¿Qué es un impuesto de transferencia?
Hay varios tipos de impuestos que se evalúan cuando se vende una propiedad y se transfiere una escritura. Uno de los impuestos más estándar es el impuesto a las transferencias. Un impuesto de transferencia es una tarifa que el estado de Michigan y cada condado cobran cuando una escritura o propiedad se transfiere de un propietario a otro. La tarifa está determinada por el precio de venta, generalmente pagado por el vendedor. Hay dos partes del impuesto a las transferencias. La primera parte es el impuesto estatal y la segunda parte es el impuesto del condado. Ambos impuestos se cobran cuando se transfiere una escritura entre dos partes.
¿Cómo se aplica a los bienes raíces?
Cuando la escritura de una propiedad se registra en el condado, se cobra la tarifa por procesar el papeleo y manejar la transacción. Una vez que se registra la escritura, la propiedad de una propiedad cambia legalmente de una persona a otra.
Cálculos de impuestos de transferencia
El impuesto de transferencia se calcula en incrementos de $ 500, lo que significa que el precio de venta se divide por $ 500 y el resultado son los incrementos en los que se calculan los impuestos. Si hay una porción de $ 500, el número de incrementos se redondea. Por ejemplo, si el precio de venta es de $ 100,400, hay 200.8 incrementos de $ 500. Esto redondearía a 201 incrementos de $ 500 en el precio de venta.
Michigan cobra $ 3.75 por $ 500 en el precio de venta y el condado cobra entre .55 y .75 centavos por $ 500. La tarifa del condado depende del tamaño del condado. Se aplica un impuesto de transferencia del condado de 0,75 centavos si la población de ese condado es de dos millones de personas o más.
Ejemplo
Imaginemos que su cliente está vendiendo una casa por $ 200,000. Explica el impuesto de transferencia y cómo se cobra. Su cliente quiere saber cuánto será el cargo. Repasemos el cálculo.
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Primero, averigüe cuántos incrementos hay o cuántas veces se destinarán $ 500 al precio de compra. $ 200 000 / $ 500 = 400. Por tanto, hay 400 incrementos de $ 500 en el precio de venta de $ 200 000. El impuesto estatal a las transferencias es de $ 3.75 por incremento de $ 500. Para calcular el impuesto estatal a las transferencias, toma 400 x $ 3.75 y, por lo tanto, el impuesto estatal a las transferencias es de $ 1,500.
Para obtener el impuesto sobre transferencias del condado, deberá seguir los mismos pasos para determinar el número de incrementos de $ 500 y multiplicarlo por la tasa del impuesto sobre transferencias del condado. Digamos que la casa está en un pequeño condado de menos de dos millones de personas. La tasa impositiva es de .55 centavos por incremento. Para calcular el impuesto a las transferencias del condado, toma 400 x .55 y, por lo tanto, el impuesto a las transferencias del condado es $ 220. El impuesto de transferencia total que su cliente pagará por el estado y el condado es de $ 1500 + $ 220, lo que suma un total de $ 1720.
Si usamos el mismo ejemplo en un condado grande de más de dos millones de personas, calculará el impuesto de transferencia de la misma manera, excepto que usará la tasa de impuesto del condado de .75 centavos por incremento. El impuesto de transferencia estatal sigue siendo el mismo en $ 1500, y el impuesto de transferencia del condado se calcula tomando 400 x 0,75. Entonces, el impuesto total del condado en este escenario es de $ 300, lo que hace que el impuesto de transferencia total sea de $ 1800, o $ 1500 + $ 300.
Resumen de la lección
Uno de los impuestos gravados sobre la venta de una propiedad y la transferencia de la escritura es el impuesto de transferencia . Este impuesto se aplica para el registro de la nueva escritura y se grava a nivel estatal y del condado. Para calcular un impuesto de transferencia, el precio de venta se divide en incrementos de $ 500. El estado impone un cargo de $ 3.75 por cada incremento de $ 500. El condado impone un impuesto de .55 centavos a .75 centavos por incremento de $ 500, según la población del condado que impone el impuesto. A menos que se acuerde lo contrario, el vendedor generalmente paga el impuesto de transferencia.
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