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Título legal y equitativo: Diferencias e importancia

Publicado el 25 septiembre, 2020

Título definido

Si es dueño de su casa, se dice que tiene el título de propiedad. Título es un término general usado en bienes raíces que significa propiedad sobre una parcela de bienes raíces. Si tiene título, tiene derecho a poseer la propiedad inmobiliaria. También posee un conjunto de derechos legales relacionados con la propiedad, como el derecho a ocupar, usar, disfrutar, controlar y transferir la propiedad a menos que uno o más de estos derechos se hayan transferido a otra persona. Curiosamente, el título de una parcela de bienes raíces se puede dividir, donde una persona tiene algunos de los derechos y otra persona tiene los otros derechos. Vamos a ver.

Título legal frente a título equitativo

El título de una propiedad se puede dividir en título legal y título equitativo. El título legal representa la propiedad legal junto con el derecho a controlar la propiedad en muchas circunstancias. El título legal se transfiere de una persona a otra mediante escritura. Por otro lado, el titular del título equitativo tiene derecho al uso, goce y beneficio de los bienes inmuebles. Por ejemplo, si Alvin tiene el título legal de una casa, pero Beth tiene el título equitativo de la misma, se reconoce a Alvin como el propietario legal, pero no tiene derecho al uso y disfrute de la casa. Dado que Beth solo tiene un título equitativo, no es propietaria de la casa, pero tiene derecho a usarla y disfrutarla, algo que Alvin no puede hacer.

Contratos de venta de terrenos

El título de propiedad inmobiliaria comprado a través de un contrato de venta de tierras se divide en título legal y título equitativo. Un contrato de venta de terrenos también se conoce como un contrato de escritura o un contrato de entrega de bienes raíces. Es una transacción en la que el propietario de una parcela de tierra acuerda vender la propiedad inmobiliaria a un comprador a plazos, lo que significa que el comprador realizará una serie de pagos durante un período de tiempo particular en lugar de realizar un pago único. Veamos un ejemplo.

Wendy es dueña de una casa y decide vendérsela a su amigo Zack. Zack no puede obtener un préstamo bancario, por lo que Wendy acepta que Zack pague la casa durante un período de diez años con 120 pagos mensuales iguales. Mientras Wendy deja que Zack se mude a la casa y la use, Wendy no le cede la propiedad a Zack. En cambio, mantiene el título a su nombre para asegurarse de que Zack siga pagando. La ley generalmente reconocerá que mientras Wendy tiene el título legal sobre la propiedad, Zack tiene un título equitativo. Wendy realmente está actuando como prestamista y manteniendo el título como una forma de garantía para asegurarse de que Zack cumpla con su parte del trato. Si bien Wendy todavía es dueña legal de la casa, es Zack quien puede hacer un uso beneficioso de ella. Cuando Zack haga su pago final, debería recibir una escritura que le otorgará un título legal,

Propiedad de confianza

El concepto de título legal y equitativo también es importante cuando los bienes inmuebles se mantienen en un fideicomiso. Un fideicomiso es una colección de activos donde una persona o entidad, llamada fiduciario, tiene el título legal sobre los activos, pero tiene la obligación legal de administrar los activos del fideicomiso en beneficio de una o más personas conocidas como beneficiarios. Si bien el fiduciario tiene el título legal, los beneficiarios tienen un interés equitativo en la propiedad del fideicomiso. Veamos un ejemplo.

Digamos que Abby se está muriendo de cáncer y ha creado un fideicomiso para sus hijos menores Ben, Charles y Dana. Abby nombra a Edward, su hermano, para que actúe como administrador tras su muerte. Abby deposita todas sus propiedades, incluida la casa familiar, en el fideicomiso. Cuando Abby muere, Edward acepta el nombramiento como fideicomisario y toma el título legal sobre todos los activos del fideicomiso, incluida la casa familiar. Sin embargo, los beneficiarios del fideicomiso, los hijos de Abby, tienen un interés equitativo en los activos del fideicomiso, incluido el título equitativo del hogar familiar. Si el fideicomiso se termina en algún momento después de que el hijo menor llega a la edad adulta, el título legal y equitativo se fusionará y quedará en manos de los hijos.

Resumen de la lección

Repasemos lo que hemos aprendido. En el contexto de los bienes raíces, el título se refiere a la propiedad legal de la propiedad y los derechos relacionados con la propiedad. En algunas circunstancias, el título de propiedad inmueble puede dividirse en título legal y título equitativo y estar en manos de diferentes personas. El titular del título legal posee legalmente la propiedad y tiene derecho a controlarla, pero no tiene derecho a hacer un uso beneficioso de ella. Por otro lado, el titular del título equitativo no es el propietario legal, pero tiene derecho a hacer un uso beneficioso de la propiedad. Los contratos de compraventa de tierras y los fideicomisos son dos situaciones comunes en las que la ley reconoce una distinción entre título legal y equitativo.

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