Regulación de bienes raíces de Illinois: comisiones, tarifas e impuestos

Regulaciones y proclamaciones

Las empresas inmobiliarias, ya sea del lado del comprador o del vendedor, vienen con muchas reglas y matices diferentes. Los nuevos vendedores deben estar especialmente informados sobre la legislación, así como sobre cuestiones y circunstancias de pago.

Cuando se trata de las regulaciones de bienes raíces de Illinois, los nuevos agentes deben estar al tanto de cualquier comisión, tarifa o impuesto. Una de las áreas más críticas de los bienes raíces es el manejo de fondos de terceros, desde el uso de cuentas especiales hasta el uso de depósitos de seguridad.

Además, en Illinois, uno de los impuestos más grandes que todos deben pagar es el impuesto sobre bienes raíces. Sin embargo, el estado ha desarrollado estampillas de impuestos de transferencia, créditos para viviendas asequibles y exenciones de impuestos sobre bienes raíces para ayudar a los propietarios de viviendas, inquilinos y arrendatarios.

Comisión y compensación

Jack es un nuevo agente inmobiliario que opera en Illinois. Como muchos en su puesto, tiene preguntas sobre qué constituye una compensación en bienes raíces. La mayoría de estas preguntas se pueden responder utilizando las disposiciones del artículo 10 de la Ley de Licencias de Bienes Raíces de Illinois de 2000. La compensación puede ser cualquier cosa que tenga valor: comisiones, efectivo, premios, bonificaciones, cupones, mercadería, tarjetas de regalo o reembolsos. Hay algunas tarifas a considerar cuando se trata de encontrar inquilinos y ganar una comisión:

1. Tarifa de buscador o tarifa de referencia , que es una cantidad que un corredor de bienes raíces con licencia recibe de otro corredor o corredor de bienes raíces con licencia por una referencia de bienes raíces.

2. Los servicios de búsqueda de alquiler, como craigslist, se pueden usar para publicidad solo con el consentimiento por escrito del propietario o el agente de cada unidad según la ley de Illinois para licenciatarios de bienes raíces por una tarifa.

Manejo de Dinero

El manejo de dinero (pagarés o cualquier otro tipo de moneda de curso legal o contraprestación financiera que se le dé a cualquier persona) se considera fondos en garantía si beneficia a las partes de la transacción. Una vez que se llega y se acepta un acuerdo, existe una transacción y las partes pueden firmar un contrato o arrendamiento de bienes raíces. Hay algunas excepciones con respecto al dinero en garantía:

1. Las cuentas especiales o las cuentas de custodia que guardan dinero para su transmisión al cliente de un licenciatario no se considerarán un depósito en garantía, incluso si el dinero se cobra de conformidad con los términos de un acuerdo escrito.

2. Los depósitos de garantía generalmente se incluyen en el dinero en garantía, excepto cuando el depósito de garantía está en manos del único propietario de la propiedad que se alquila y es por esa propiedad que se retiene el dinero.

3. El alquiler y otros fondos no se consideran fideicomisos si existe un acuerdo por escrito, como un acuerdo de administración de propiedad, entre el cliente y el titular de la licencia.

Jack necesita aprender a manejar adecuadamente el dinero y los intercambios de compradores para evitar multas, sanciones e incluso persecución criminal.

Sellos de impuestos de transferencia

En Illinois, hay muchos tipos de transacciones en las que se aplica el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales de Bienes Raíces y en las que las transacciones están exentas del mismo. Como agente de bienes raíces que trabaja a comisión, Jack puede usar su conocimiento de exención de impuestos en gran medida para su beneficio.

De acuerdo con la Sección 31-25 de la Ley de Illinois, la tasa es de 50 centavos por cada $ 500 de valor. Sin embargo, si el documento de transferencia establece que la transferencia está sujeta a una hipoteca, el saldo pendiente de la hipoteca en el momento de la transferencia no se incluye en el cálculo de impuestos. Cuando una transferencia se realiza mediante una o más transacciones o involucra a una o más personas (o entidades), se adeuda el impuesto. Al vender sellos fiscales, el registrador del condado donde se encuentra la propiedad puede cobrar el impuesto.

Crédito fiscal para viviendas asequibles

Para fomentar la inversión privada en viviendas asequibles en Illinois, el Crédito fiscal para viviendas asequibles proporciona a los donantes un crédito fiscal único sobre su impuesto sobre la renta que equivale al cincuenta por ciento del valor de la donación. De hecho, el donante puede incluso optar por transferir los créditos al proyecto, lo que significa una financiación adicional del proyecto mediante el sistema de créditos fiscales.

Exenciones e impuestos inmobiliarios

Al conocer mejor las leyes y especificaciones de las propiedades inmobiliarias de Illinois, Jack puede ser más rentable y eficaz para conseguir clientes en la propiedad adecuada para ellos.

En Illinois, el impuesto a la propiedad es el impuesto anual más grande que paga la gente y es una fuente importante de ingresos para el gobierno. El impuesto a la propiedad se basa en el valor de una propiedad. Lo imponen los distritos fiscales del gobierno local y lo administran los funcionarios locales. De hecho, los impuestos sobre la propiedad se recaudan y gastan a nivel local. Todas las personas y empresas pagan impuestos a la propiedad, que incluyen:

• Inquilinos: contribuyen al impuesto a la propiedad pero indirectamente a través de su alquiler.
• Arrendatarios: pagan impuestos sobre la propiedad inmobiliaria que arriendan a un propietario que está exento.
• Propietarios y propietarios de propiedades industriales, comerciales o agrícolas: pagan directamente el impuesto a la propiedad.

Hay algunas exenciones de impuestos a la propiedad para tipos específicos de bienes inmuebles en Illinois, desde programas de incentivos y ayudas hasta exenciones de impuestos a la propiedad. Éstas incluyen:

• Exenciones no relacionadas con la vivienda: propiedad que pertenece al estado de Illinois
• Exenciones de Homestead: ocupante desde hace mucho tiempo, jubilados, veteranos discapacitados y más.
• Evaluaciones preferenciales: espacios abiertos, manejo forestal, administración de la conservación, etc.
• Incentivos: reducciones o reducciones de zonas empresariales.
• Otros tipos de desgravación fiscal sobre la propiedad: Programa de aplazamiento de bienes raíces para personas mayores.

Cuanto más aprenda Jack de estas exenciones y ventajas, más clientes podrá calificar, lo que en última instancia conduce a más ventas y más ganancias.

Resumen de la lección

En Illinois, las leyes y reglas para regular la práctica de bienes raíces con respecto a comisiones, tarifas e impuestos pueden variar. Desde las tarifas de referencia que están asociadas con la comisión hasta el manejo de dinero en una transacción de bienes raíces, los compradores deben estar informados. Especialmente cuando se trata de sellos fiscales de transferencia, crédito fiscal para viviendas asequibles y exenciones de impuestos inmobiliarios.

Rodrigo Ricardo Editor y fundador