Tasaciones técnicas de bienes raíces: tipos y métodos

El objetivo en movimiento

Sunnytimes es una comunidad promedio ubicada en los suburbios. Los valores de las propiedades no habían cambiado mucho en diez años, pero luego una compañía Fortune 500 se mudó a un área a cinco millas al norte de Sunnytimes. De repente, hubo más personas mudándose al área que casas disponibles.

Naturalmente, el valor de las propiedades aumentó. Sin embargo, durante los primeros dos o tres meses de la transición, no hubo datos que sugieran que las casas en Sunnytimes tuvieran un valor de mercado más alto que hace seis meses. El tipo de valor se llama objetivo en movimiento.

Una tasación es la opinión de un tasador sobre el valor de una propiedad que se utiliza en una decisión de bienes raíces. Gran parte de la información que informa la opinión del tasador proviene de datos históricos. En tiempos de cambios rápidos del mercado, no hay datos históricos representativos de las condiciones actuales del mercado.

Tipos de revisiones de evaluación técnica

Si bien este no es el único escenario que justificaría una revisión de tasación, es muy común. Una revisión de tasación técnica es una opinión de la idoneidad de la tasación que proporcionó el valor de mercado de la propiedad en cuestión. La mecánica de la revisión técnica variará según el alcance o la naturaleza de la cesión, el cliente, los requisitos de la política o la naturaleza de la propiedad tasada.

Hay tres tipos de revisiones de evaluación: revisión documental, revisión de campo y revisión parcial.

La revisión documental es un proceso de siete pasos realizado por un ser humano y es la menos completa de las tres revisiones. El proceso de revisión documental implica:

1. identificación del problema
2. una revisión del alcance del trabajo
3. investigación y análisis
4. una revisión de los análisis, la opinión y las conclusiones del tasador
5. una revisión del informe del tasador
6. desarrollo de la opinión de valor del propio revisor
7. análisis de si el informe del revisor es consistente con el uso previsto.

En una revisión de campo , el revisor realiza una revisión física de la propiedad en cuestión y las propiedades comparables que se utilizaron en el informe del tasador. En general, es similar a la revisión documental, con la excepción de que el revisor ve físicamente el tema y las propiedades comparables.

La revisión parcial es una combinación de la revisión documental y la revisión de campo.

Métodos de revisión de la evaluación técnica

También hay tres métodos de revisión de evaluación técnica.

En un método detallado (narrativo) , el evaluador guía al lector a través de los procesos que llevaron a la opinión de valor. Este es el informe más extenso y permite al tasador contar una historia sin las limitaciones de completar un formulario.

El método excepcional implica solo hallazgos notables y procedimientos tomados por el revisor. El informe excepcional se utiliza comúnmente para una segunda revisión cuando ya se ha presentado un informe narrativo.

Un método de formulario es un formulario prefabricado donde el tasador llena los espacios en blanco. Este informe de formulario se utiliza para cambios rápidos.

Resumen de la lección

Una revisión de tasación técnica es una opinión de la idoneidad de la tasación que proporcionó el valor de mercado de la propiedad en cuestión. Los tres tipos de revisiones técnicas de tasación de bienes raíces son:

1. revisión documental : un proceso de siete pasos realizado por un ser humano y la menos completa de las tres revisiones.
2. revisión de campo : similar a la revisión de escritorio, con la excepción de que en la revisión de campo, el revisor ve físicamente el tema y las propiedades comparables.
3. revisión parcial : una combinación de revisión documental y revisión de campo.

Hay tres tipos de métodos de revisión de tasaciones:

1. Método detallado (narrativo) : el más completo de los tres. Permite al tasador guiar al lector a través del proceso mediante el cual se obtuvo la opinión de valor.
2. Método excepcional : el evaluador solo informa los hallazgos y procesos notables.
3. método de formulario : el evaluador llena los espacios en blanco en un formulario prefabricado.