Intereses futuros: posibilidad de reversión, derecho de entrada y reversión

Definición de interés futuro

A veces tiene derecho a ocupar y utilizar bienes raíces en la actualidad, y otras veces tiene que esperar. Una propiedad posesoria actual en la tierra es un interés en el que usted tiene el derecho actual de poseer y usar la propiedad real. Tenga en cuenta que la propiedad inmueble es la tierra, todo lo que se le atribuye permanentemente y los derechos legales relacionados con ella. Si compra una casa, tiene un patrimonio posesorio en la mayoría de las circunstancias. Por otro lado, un interés futuro es una propiedad en un terreno en el que tiene un interés actual en bienes raíces, pero actualmente no tiene derecho a poseerlo.

Intereses de reversión

En esta lección, hablaremos de los intereses de reversión . Estos son intereses futuros mantenidos por el otorgante o asesor de un interés en bienes inmuebles. Un otorgante es simplemente el nombre que le damos a alguien que transmite un interés durante su vida, mientras que un asesor lo hace mediante un testamento después de la muerte. Los intereses de reversión incluyen la posibilidad de reversión, derecho de entrada y reversiones. Echemos un vistazo a cada uno.

Posibilidad de Reverter

Un tipo de interés futuro es la posibilidad de reversión , y está relacionado con el patrimonio posesorio de tasa simple determinable. Si una persona tiene una propiedad en tarifa simple determinable , él o ella tiene la propiedad mientras ocurra un evento establecido en la transmisión, o en algunos casos, no ocurra. Si esto sucede, entonces el interés de la persona en la propiedad termina automáticamente y revierte al otorgante (es decir, la persona que transfirió el interés), porque el otorgante retuvo un interés futuro en la propiedad llamado posibilidad de reversión. Un ejemplo aclarará las cosas.

Digamos que Jane es una persona muy religiosa. Tiene una propiedad en un lago. Decide ceder la propiedad del lago a la iglesia, pero afirma que la propiedad debe usarse como un lugar de culto religioso y para ningún otro propósito. Si la propiedad no se usa para ese propósito, Jane recuperará el título de la propiedad. En este caso, podemos decir que la iglesia tiene un interés posesorio en la propiedad, en forma de una tarifa simple anulable , pero Jane tiene un interés futuro conocido como posibilidad de reversión. Llamamos a este interés una posibilidad de reversión porque solo es posible que el interés futuro se convierta en posesorio.

Entrada

Otro tipo de interés futuro es el derecho de entrada . Un derecho de entrada es un interés futuro en el que el otorgante se reserva el derecho de entrar en la propiedad y recuperar la posesión si se ha producido una condición posterior a la transferencia. Una condición posterior es algún evento o contingencia que ocurre después de la transferencia.

Por ejemplo, puede traspasar una propiedad no mejorada a su ciudad con la condición de que se utilice únicamente como parque de la ciudad y se reserve el derecho de entrada. Si la ciudad deja de usar la propiedad como parque, usted tiene derecho a ingresar al terreno y recuperarlo.

Esto suena mucho a la posibilidad de reversión, pero hay una distinción importante: el poseedor del patrimonio posesorio (aquí, la ciudad) no pierde automáticamente su patrimonio cuando se establece la condición posterior como lo haría el poseedor si tomara el terreno. sujeto a posibilidad de reversión. En otras palabras, el titular del derecho de entrada debe ejercer el derecho a recuperar la posesión legal de la tierra.

Reversión

Si posee una propiedad en la tierra y luego transfiere una propiedad menor en esa tierra a otra, ha retenido una reversión . Un patrimonio menor básicamente significa que no ha transferido el paquete total de derechos de propiedad que tiene sobre la tierra a otro. Su reversión significa que recuperará la posesión de la propiedad que transfirió al término del patrimonio menor. Una vez más, suena complicado, pero no lo es. Un ejemplo aclarará las reversiones.

Digamos que usted es dueño de un lote residencial con una casa en tarifa simple absoluta , que es la menos restrictiva de todas las propiedades posesorias porque usted tiene la propiedad indefinidamente y tiene muy pocas restricciones sobre su ocupación y uso. También tiene la posibilidad de transferir incondicionalmente la propiedad a otra persona durante o después de su muerte.

Decide traspasar un patrimonio vitalicio en la propiedad a su madre para que pueda tener un lugar donde vivir y estar cerca de los nietos. Tiene un interés de reversión en la propiedad porque transfirió una propiedad más pequeña que la que tenía. En otras palabras, solo le transmitiste parte de tus derechos al hogar a mamá, no todos. Cuando mamá muere, su patrimonio vitalicio termina y la posesión de la propiedad vuelve a usted.

Tenga en cuenta que una reversión es diferente tanto de la posibilidad de reversión como del derecho de entrada. Si tiene la posibilidad de revertir, no se garantiza que la propiedad revertirá porque la condición que lo desencadenó podría no suceder. Por otro lado, se garantiza una reversión cuando el patrimonio menor termina naturalmente. Además, a diferencia del derecho de entrada, no tiene que hacer nada antes de que se revierte. Se revierte automáticamente al final del estado menor. Una reversión también se considera un interés creado (es decir, un interés garantizado e incondicional).

Resumen de la lección

Repasemos lo que hemos aprendido. Un interés futuro es un interés en bienes inmuebles que actualmente no son posesivos pero que pueden llegar a serlo. Los intereses de reversión son intereses futuros mantenidos por un otorgante o asesor. Los intereses de reversión incluyen:

• Posibilidad de reversión , donde el interés posesorio regresa automáticamente al otorgante o asesor si, y solo si, ocurre una condición específica

• Derecho de entrada , donde el otorgante o asesor del interés futuro tiene el derecho de retomar la posesión de la propiedad si se cumple una condición

• Reversión , donde el otorgante o asesor otorga un patrimonio menor a otro, y la posesión de la propiedad se revertirá al otorgante después de la terminación del patrimonio menor.