¿Qué es la pertenencia en bienes raíces?

Accesorio

La pertenencia se origina en la palabra “pertenecer”, que significa relacionarse con, ser apropiado o aplicable. Antes de definir la pertenencia, es importante aprender más sobre el término propiedad inmueble.

En el sector inmobiliario, los bienes inmuebles se definen como bienes inmuebles o fijos, cualquier propiedad adscrita al terreno e incluso al terreno mismo. Esto también incluye accesorios permanentes dentro de la propiedad, que no son propiedad personal y se mueven fácilmente. Los ejemplos de bienes inmuebles incluyen mejoras y estructuras fijadas a la propiedad, como una casa, garaje o granero.

La propiedad inmobiliaria juega un papel importante en la comprensión de la pertenencia. Estos términos se utilizan a menudo en un contrato de venta cuando una propiedad cambia de propietario. Estos términos deben definirse para que tanto el comprador como el vendedor sepan qué se incluye en la venta. Es durante el proceso de compra y venta de una vivienda cuando es muy importante comprender la pertenencia.

Derechos de propiedad

La pertenencia se describe como derechos de propiedad o artículos que son permanentes y se transfieren junto con la venta de la propiedad. Una pertenencia es un bien inmueble, que definimos previamente como inmueble o fijo al terreno. Los accesorios pertenecen a la tierra, lo que significa que se relacionan con la tierra.

Ejemplos de accesorios incluyen piscinas enterradas, una cerca o un cobertizo que están todos fijados al terreno. Los accesorios incluyen derechos sobre los recursos naturales que se encuentran en la tierra, como minerales o petróleo, así como mejoras a la propiedad y servidumbres. Los derechos de propiedad normalmente se venden con la casa e incluyen accesorios.

¿Qué es una servidumbre?

Una servidumbre es el derecho otorgado al dueño de una propiedad para usar la tierra que pertenece a otra persona. Esto puede ser común cuando un camino hacia una propiedad pasa por el terreno de otra persona, pero es necesario para permitir el acceso a la casa. Por lo general, se paga un acuerdo o una tarifa única para otorgar este acceso. Un ejemplo de servidumbre es el siguiente:

Las casas A y B están situadas una al lado de la otra. La casa A está al lado de la carretera principal que tiene un desvío para acceder a las viviendas. La carretera de desvío atraviesa la propiedad de la Casa A para llegar a la Casa B. Al comprar o vender una casa, la servidumbre debe divulgarse en la información de la propiedad. Distinguir qué derechos se transmiten junto con la venta de la casa es un aspecto importante de la venta de bienes raíces y la redacción del contrato de compra o venta. Asegúrese de describir claramente los derechos de propiedad que existen y si se venderán como parte de la venta de la casa.

Resumen de la lección

En general, una pertenencia son derechos de propiedad o artículos que son permanentes y se transfieren junto con la venta de la propiedad, y es un término ampliamente utilizado en los contratos de bienes raíces y en los documentos que describen la propiedad. Es propiedad real, o bien inmueble que sea inmueble y / o fijo al terreno. Los accesorios pasan junto con la propiedad cuando cambia la propiedad y crean un entendimiento legal de lo que se incluye en la venta de la casa. Es importante no confundir la propiedad personal con los accesorios. Los bienes muebles pertenecientes a la persona que vende la casa o la propiedad y que se quitan fácilmente no son accesorios. Esto significa que los accesorios no incluyen muebles, decoraciones, electrodomésticos de cocina, arte o lámparas, pero sí incluyen accesorios adjuntos, como ventiladores de techo y luces.

La mejor manera de distinguir un accesorio de una propiedad personal es preguntar, ¿está adjunto a la casa o al terreno? La siguiente pregunta que debe hacerse para determinar si existe un accesorio sería, ¿es esto una mejora a la propiedad o estructura que es permanente? Si la respuesta a cualquiera de esas preguntas es sí, entonces puede considerarlo como un accesorio y se consideraría una parte permanente de la tierra y / o el hogar.