Resumen de las leyes de uso de la tierra
Los bienes raíces son un recurso importante y finito. En reconocimiento de este hecho, el desarrollo de bienes raíces está regulado a través de leyes y regulaciones de uso del suelo que controlan cómo se puede usar una parcela particular de bienes raíces, como las ordenanzas de zonificación promulgadas por los gobiernos municipales. Encontrará leyes y regulaciones de uso de la tierra a nivel local, estatal y federal. En esta lección, veremos algunas de las principales leyes federales de uso de la tierra.
Ley de Política Ambiental Nacional
Puede que le sorprenda, pero el gobierno federal no solo controla cómo las partes privadas usan los bienes raíces, sino que también se controla a sí mismo. La Ley de Política Ambiental Nacional (NEPA) requiere que el gobierno federal considere el impacto ambiental de cualquier acto importante que tome que pueda afectar el medio ambiente de manera significativa.
Según la Agencia de Protección Ambiental (EPA), los proyectos federales que ponen en práctica la NEPA incluyen, entre otros, la construcción de aeropuertos, bases militares, carreteras y parques. Antes de dar luz verde a un proyecto que se enmarca en la NEPA, el gobierno debe realizar una evaluación ambiental (EA) . El resultado final de este análisis es un informe llamado declaración de impacto ambiental (EIS) , que revela cualquier posible impacto ambiental del proyecto propuesto, como el impacto que una nueva carretera puede tener en el hábitat de una especie en peligro de extinción.
CERCLA
Otra ley federal relacionada con el uso de la tierra es la Ley de Responsabilidad, Compensación y Respuesta Ambiental Integral (CERCLA) , también conocida como el «superfondo». CERCLA fue promulgada por el Congreso para limpiar la tierra que ha sido contaminada con sustancias tóxicas o peligrosas. Estos terrenos se conocen comúnmente como «sitios superfondos».
Es importante destacar que CERCLA también impone responsabilidad a ciertas partes privadas responsables involucradas con propiedades que están contaminadas al exigirles que paguen para limpiar el desorden. Las partes responsables pueden incluir a los propietarios actuales de la propiedad, los dueños anteriores de la propiedad, los organizadores que organizaron la eliminación de las sustancias tóxicas en la propiedad y los transportistas que transportaron los materiales tóxicos a la propiedad. Aún más importante, una parte responsable puede incluir un propietario actual de la propiedad que no participó en la causa de la contaminación. En consecuencia, es importante que los compradores de propiedades inspeccionen cuidadosamente las propiedades en busca de problemas ambientales, especialmente si la propiedad se usó para fines comerciales o industriales, como una fábrica o una estación de servicio.
Ley de preservación histórica nacional de 1966
A veces se promulgan leyes para proteger el pasado. La Ley Nacional de Preservación Histórica de 1966 (NHPA) es una de esas leyes. La Ley creó un Registro Nacional de Lugares Históricos, que es una lista de propiedades que se ha determinado que son de importancia histórica, como la Biblioteca Pública de Nueva York. A partir de 2015, hay más de 90.000 propiedades en el registro. Debe tener en cuenta que las propiedades de propiedad privada son elegibles para su inclusión en la lista, como un hotel antiguo convertido en un edificio de apartamentos.
Los proyectos que alteran una propiedad que está en el registro (o que es elegible para estar en él) se revisan antes de realizar las alteraciones para determinar si el proyecto puede tener un efecto adverso en la propiedad histórica. Este proceso se conoce como revisión de la Sección 106. Ejemplos de efectos adversos incluyen, entre otros, destrucción o daño físico, reubicación, cambio de carácter, cambio de uso y adición de elementos históricamente incompatibles. Por ejemplo, se puede considerar que un proyecto de destripar el interior de la Biblioteca Pública de Nueva York para reemplazar sus características históricas con un nuevo y elegante diseño moderno tiene un efecto adverso.
Cada estado tiene un Oficial Estatal de Preservación Histórica (SHPO) que trabaja con las agencias federales y los propietarios durante el proceso. Si el proceso de revisión encuentra que un proyecto propuesto afectará adversamente la propiedad histórica, las partes intentarán llegar a un acuerdo mutuo para resolver el problema.
Las propiedades del Registro Nacional de Lugares Históricos son elegibles para algunos beneficios importantes. Primero, pueden calificar para una cantidad limitada de fondos para la preservación histórica. Por ejemplo, una iglesia vieja en la lista puede recibir fondos para reparar y preservar las características históricas de su exterior e interior. Además, las propiedades en la lista que se someten a restauración pueden tener derecho a ciertos beneficios fiscales.
Resumen de la lección
Revisemos. Las leyes que regulan el desarrollo y uso de bienes raíces se conocen como leyes de uso del suelo . Estas leyes se promulgan a nivel federal, estatal y local. Tres leyes federales importantes que regulan el uso de la tierra incluyen la Ley de Política Ambiental Nacional (NEPA) , la Ley de Responsabilidad, Compensación y Respuesta Ambiental Integral (CERCLA) y la Ley de Preservación Histórica Nacional de 1966 (NHPA) .
¿Cuáles son las Leyes de Mendel?
La NEPA en realidad gobierna cómo el gobierno federal desarrolla la tierra. Requiere que el gobierno federal realice una evaluación ambiental y escriba una declaración de impacto ambiental en todos los proyectos que puedan afectar el medio ambiente de manera significativa antes de comenzar el proyecto.
CERCLA proporciona fondos federales para bienes inmuebles contaminados por una cantidad significativa de sustancias tóxicas. Es importante destacar que también cobra a ciertas partes responsables la obligación de pagar la limpieza, lo que puede incluir a los propietarios que en realidad no contribuyeron a la contaminación.
La NHPA intenta proteger las propiedades en todo el país que tienen una importancia histórica significativa. Cualquier proyecto que busque alterar una propiedad que esté en el Registro Nacional de Lugares Históricos o que sea elegible para estar en él debe someterse a una revisión de la Sección 106 para determinar si el proyecto tendrá un efecto adverso en el lugar histórico. Por otro lado, la Ley proporciona fondos limitados para la preservación histórica y beneficios fiscales para la restauración.
Explora más sobre este tema
Selecciona un tema y sigue aprendiendo...
