Dile a todos
Imagínese entrar en un lote de autos para comprar lo que cree que es un buen auto usado para su familia. Se ve bien y pateas los neumáticos. Más tarde, lo sacas a dar una vuelta. ¡Decides que este es el indicado!
Dos semanas después de que te hayas llevado el auto a casa, todo tipo de cosas comienzan a salir mal. Su amigo, un genio de los automóviles, concluye que el vehículo tiene mucho más desgaste del que anunciaba el concesionario de automóviles. De hecho, él cree que el odómetro incluso puede haber sido retrocedido para hacer que parezca que al automóvil le queda mucha más vida de la que realmente tiene.
Estás furioso porque el turbio vendedor del estacionamiento de autos no te reveló la verdadera condición del auto.
Puede encontrarse en una situación similar al comprar o vender una casa. Si el techo tiene goteras cada vez que llueve o los cimientos de la casa se derrumban, querrás saberlo, ¿verdad? Y, como vendedor, es correcto que revele esas condiciones a sus compradores. Esto nos lleva al concepto de divulgación de propiedad.
Divulgaciones de propiedad
Puede que sepa o no que se requieren divulgaciones de propiedad en todo Estados Unidos para una variedad de cosas. Las divulgaciones de propiedad son simplemente declaraciones escritas de un vendedor al comprador sobre posibles problemas o inquietudes con la casa. Por lo general, cualquier defecto o problema importante requeriría una divulgación de la propiedad, como pintura a base de plomo o, en algunas áreas, daños por termitas.
Errores comunes al Invertir en Propiedades
Las divulgaciones de propiedad protegen tanto al comprador como al vendedor. El comprador sabe en lo que se está metiendo y puede alejarse de la transacción, y el vendedor está protegido de posibles responsabilidades legales.
También hay divulgaciones de propiedad a las que los vendedores deben prestar atención con respecto a cuestiones ambientales. Estos pueden variar según el lugar donde viva y el tipo de propiedad que se vende. Echemos un vistazo a los dos más comunes.
Pozos y sistemas sépticos
En muchos estados, se exige a los vendedores una divulgación de la propiedad sobre los pozos en la propiedad de una casa en venta. La divulgación de pozos, específicamente, significa que el vendedor informa al comprador sobre la condición, ubicación y estado de todos y cada uno de los pozos en una propiedad. Esto significa que cualquier pozo de agua potable, pozo para ganado o pozo para fabricación industrial debe ser revelado al comprador. Si no hay pozos conocidos en una propiedad, entonces no es necesaria ninguna divulgación.
Pero puede que se pregunte: ¿cuál es el problema? Los contaminantes, ya sean físicos, químicos o biológicos, viven a nivel del suelo. Estos contaminantes pueden ser transportados por el agua que se filtra en el suelo y crean peligros para los pozos debajo de la superficie. Si está usando un pozo para beber agua, por ejemplo, podría consumir estos contaminantes, lo que podría crear condiciones de salud potencialmente mortales.
Por lo general, una divulgación de pozo divulgará la descripción legal de la propiedad para identificarla, un mapa que señala la ubicación de cada pozo y un estado de cada uno, como si está en uso o no.
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La segunda divulgación que se requiere con frecuencia en relación con la propiedad es la divulgación sobre sistemas sépticos . Los sistemas sépticos son responsables de tratar y eliminar las aguas residuales cuando una casa no cuenta con el servicio de un sistema séptico público.
Idealmente, una divulgación de propiedad sobre un sistema séptico debería informar al comprador si la propiedad cuenta con un servicio público o un sistema séptico. Normalmente, esto incluirá la descripción legal de la propiedad y, si hay un sistema séptico, un mapa que indique su ubicación aproximada. Si hay un sistema séptico en el sitio que no está en uso, eso también debe ser revelado.
Resumen de la lección
Las divulgaciones de propiedad son documentos escritos que protegen tanto al comprador como al vendedor en una transacción de bienes raíces. Este tipo de documentos protegen al comprador haciéndole saber en qué se está metiendo, mientras protege al vendedor contra posibles responsabilidades legales en el futuro. Algunas divulgaciones de propiedad están relacionadas con el entorno de la casa, y no solo con la casa en sí. Una divulgación sobre los pozos en la propiedad ayuda a proteger a las personas del agua potable potencialmente contaminada. Esto incluye la descripción legal de la propiedad, un mapa de los pozos y el estado de cada uno. Una divulgación similar sobre los sistemas sépticos.también puede ser necesario. Esto permite a los vendedores saber si la propiedad cuenta con un sistema séptico público o uno privado. También tiene una descripción legal de la propiedad y un mapa para señalar la ubicación aproximada del sistema séptico.
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