Licencias y educación continua para agentes de bienes raíces de CA

Licencias de bienes raíces

Katie vive en San Francisco y quiere vender bienes raíces. Pero antes de que Katie pueda anunciar la venta de una casa o solicitar negocios, necesita adquirir una licencia. La California Bureau of Real Estate (CalBRE) emite una licencia para vender bienes raíces en California.

Calificado para vender bienes raíces

CalBRE es una agencia estatal encargada de regular a los vendedores y corredores de bienes raíces. CalBRE requiere que cualquier persona que quiera vender bienes raíces de manera profesional cumpla con varios requisitos.

Los solicitantes deben tener al menos 18 años de edad y ser una persona íntegra. Cualquiera que haya sido condenado por lo que la oficina define como un ‘delito sustancialmente relacionado’, como un delito mayor, o que no revele una condena al presentar una solicitud, no es elegible.

Katie cumple con los requisitos de edad e integridad, pero también tiene que cumplir con los requisitos de residencia.

Los solicitantes deben proporcionar prueba de residencia dentro de los Estados Unidos. A diferencia de la mayoría de los estados, California no requiere que los solicitantes vivan dentro del estado. Entonces, si Katie viviera en Oregon, aún sería elegible para solicitar una licencia de bienes raíces de California.

Sin reciprocidad

Si Katie tuviera licencia para vender bienes raíces en otro estado, aún tendría que seguir los requisitos de licencia de California porque California es uno de los pocos estados que no brinda reciprocidad. La reciprocidad es un acuerdo en el que un estado, como Nevada, permitirá que alguien con licencia en otro estado, como Arizona, solicite la misma licencia, renunciando a muchos de los requisitos de licencia iniciales.

Educación que nunca caduca

Después de cumplir con las calificaciones de edad, integridad y residencia del estado, Katie debe completar la educación previa a la licencia. _La educación previa a la obtención de la licencia _ es proporcionada por un colegio, universidad o institución privada aprobada por CalBRE. La educación consta de 135 horas crédito de instrucción. Los cursos de estudio se dividen en tres secciones:

1. 45 horas crédito de Fundamentos inmobiliarios
2. 45 horas crédito de práctica inmobiliaria
3. 45 créditos de cualquiera de los siguientes temas:

• Fideicomiso
• Derecho empresarial
• Contabilidad básica
• Derecho inmobiliario
• Financiamiento inmobiliario
• Valoración de inmuebles
• Propiedad administrativa
• Economía inmobiliaria
• Desarrollos de interés común
• Administración de la oficina de bienes raíces
• Corretaje y préstamos hipotecarios
• Aplicaciones informáticas inmobiliarias

Si Katie completa la educación previa a la licencia, pero no solicita una licencia de bienes raíces de inmediato, nunca tendrá que volver a tomar la educación. Un certificado de finalización de la educación previa a la licencia de bienes raíces de California no vence.

Exento de educación

Katie estaría exenta del requisito de educación previa a la licencia si fuera admitida para ejercer la abogacía en California. También estaría exenta si anteriormente completó cursos de bienes raíces a nivel universitario que cumplan con los requisitos educativos de CalBRE. Si completó la educación en un país extranjero, se le pedirá que presente sus expedientes académicos antes de enviar su solicitud.

El examen final

Después de completar la educación previa a la licencia, a Katie se le permitirá tomar el examen de licencia del estado. Tendrá tres horas y 15 minutos para responder 150 preguntas de opción múltiple.

El examen se compone de las siguientes materias:

• 8% Transferencia de propiedad
• Financiamiento del 9%
• 12% Contratos
• 14% Valoración y análisis
• 15% de propiedad
• 17% leyes de agencia
• 25% de divulgaciones

Después de aprobar el examen con una puntuación del 70% o más, Katie puede solicitar su licencia de bienes raíces. Aunque la educación previa a la licencia no vence, tendrá un año a partir de la fecha de aprobación del examen para enviar una solicitud. Si no solicita una licencia, tendrá que volver a realizar el examen.

Patrocinado

Al aprobar el examen, Katie recibirá una solicitud para solicitar su licencia de bienes raíces. Al enviar la solicitud debe adjuntar una copia de sus huellas dactilares. Las huellas digitales se enviarán al FBI para verificar que ella no tiene antecedentes penales. Katie también necesitará un corredor patrocinador . Un corredor de bienes raíces tiene autoridad para poseer y operar una agencia de bienes raíces y administrar a los vendedores que trabajan bajo su dirección.

Continuar vendiendo bienes raíces

Una licencia de vendedor de bienes raíces de California expira cuatro años después de su emisión. Para mantener su licencia, Katie debe completar la educación continua. La educación continua está diseñada para mantener a los licenciatarios actualizados sobre los fundamentos y la práctica inmobiliaria. Katie debe completar 45 horas crédito. Los cursos deben comprender los siguientes temas:

• 3 horas de ética
• 3 horas de Leyes de Agencia
• 3 horas de gestión de riesgos
• 3 horas de manejo de fondos fiduciarios
• 18 horas de protección al consumidor
• 15 horas de servicios o protección al consumidor

Exenciones y extensiones

Si CalBRE determina que alguno de los cursos de educación continua que completó no es elegible para el crédito de educación continua, puede recibir una extensión de la licencia de 90 días para cumplir con los requisitos necesarios. Si Katie escribe un artículo o un libro, desarrolla o enseña un curso o asiste a un programa no aprobado sobre protección o servicio al consumidor, puede solicitar al estado que lo cuente para sus créditos de educación continua. Katie también puede renovar su licencia hasta dos años después de la fecha de vencimiento presentando una solicitud de registro tardío.

Resumen de la lección

En California, un vendedor de bienes raíces debe tener al menos 18 años de edad, tener buen carácter y ser residente de los Estados Unidos. La posesión de un delito mayor o una acción disciplinaria puede ser motivo de descalificación. Antes de tomar un examen de licencia, el solicitante debe completar 135 horas de educación previa a la licencia o ser admitido para ejercer la abogacía en California. Se requiere una puntuación del 70% para aprobar el examen. Al aprobar el examen, los solicitantes deben obtener el patrocinio de un corredor y enviar sus huellas digitales para una investigación de antecedentes. Las licencias caducan después de cuatro años y se requieren 45 horas crédito de educación continua para renovar una licencia. Una licencia se puede renovar dos años después de su vencimiento presentando una solicitud tardía.

Rodrigo Ricardo Editor y fundador