arrendamiento periódico
Propiedades de arrendamiento
Un patrimonio en arrendamiento es el derecho del inquilino a ocupar una propiedad que se alquila por un período de tiempo. Hay diferentes tipos de propiedades en arrendamiento, pero la propiedad por años y la tenencia periódica son los dos principales que se discuten.
Un patrimonio por años es un contrato de arrendamiento con una fecha específica de inicio y finalización. Al final del contrato de arrendamiento, se espera que el inquilino desocupe la propiedad. Ni el inquilino ni el propietario están obligados a dar aviso para rescindir este contrato, ya que la fecha de finalización se especifica al principio. El contrato de arrendamiento puede renovarse o no después del período de arrendamiento inicial.
El arrendamiento periódico es un contrato de arrendamiento sin una fecha de finalización específica para el plazo del arrendamiento. El propietario y el inquilino acuerdan que el inquilino puede ocupar la propiedad por tiempo indefinido. Pueden acordar, si ambas partes así lo desean, que se les notificará antes de la terminación del acuerdo. Cualquier notificación requerida se especificará en el contrato de arrendamiento, informando a cada parte de la cantidad de notificación requerida desde el comienzo del acuerdo.
Ejemplos
Veamos un ejemplo de patrimonio por años y arrendamiento periódico.
Una corporación quiere arrendar un terreno baldío por 50 años. ¿Qué razón tendría una corporación para querer un contrato de arrendamiento tan largo? Considere una situación en la que la corporación posee complejos de apartamentos. El negocio ha ido en auge y la corporación decide invertir en un nuevo complejo de apartamentos. Normalmente, la corporación compraría un lote baldío lo suficientemente grande para albergar el complejo de apartamentos que desea construir. Sin embargo, la única propiedad disponible que se adaptará a sus necesidades no está a la venta sino que está disponible para arrendamiento. El complejo de apartamentos se construye en el lote a expensas de la corporación. Durante los próximos 50 años, la corporación puede alquilar cada apartamento y, en última instancia, obtener ganancias con el trato. Este es un ejemplo de patrimonio desde hace años.
Ahora considere una situación en la que Melissa es propietaria de una casa. Decide irse a vivir con su pareja pero no quiere vender su casa. Una amiga cercana, Carol, regresa a la ciudad y necesita un lugar donde quedarse. Carol no tiene planes sólidos para su futuro y necesita un hogar por un período de tiempo indefinido. Melissa y Carol están de acuerdo en que Carol vivirá en la casa por un período de tiempo indefinido y pagará una cantidad específica de alquiler cada mes a Melissa. Acuerdan que si Carol quiere mudarse, o Melissa quiere que le devuelvan su casa, le avisarán a la otra persona con un mes de antelación. Los dos ponen su acuerdo por escrito y Carol se muda a la casa. Este es un acuerdo de arrendamiento periódico.
Diferencias
Existen diferencias entre las propiedades arrendadas por años y la tenencia periódica. Una gran diferencia es la duración del contrato de arrendamiento. Con un patrimonio por años, hay una fecha de finalización específica y el contrato de arrendamiento puede ser por un período de tiempo prolongado. Por el contrario, un acuerdo de arrendamiento periódico no tiene una fecha de finalización específica. Con la tenencia periódica, la duración del contrato de arrendamiento es indefinida desde el principio.
Otra diferencia con estos dos tipos de propiedades arrendadas es el requisito de notificación antes de la terminación del arrendamiento. Con un patrimonio por años, la fecha de finalización del contrato de arrendamiento se especifica desde el principio. Esta es la fecha en la que se espera que el inquilino desocupe la propiedad. Con un arrendamiento periódico, no hay una fecha de finalización específica. Se requiere aviso, que generalmente se especifica en el contrato de arrendamiento inicial o por la ley estatal.
Finalmente, con una finca desde hace años el inquilino puede construir sobre el inmueble que se alquila. Esto no es típico de un arrendamiento periódico, ya que el tiempo que el inquilino ocupará la propiedad es indefinido. En cierto sentido, el arrendatario que alquila bajo una propiedad durante años está haciendo más una inversión en el alquiler de bienes inmuebles que el arrendatario que alquila bajo un arrendamiento de arrendamiento periódico.
Resumen de la lección
Un patrimonio en arrendamiento es el derecho del inquilino a ocupar una propiedad que se alquila por un período de tiempo. La propiedad por años y el arrendamiento periódico son dos tipos de propiedades en arrendamiento. Un patrimonio por años es un contrato de arrendamiento con una fecha específica de inicio y finalización. El contrato de arrendamiento es por un período de tiempo definido, a menudo extendido, y no se requiere notificación para desocupar, ya que se sabe que el inquilino desocupará al final del contrato. Con el arrendamiento periódico , el período de tiempo que el inquilino ocupará la propiedad es indefinido y se requiere notificación de terminación.