Pago inicial y precio de compra: definiciones y cálculos

Publicado el 13 noviembre, 2020

Comprando una casa

Ha estado anticipando este día durante años, el día en que esté listo para comprar una casa. Sin embargo, no está seguro de cuánto efectivo necesita para poder comprar una casa y cuánto puede pagar.

Antes incluso de comenzar a buscar, habla con un agente hipotecario, quien analiza sus finanzas y determina que puede ser aprobado para un máximo de $ 200,000, pero debe tener el 10% para el pago inicial. El anticipo se descuenta del precio de compra y el resto es el monto que se financiará a través de la compañía hipotecaria.

Entender el precio de compra

Empieza a buscar la casa perfecta de 3 dormitorios y 2 baños con un pequeño patio cerca de su oficina. Después de mirar varias casas, encuentras la casa perfecta. Está a la venta por $ 225,000, pero desafortunadamente, su presupuesto es de solo $ 200,000. Todo lo que puede hacer es esperar que los vendedores bajen a su precio.

Hace una oferta por $ 200,000. Afortunadamente, los dueños de la casa están ansiosos por vender y están dispuestos a aceptar su oferta, a pesar de que es $ 25,000 menos de lo que estaban pidiendo originalmente. El precio de compra es la cantidad que acuerdan el comprador y el vendedor de una casa. Es el precio total de la casa, sin incluir los costos de cierre y otras tarifas asociadas con la compra de la casa. El comprador acepta pagar el precio de compra y el vendedor acepta el precio de compra. ¡Puedes seguir adelante con la compra de la vivienda!

Pago inicial

Has encontrado la casa perfecta. Ahora solo tienes que averiguar cómo pagarlo. El primer pago a pagar es el anticipo , el pago en efectivo que hará por la nueva casa. Si bien no existen opciones de pago inicial, la mayoría de los compradores de vivienda pagan del 3 al 25% del precio total de compra de su propio bolsillo.

Calcular el pago inicial y el precio de compra

El precio de compra es el monto que ambas partes acuerdan para la compra de la casa. Los cálculos vienen al calcular el pago inicial. La mayoría de los pagos iniciales se basan en un porcentaje del precio de venta. Los pagos iniciales variarán según el préstamo, el monto de la aprobación, la cantidad de efectivo que tengan los compradores y lo que requiera la compañía hipotecaria. Como se mencionó anteriormente, la mayoría de los pagos iniciales serán del 3 al 25% del precio de compra.

Imaginemos que está comprando una casa por $ 200,000 y su hipoteca requiere que deposite el 10% del precio de compra. Eso significa que debe tener $ 20,000 para pagar la casa, y la hipoteca será por el resto del precio de venta y cualquier otro cargo.

La fórmula se ve así:

  • Pago inicial = Precio de compra * Porcentaje de pago inicial
  • Pago inicial = $ 200,000 * 10%
  • Pago inicial = $ 20,000

Resumen de la lección

Comprar una casa puede ser una perspectiva emocionante, pero también es estresante cuando no está seguro de cuánto puede pagar. Hablar con un agente hipotecario puede ayudarlo a determinar el monto del préstamo para el que se le aprobará y la cantidad del pago inicial que deberá realizar. El precio de compra es el monto que pagará por la casa. El pago inicial es la cantidad de efectivo que debe pagar de su bolsillo. Si bien es posible que algunos compradores obtengan la aprobación de un préstamo sin pago inicial, la mayoría de los compradores deberán pagar entre el 3 y el 25% del precio de compra. Cuando realiza un pago inicial, se resta del precio de compra para determinar el monto del préstamo.

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