¿Qué es un tiempo compartido?
George y Betty se jubilaron recientemente. Habían tomado vacaciones en crucero, visitado diferentes países y se interesaron en aprender más sobre la compra de un tiempo compartido , donde podría vacacionar en el mismo lugar todos los años o cambiar el tiempo que se le da y usarlo por una propiedad diferente ubicada en otro lugar. Parecía funcionar de manera muy diferente a comprar una casa de vacaciones o tomar un crucero, por lo que George y Betty pasaron mucho tiempo investigando las posibilidades. Una paciente agente de ventas, Sarah, les explicó en qué se diferencia un tiempo compartido de otros tipos de compras y vacaciones.
Sarah explicó que cuando compra un tiempo compartido, usted o su familia son dueños de una unidad vacacional por el resto de sus vidas o hasta que la vendan. Su interés se considera legalmente como propiedad real. Usted compra el derecho a usar una unidad específica en un momento específico cada año y, en general, puede alquilarla, venderla, intercambiarla e incluso dejarla a sus beneficiarios. Usted y el resto de los propietarios del mismo desarrollo de tiempo compartido poseen una unidad específica.
¿Cuáles son tus responsabilidades?
No importa cómo lo haya pagado, será responsable de pagar una hipoteca mensual y una tarifa de mantenimiento, o si ha pagado en efectivo por el tiempo compartido, aún es responsable de pagar la tarifa de mantenimiento más los impuestos a la propiedad si aún no están incluidos en la tarifa de mantenimiento. Todos los propietarios de tiempo compartido comparten el uso y mantenimiento de las unidades individuales y los terrenos comunes de la propiedad. Por lo general, existe una asociación de propietarios que generalmente se encarga de la administración del resort y las operaciones diarias. Los propietarios de tiempo compartido eligen una junta directiva, que determina las tarifas de mantenimiento y selecciona una empresa de gestión.
Propiedad de tiempo compartido
George y Betty decidieron comprar un tiempo compartido en 2018 y están disfrutando mucho de su compra. Han traído a sus nietos a su tiempo compartido para visitarlos y han viajado a lugares que de otra manera nunca habrían podido pagar.
Regulaciones de tiempo compartido
George y Betty investigaron exhaustivamente su compra antes de comprar. Pero no todo el mundo lo hace. El estado de Tennessee garantiza que los consumidores que puedan estar interesados en comprar un tiempo compartido estén protegidos por las regulaciones estatales. El estado supervisa la publicidad y las políticas de tiempo compartido y desalienta a los desarrolladores y vendedores de tiempo compartido de intentar realizar estafas o utilizar tácticas de venta sin escrúpulos.
¿Qué pasa si No Pago mi Prima de Seguro a Tiempo?
Cancelación de una compra de tiempo compartido en Tennessee
La ley de tiempo compartido de Tennessee establece que el comprador o el vendedor pueden cancelar un contrato de tiempo compartido si se hace a tiempo. El derecho de rescisión para el comprador es de hasta 15 días si el comprador no ha visto la propiedad antes de ejecutar el contrato, y si ya la ha visto, todavía tiene derecho a un período de cancelación de 10 días.
Protección de publicidad de tiempo compartido en Tennessee
Las reglas de publicidad también establecen que no habrá promesas verbales de garantías de reventa o programas de alquiler a menos que así se indique por escrito en el contrato. Además, no puede haber declaraciones falsas sobre cómo un comprador puede utilizar el programa de intercambio.
También es ilegal representar cualquier predicción de un aumento en el valor o precio de propiedad.
Obtener licencia para vender tiempos compartidos
Betty comienza a contarles a otros sobre la satisfacción de ella y su esposo con el tiempo compartido que compraron y decidió que quiere difundir su entusiasmo vendiéndolos.
Betty se entera de que Tennessee requiere 30 horas de capacitación en el aula antes de tomar la prueba de vendedor de tiempo compartido. Esto no le permite vender ningún otro tipo de propiedad inmobiliaria, pero debe aprobarlo para convertirse en vendedora de tiempo compartido con licencia.
Cómo Calcular el Retorno de Inversión en Bienes Raíces
La Comisión de Bienes Raíces de Tennessee gobierna las licencias de los vendedores de tiempo compartido; un vendedor de tiempo compartido debe estar afiliado a una empresa de bienes raíces con licencia que esté asociada con un desarrollo de tiempo compartido registrado. Se requiere que la Comisión de Bienes Raíces de Tennessee emita una licencia para participar en actividades de vendedor de tiempo compartido.
Betty aprende el resto de las calificaciones que necesitará. Ella debe:
- Presentar un formulario de Verificación previa a la licencia de candidato de vendedor de tiempo compartido completo en el centro de examen ante el cual un corredor principal jura que es honesta y confiable
- presentar una declaración jurada de su corredor principal de que ha completado con éxito 30 horas de educación previa a la licencia de tiempo compartido específico
- aprobar los exámenes nacionales y estatales con una puntuación del 70% o mejor
- enviar huellas digitales según las instrucciones del estado
- presentar prueba de un título de escuela secundaria o GED
- enviar la solicitud en un formulario aprobado con tarifa de solicitud
Betty aprende que convertirse en vendedora de tiempo compartido en Tennessee no es tan simple. Muchos estados no requieren que alguien que vende tiempos compartidos tenga una licencia; sin embargo, sabe que será una elección profesional gratificante para ella.
Resumen de la lección
Un tiempo compartido es una propiedad que un propietario puede usar durante un período de tiempo específico o puede intercambiar por otra propiedad.
Su interés se considera legalmente como propiedad real.
Errores comunes al Invertir en Propiedades
Una asociación de propietarios generalmente maneja las operaciones diarias de un tiempo compartido. Los propietarios eligen una Junta Directiva, que determina las tarifas de mantenimiento y selecciona una sociedad gestora.
El estado de Tennessee garantiza que los consumidores que puedan estar interesados en comprar un tiempo compartido estén protegidos por las regulaciones estatales. La ley de Tennessee establece que el comprador o el vendedor pueden cancelar un contrato de tiempo compartido si se hace de manera oportuna. El derecho de rescisión para el comprador es de hasta 15 días si el comprador no ha visto la propiedad antes de ejecutar el contrato y de 10 días si ya ha visto la propiedad. Las reglas también establecen que no puede haber promesas verbales de garantías de reventa que no estén también por escrito. No puede haber declaraciones falsas sobre cómo un comprador puede utilizar el programa de intercambio.
La Comisión de Bienes Raíces de Tennessee gobierna las licencias de los vendedores de tiempo compartido; deben estar afiliados a una empresa de bienes raíces con licencia que esté afiliada a un desarrollo de tiempo compartido registrado
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