Licencias múltiples versus licencias grupales en bienes raíces de Florida

¿Puede un corredor de bienes raíces tener varias licencias en Florida?

Por lo general, un corredor de bienes raíces tendrá una licencia en una sola agencia de bienes raíces. Por ejemplo, Bob ‘The Condo King’ Perlman, es propietario y trabaja en Bob’s Big Time Condo Sales, Inc. ubicado en Fort Lauderdale, Florida. Bob es el propietario de la agencia y todas sus transacciones inmobiliarias se realizan a través de la licencia comercial de la agencia.

Perfectamente satisfecho con sus ganancias, Bob no consideró tener varias licencias. Eso fue hasta que varias entidades inmobiliarias se enteraron de las hábiles técnicas de venta de Bob. Fue entonces cuando varios corredores se acercaron a Bob para tener varias licencias . Tener varias licencias le dio a Bob la capacidad de tener el título de corredor en numerosas agencias inmobiliarias al mismo tiempo. También puede mantener su propiedad única en Big Time Condo Sales, Inc.

Hay algunas reglas que Bob y los socios administradores de las otras agencias deben seguir. Bob debe prestar juramento como (n):

• Oficial
• Compañero
• Miembro
• Gerente

Y esto debe hacerse para todas las agencias inmobiliarias donde Bob cuelga su licencia.

Así es como funcionan las licencias múltiples

Colgar múltiples licencias de corredores funciona así. El corredor debe tener una licencia separada para cada agencia separada. Por lo tanto, Bob debe presentar una solicitud ante el Departamento de Regulación Comercial y Profesional de Florida, también conocido como DBPR. El DBPR está a cargo de otorgar licencias y regular los bienes raíces y todos los demás negocios que requieren licencia.

Ahora bien, algo importante que debe saber es que la persona interesada en tener varias licencias debe ser un corredor. Esta persona no puede ser un asociado de ventas o un corredor asociado. Estas licencias no permiten un permiso especial para tener varias licencias.

¿En qué se diferencia una licencia múltiple de una licencia de grupo?

Una licencia de grupo es muy diferente a tener varias licencias. Por un lado, una licencia de grupo se aplica a un propietario / desarrollador que construye casas u otras viviendas y utiliza asociados de ventas para vender las propiedades.

El propietario / desarrollador debe tener el control de todos los desarrollos en su cartera que caen bajo la licencia de grupo.

Veamos un ejemplo. Landmark Homes, Incorporated, ubicada en West Palm Beach, Florida, compró ocho terrenos en todo el condado. Durante los últimos años, el propietario, John Braggs, construyó viviendas unifamiliares en cada parcela.

Con las casas construidas y listas para funcionar, Braggs contrató a un grupo de asociados de ventas para impulsar la adquisición de las propiedades. Braggs no quería encerrar a cada asociado de ventas en un solo desarrollo. Quería tener la flexibilidad de mover asociados de ventas y asociados de corredores a cada uno de sus muchos desarrollos. Para poder trasladar al personal de ventas, Braggs tendría que solicitar una licencia de grupo para su personal de ventas.

Cómo obtener una licencia grupal

Para obtener correctamente una licencia de grupo, Braggs y sus asociados deben hacer algunas cosas. El propio Braggs no necesita ningún permiso para vender sus propiedades. Sin embargo, dado que tiene tantas unidades y casas para vender, necesitará la ayuda de algunos asociados.

Para que su licencia de grupo suceda, Braggs debe presentar una declaración jurada ante el DBPR que enumere los nombres legales de la empresa utilizados para los desarrollos. Braggs, una vez registrado con el DBPR, solicitará un pseudo número, no un número de licencia de bienes raíces válido. Ese pseudo número se convierte en el marcador de posición para que los asociados de ventas y los corredores asociados se registren para la licencia de grupo. Hay una sección específica del sitio web de DBPR donde el asociado de ventas y el desarrollador completan los formularios necesarios.

Resumen de la lección

En Florida, un corredor de bienes raíces que desee trabajar para más de una entidad puede solicitar múltiples licencias . Múltiples licencias le dan al corredor la capacidad de tener el título de corredor en numerosas agencias inmobiliarias al mismo tiempo. El corredor también puede seguir siendo propietario único de su agencia.

Para solicitar licencias múltiples, el corredor debe presentar una solicitud ante el Departamento de Regulaciones Comerciales y Profesionales, o el DBPR que está a cargo de otorgar licencias y regular los bienes raíces y todas las demás empresas que requieren licencia.

Una licencia de grupo es diferente. Una licencia de grupo se aplica a un propietario / desarrollador que construye casas u otras viviendas y utiliza asociados de ventas para vender las propiedades. No se necesita licencia de venta de bienes raíces para el propietario / desarrollador.

Se otorga una licencia grupal para que un propietario / promotor pueda trasladar al personal de ventas a diferentes desarrollos para vender casas o condominios. Un asociado de ventas con licencia estará bloqueado para trabajar en un solo desarrollo si no existen múltiples licencias. Esta opción ofrece más flexibilidad.

El proceso de solicitud requiere que el propietario / desarrollador se presente ante el DBPR. El DBPR emitirá un pseudo número de licencia. Los asociados de ventas y los corredores asociados registran sus licencias con ese número y luego pueden comenzar a trabajar para el desarrollador.