Publicidad inmobiliaria de California: reglas y requisitos

Cómo ayuda la publicidad a los agentes

La publicidad es una parte vital de la exposición de los agentes inmobiliarios. Puede ser una industria muy competitiva y con la publicidad puedes conocer clientes potenciales y construir tu marca personal.

En California, existen reglas que debe conocer y aplicar para asegurarse de que su publicidad esté en línea con las reglas de la Comisión de Bienes Raíces de California. Las regulaciones se aplican a tarjetas de presentación, papelería, folletos, volantes, anuncios en cualquier tipo de medio y todos los letreros (a menos que no haya información de contacto, como letreros genéricos direccionales o de puertas abiertas). Veamos cómo te afectan estas regulaciones.

Cómo utilizar un nombre comercial

Cuando anuncie, debe incluir el nombre de la agencia de corretaje con la que trabaja. Por supuesto, puedes poner tu nombre y número de teléfono. Pero también debe incluir su número de licencia y el nombre de la corredora con la que está afiliado.

La información del corredor no puede ser más pequeña que la fuente más pequeña de otra información utilizada en el anuncio. En otras palabras, si usa una fuente legible en todo el anuncio, no puede poner la información de corretaje en una fuente pequeña oculta en el anuncio. Los datos del corredor deben ser visibles y coincidir con el resto de la información del anuncio.

Por ejemplo, si imprime tarjetas de visita o hace un letrero en el jardín, debe tener su nombre, su número de licencia de la Comisión de Bienes Raíces de California y la identificación del corredor en toda la publicidad.

Imaginemos que está incluido en el anuncio de su equipo en la revista inmobiliaria local. Hay cinco agentes que se incluyen en el anuncio. Puede hacer un anuncio de equipo siempre que se incluyan el nombre y el número de cada agente y también la información de corretaje.

Fraude

Los anuncios deben ayudarlo a desarrollar su negocio y comercializar sus propiedades. Lo último que quiere hacer es hacer declaraciones falsas o fraudulentas en su anuncio que engañe o mienta a sus clientes potenciales.

El fraude es la acción de hacer una afirmación o declaración que no es cierta. Diga en su anuncio que dice que la casa está en el registro histórico del área cuando no lo está. Esta es una declaración falsa y engañosa. Puede crear interés en el hogar, pero la afirmación es mentira. Esto no está permitido en la publicidad.

Otro ejemplo de fraude es ofrecer un regalo cuando un comprador compra la casa, como un viaje a Hawái. No mencionas que el viaje solo se dará cuando la casa se compre al precio total de venta. El vendedor acepta la oferta del comprador que es $ 10,000 menos que el precio solicitado, por lo que usted se niega a darle el viaje al comprador. Debido a que hizo una oferta y retuvo el regalo debido a un vacío legal que no se comunicó claramente al comprador, ha cometido fraude.

Puffing

Soplar es una exageración aceptable de las características o la ubicación de la casa. Puede poner “ubicado en el vecindario más deseado de Chicago” en un anuncio de una de sus propiedades listadas. Si bien esto puede no ser exacto, no es una mentira descarada. La conveniencia de un vecindario es una opinión y puede ser correcta o no. Si alguien está buscando una casa en esa zona, puede que sea su parte favorita de la ciudad.

Puffing se usa mucho en bienes raíces y no es una violación de las reglas de la Comisión. Sin embargo, tenga en cuenta que si hace declaraciones generales que parecen falsas o un comprador no está de acuerdo, puede rechazar a clientes potenciales.

Tergiversación negligente

Digamos que Mary ha incluido una casa y sabe que la caldera y el calentador de agua son viejos. De hecho, el calentador de agua solo funciona aproximadamente la mitad del tiempo. Ella no quiere reemplazar los electrodomésticos y espera que los compradores no se enteren de los problemas; por lo tanto, ella no trae esta información a la atención de su agente de bienes raíces, Jerry. Jerry sabe que recientemente reemplazó algunos de los electrodomésticos de la cocina, por lo que asume que todos los electrodomésticos están en buen estado.

En su anuncio escribió: “En perfecto estado. Todos los sistemas son como nuevos ”. Esto se considera tergiversación negligente o dar información falsa sin saberlo cuando probablemente debería haberlo sabido. Jerry ha tergiversado los hechos, en este caso el estado del horno y el calentador de agua. No investigó ni preguntó, por lo que sus afirmaciones pueden estar completamente equivocadas. En este caso, el comprador espera que todo funcione como nuevo y se enojará mucho cuando se entere de que el horno y el calentador de agua deben reemplazarse casi de inmediato.

Resumen de la lección

Cuando coloque un anuncio de bienes raíces en California, debe incluir el nombre comercial y la información del corredor en un tamaño de letra no menor que el frente más pequeño del anuncio. También debe incluir su nombre y número de licencia en todos los anuncios, carteles y material de oficina. Cuando un equipo coloca un anuncio, los miembros del equipo deben identificarse por su nombre y número de licencia de bienes raíces, junto con la información de corretaje.

Los anuncios no deben tener declaraciones fraudulentas , que son afirmaciones que son mentiras o declaraciones engañosas o negligentes , que son declaraciones sobre la propiedad que no se han verificado adecuadamente y pueden estar equivocadas. Las declaraciones exageradas que no perjudican al comprador se denominan resoplidos ; está permitido, pero puede resultar desagradable para los clientes potenciales.