Práctica inmobiliaria de Carolina del Norte
Jennifer estaba interesada en una profesión inmobiliaria en Carolina del Norte. Descubrió que la Comisión de Bienes Raíces de Carolina del Norte (NCREC) manejaba las licencias y las reglas para los corredores de bienes raíces. Todas las personas que quieran trabajar vendiendo, comprando, alquilando o realizando otras transacciones inmobiliarias necesitan una licencia de corredor.
La misión principal de NCREC es proteger el interés público general relacionado con las transacciones inmobiliarias en el estado. Un componente para cumplir con este propósito es establecer estándares para otorgar licencias y regular la práctica de bienes raíces.
Acciones disciplinarias
Es importante que aquellos que trabajan en una agencia de bienes raíces sepan que la NCREC tiene la autoridad para imponer acciones disciplinarias hacia los corredores autorizados, como se indica en los Estatutos Generales de Carolina del Norte §93A-6. El estatuto enumera muchas acciones que pueden conducir a la suspensión o revocación de una licencia. Mientras Jennifer estudiaba esto, notó que la mayoría de las violaciones se basaban en tergiversar un hecho importante que es parte de la transacción o en el mal manejo de fondos. Ella tomó nota de la prohibición de cualquier «conducta que constituya un trato indebido, fraudulento o deshonesto». También se aseguró de recordar que omitir información material era tan dañino como la tergiversación.
Reglas de la agencia de corredores: acuerdos y divulgaciones
Una vez que obtuvo la licencia, Jennifer se aseguró de seguir la regla A-104 de NCREC que cubre los acuerdos y divulgaciones de la agencia . Aprendió que para representar a un cliente, se requería un acuerdo por escrito. Además, cualquier venta, arrendamiento, contrato de alquiler u otra transacción relacionada con bienes raíces tenía que reducirse a un contrato escrito firmado por todas las partes. Se requería que los acuerdos de cotización tuvieran una fecha de terminación, a menos que fuera un acuerdo entre el propietario y el corredor para encontrar inquilinos.
En el caso de una venta de bienes raíces, la NCREC exige ciertas divulgaciones. Jennifer entendió que cuando tuvo su primera reunión, nombró oficialmente un primer contacto sustancial , tenía que proporcionar a los compradores o vendedores potenciales un folleto de Trabajo con agentes de bienes raíces escrito por NCREC. No solo necesitaba darles una copia, también necesitaba revisar el contenido en detalle con el posible vendedor y / o comprador. Un primer contacto sustancial ocurre cuando el agente comienza a trabajar en nombre del cliente y brinda asistencia detallada.
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Relaciones de agencia y agentes duales
Otra divulgación obligatoria requerida en el primer contacto sustancial es informar al cliente potencial de la relación del corredor y la agencia como agente del vendedor o agente del comprador. En otras palabras, si el corredor ya está en un acuerdo como agente del vendedor para una propiedad específica y ese corredor se está reuniendo con un comprador potencial, el corredor debe notificar a ese posible comprador por escrito al comienzo de la primera reunión. Un corredor puede trabajar como agente dual y representar tanto al vendedor como al comprador si todas las partes acuerdan por escrito ese acuerdo.
Como ejemplo, digamos que Jennifer puso a la venta la casa de los Smith el lunes. Luego, el martes recibió una llamada de los Browns indicando que estaban interesados en la casa de los Smith. Ella es la agente de cotización de Smith y la agente de compradores de Brown. Jennifer necesitará que ambos clientes estén de acuerdo con esto por escrito.
Dado que puede ser difícil para una persona mantener la información confidencial del comprador del vendedor, una opción preferida es utilizar la agencia designada . Si una empresa tiene al menos dos corredores autorizados, se asignará un corredor como agente comprador y otro corredor como agente vendedor. Por lo tanto, la firma puede manejar ambos lados de una transacción de venta de bienes raíces con la protección adicional de diferentes corredores para los lados opuestos de las negociaciones.
Resumen de la lección
La NCREC trabaja para proteger el interés público con respecto a las transacciones inmobiliarias. Puede suspender y revocar una licencia si un corredor viola su deber de honestidad y trato justo según el Estatuto General de Carolina del Norte §93A-6. Además, existen reglas específicas que rigen los acuerdos y divulgaciones. Estas reglas definen lo que se requiere dentro de varias relaciones con clientes y corredores, como agencia designada y agentes duales . Estas reglas entran en juego si un corredor se encuentra en una situación en la que se le pide que represente tanto al comprador como al vendedor. También bajo estas reglas se aprende que el primer contacto sustancial tiene divulgaciones obligatorias y el folleto Trabajar con agentes inmobiliarios es un documento obligatorio.
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