Ley de Protección contra Ejecuciones Hipotecarias de Colorado

Protección de ejecución hipotecaria

La Ley de Protección contra Ejecuciones Hipotecarias de Colorado se hizo porque había demasiadas personas que eran dueñas de casas que estaban en apuros económicos. Específicamente los ancianos, los pobres y los económicamente poco sofisticados, incluso aquellos que son vulnerables a prácticas comerciales desmedidas o engañosas. De hecho, hay algunos casos en los que las personas vulnerables han sido despojadas del valor neto de su vivienda o alguien las ha desposeído de sus bienes inmuebles.

Era necesario regular y prevenir estas prácticas comerciales turbias y brindar a cada propietario de vivienda suficiente información para tomar una decisión informada e inteligente. Estas regulaciones son para todas las transacciones de ejecución hipotecaria y para tratar con consultores de ejecución hipotecaria y compradores de acciones. La ley establece los requisitos mínimos que deben cumplirse para los contratos, incluido el derecho legal de cancelar el contrato. Esto asegura que la venta y ejecución hipotecaria de una vivienda se realice de manera justa. Esta lección analiza la Ley de Protección contra Ejecuciones Hipotecarias en Colorado y brinda una descripción general de las disposiciones de la Ley.

Consultores de ejecuciones hipotecarias

Un asesor de ejecuciones hipotecarias es alguien que asesora a los propietarios en caso de una ejecución hipotecaria, por una tarifa. Lo más importante a tener en cuenta es que un consultor de ejecuciones hipotecarias no tiene ningún interés en la propiedad, incluso a través del uso de una empresa, empresa conjunta, asociación o sociedad. La ley define a un consultor como cualquier persona a la que se le pague de alguna manera y le dice al propietario durante el proceso de ejecución hipotecaria que PUEDE hacer lo siguiente:

• Hacer que el prestamista, o el tenedor del gravamen sobre la propiedad, detenga el cobro o la venta del préstamo.
• Retrasar o detener la venta por ejecución hipotecaria
• Extender o curar el defecto
• Conseguir que el prestamista renuncie al derecho a cancelar el préstamo debido a incumplimiento
• Ahorre crédito de propietarios
• Ayude al propietario a obtener un préstamo o adelanto
• Ayude al propietario a obtener el excedente procedente de la ejecución hipotecaria

Compradores de capital

Según la ley de Colorado, un comprador de capital es alguien que hace negocios o gana dinero adquiriendo el título de la casa, mientras alguien vive allí y está en ejecución hipotecaria. Hay muchas cosas que deben incluirse en un contrato entre un comprador de capital y el propietario:

1. El contrato debe estar por escrito

2. El contrato debe ser completado, firmado y fechado por todas las partes antes de que se utilice cualquier instrumento para transferir intereses, incluidas situaciones que involucren un gravamen o escritura de fideicomiso.

3. El contrato debe contener por escrito:

a. El nombre, número de teléfono y dirección comercial del Comprador de acciones

segundo. La dirección y descripción legal de residencia en ejecución hipotecaria

C. Revelación clara de todas las obligaciones legales y financieras que se asumirán.

4. Monto y condiciones de pago

5. Fecha y hora de la transferencia de propiedad

6. Condiciones de arrendamiento del contrato de alquiler

7. Opción de recompra

8. Aviso de cancelación

Derecho de cancelación

El derecho de cancelación es la disposición más importante del contrato, ya que permite al propietario cancelar el contrato por muchas razones, como fraude, uso de nombres incorrectos, firmas incorrectas y mucho más. El propietario tiene derecho a cancelar incluso después del tiempo indicado en el aviso si es por una razón legítima. De hecho, la cancelación es válida tan pronto como se envía por correo o se entrega. El destinatario ni siquiera tiene que recibir el correo para que la cancelación entre en vigencia.

Excepciones a la Ley de Asesores de Ejecuciones Hipotecarias

Los legisladores que elaboraron la Ley de Asesores de Ejecuciones Hipotecarias entendieron que algunas personas necesitarían consultar con los propietarios e incluso recibir un pago por sus servicios, pero sus actividades no deberían estar reguladas por la ley. Estas personas incluyen:

• Abogados
• Prestamistas que tienen un gravamen o escritura de fideicomiso sobre la propiedad
• Personas que operan bajo las leyes de fideicomiso, banca, seguros o depósito en garantía
• La persona que crea o cierra el préstamo.
• Acreedor de sentencia
• Agentes o compañías de seguros de títulos
• Corredores y agentes inmobiliarios con licencia
• Sin fines de lucro – agencia de asesoramiento

Resumen de la lección

En Colorado, la Ley de Protección contra Ejecuciones Hipotecarias brinda a los propietarios de viviendas toda la información necesaria para lidiar con una ejecución hipotecaria. Al hacer un contrato con un consultor de ejecuciones hipotecarias o un comprador de acciones, hay requisitos mínimos que deben cumplirse, como tener el derecho a cancelar y fomentar un trato justo en las transacciones de ejecución hipotecaria.

Rodrigo Ricardo Editor y fundador