Requisitos para las comisiones y publicidad inmobiliaria de Indiana

Requisitos para agentes inmobiliarios

Una cosa que probablemente haya aprendido es cuántas reglas y leyes rigen su trabajo como corredor de bienes raíces. Algunas de esas leyes se relacionan con lo que se dice en los anuncios y cómo se manejan las comisiones.

Requisitos de publicidad

La publicidad es una excelente manera de dar a conocer su nombre a clientes potenciales. Hay algunas cosas clave que debe recordar al publicar anuncios. Primero, asegúrese de que el nombre de la agencia esté en el anuncio. Querrá su nombre e información de contacto, pero no puede publicar un anuncio sin incluir la empresa que posee su licencia. En segundo lugar, asegúrese de que su anuncio no incluya afirmaciones o declaraciones falsas que no pueda probar. Por ejemplo, no puede prometer que venderá la casa de alguien o hacer garantías que no pueda cumplir.

Al colocar anuncios, capte la atención de sus clientes potenciales y desarrolle su marca. Pero no hagas promesas que no puedas cumplir ni digas nada que no sea cierto.

Comisiones Requisitos reglamentarios y estatutarios

El manejo del dinero y las ganancias es muy importante para los agentes inmobiliarios. A menos que trabaje para un tipo diferente de agencia o en una línea de trabajo diferente, su cheque de pago como agente provendrá de las comisiones de las ventas. Hay algunos procesos y reglas que debe comprender para asegurarse de que le paguen y cumpla con las leyes de Indiana.

Comisiones divididas

La forma más común de comisiones son las comisiones divididas. Las comisiones divididas son la parte de la comisión total que recibe el agente de ventas y el agente de compras. Digamos que su cliente quiere vender su casa. Cuando completa el contrato de cotización, indica que el vendedor pagará una comisión del 5% que irá a usted y al agente del comprador. La mayoría de las veces, la comisión se divide entre la mitad y la mitad, lo que significa que usted gana un 2,5% y el agente del comprador recibirá el 2,5% del precio de compra de la vivienda. Si, por alguna razón, está ganando más o menos de la mitad, lo incluiría en el contrato para asegurarse de que el otro agente esté al tanto del cambio en la división de comisiones.

Participación en el servicio de referencia

Debe ser un agente de bienes raíces para ganar una comisión por la venta de una casa (o cualquier otro tipo de transacción de bienes raíces). ¿Qué pasa si un buen cliente tuyo te refiere a un amigo? Es posible que desee ofrecer parte de su comisión como regalo a su cliente. Sin embargo, eso no está permitido y puede perder su licencia por dar una comisión a alguien que no tiene licencia. ¿Entonces que puedes hacer?

Los agentes pueden ofrecer una tarifa de referencia. Una tarifa de recomendación es un regalo que le da a un cliente, amigo o asociado que lo recomienda a un posible comprador o vendedor. Digamos que el vecino de su tía le dice que está considerando vender su casa. Tu tía le dice a tu vecino que eres un excelente agente y le da tu número. Él te llama y terminas poniendo su casa en venta. Quieres agradecerle a tu tía por contarle a su vecino sobre ella y llevarle un ramo de flores y una tarjeta de regalo a Amazon. Este es un regalo de agradecimiento y no depende de que se venda la casa ni de que se gane ninguna comisión.

Sin embargo, si le dijera que le dará el 10% de su comisión cuando venda la casa, esto se consideraría darle una comisión. Darle una comisión a su tía sin licencia puede hacer que su licencia sea suspendida o revocada.

Corredores de valores

Según la ley de Indiana, los corredores que reciben educación adicional en valores pueden ofrecer oportunidades de inversión a sus clientes. Esto puede ser muy útil para los vendedores que obtienen ganancias de la venta de una casa y quieren invertir sus fondos en alguna parte. Un corredor de valores puede ofrecer varias opciones de inversión a los clientes, como fondos mutuos, anualidades variables y fideicomisos de inversión unitaria.

Resumen de la lección

Ser agente de bienes raíces es un trabajo apasionante con muchas oportunidades. Sin embargo, ser un corredor de bienes raíces efectivo requiere el cumplimiento de las leyes y regulaciones. Los anuncios deben ser honestos y deben incluir la administración de información del corredor. Un aspecto muy importante de los bienes raíces es comprender las leyes relativas a las comisiones. Debe ser un agente autorizado en Indiana para cobrar comisiones sobre las ventas de bienes raíces y no puede compartir las comisiones con alguien que no tenga licencia. Los agentes pueden ofrecer una tarifa de referencia , que es un obsequio que se le puede dar a un cliente, amigo o asociado que refiere a posibles compradores o vendedores.