Junta comunitaria de interés común de Virginia: definición y función

Comunidades de interés común

Sophia y John compraron un condominio en un suburbio de Richmond en 1998. Se acababan de jubilar y estaban listos para relajarse mientras la compañía administradora de su asociación mantenía el exterior de su unidad y las hermosas áreas comunes en el desarrollo.

Les tomó alrededor de seis meses notar problemas. La hierba estaba empezando a ponerse desordenada y el vecino de al lado había pintado el exterior de su unidad de rojo brillante, un color que no coincidía con el resto de las unidades grises y blancas del desarrollo. Y aunque el desarrollo tenía una política de ‘no mascotas’, había perros que ladraban por todas partes y dejaban excrementos fecales antiestéticos e insalubres.

Sophia y John no estaban en una situación única. Muchas otras personas también se encontraron viviendo en comunidades como esta que estaban dirigidas al azar por voluntarios y otras personas que anteponían sus propios intereses individuales a los intereses de la comunidad en su conjunto. Había reglas, pero nadie las hacía cumplir.

Las asociaciones de propietarios (HOA), las asociaciones de propietarios (POA) y las asociaciones de condominios (CA) se consideran comunidades de interés común . Estas comunidades ahora están reguladas por la legislación de Virginia, así como por sus propios documentos y procedimientos legales individuales.

Leyes que regulan las comunidades de interés común

La Ley de la Asociación de Propietarios de Propiedades de Virginia y la Ley de Condominios de Virginia entraron en vigor en respuesta a los muchos problemas, la falta de coherencia y la ausencia de reglas y regulaciones específicas que se distribuyen a los compradores antes de la venta de una casa o condominio. Estas dos leyes son una serie de leyes que intentan regular la conducta, los estatutos, la administración, los procedimientos, los beneficios y las obligaciones de cada comunidad planificada en Virginia.

En 2008, 2017 y 2019, la Asamblea General de Virginia aprobó una legislación que afectó en gran medida ambas leyes al crear y luego ampliar los poderes de la Junta de la Comunidad de Interés Común (CIC) . Esta junta regula a los administradores de la comunidad y a los empleados de las empresas de asociaciones con licencia profesional. Los miembros de la junta son nombrados por el gobernador de Virginia.

Papel de la Junta de Comunidades de Interés Común

La Junta de la Comunidad de Interés Común exige requisitos básicos (incluidas tarifas y procedimientos) relacionados con:

• Criterios de competencia para community managers profesionales
• Establecer un proceso formal de quejas que las asociaciones deben seguir
• Establecer criterios para los programas de formación de directivos
• Establecer estándares de conducta para los empleados de community managers.
• Obtener registros de antecedentes penales de cualquier agencia policial estatal o federal
• Recibir quejas directamente de cualquier persona en relación con la falta de una asociación de entregar un certificado de reventa o un paquete de divulgación dentro del período de tiempo requerido
• Establecer límites de entrega y tiempo para la entrega de los documentos de divulgación requeridos y certificados de reventa

El Defensor del Pueblo de la Comunidad de Interés Común

La oficina del Defensor del Pueblo Comunitario de Interés Común ofrece asistencia e información a los miembros de la asociación sobre sus derechos y los procedimientos disponibles a través de sus asociaciones. El Defensor del Pueblo, que debe ser un abogado acreditado, asiste a las asociaciones ofreciendo servicios de resolución de disputas para atenuar los conflictos entre las sociedades gestoras de asociaciones y sus miembros y supervisando los cambios en la legislación y las interpretaciones de la jurisprudencia.

Sophia y John vivieron con la casa roja de al lado hasta 2010, cuando ambos ayudaron a su comunidad al ofrecerse como voluntarios para la Junta Directiva de su desarrollo de condominios. Junto con su nuevo administrador y personal comunitario capacitado profesionalmente, ayudaron a desarrollar nuevas reglas y regulaciones que se adhirieron a las leyes federales y estatales y fueron bien recibidas por sus vecinos. ¿Y esa casa roja? En el momento en que necesitó pintura, se establecieron nuevas reglas que prohibían cualquier cambio en el exterior de las unidades individuales.

Resumen de la lección

Las asociaciones de propietarios (HOA), las asociaciones de propietarios (POA) y las asociaciones de condominios (CA) se consideran comunidades de interés común.

La Ley de la Asociación de Propietarios de Propiedades de Virginia y la Ley de Condominios de Virginia son una serie de leyes que regulan y explican los procedimientos, reglas y regulaciones y beneficios de las comunidades de interés común.

La Junta Comunitaria de Interés Común regula a los administradores comunitarios y empleados de firmas de asociaciones con licencia profesional, además de establecer tarifas y procedimientos para la distribución de documentos de divulgación y certificados de reventa.

El Defensor del Pueblo de la Comunidad de Interés Común ofrece asistencia e información a los miembros de la asociación sobre los derechos y procedimientos disponibles a través de sus asociaciones.