Obsolescencia económica
El cambio en el mercado inmobiliario es ineludible. Con el tiempo, las cosas se desgastan y se vuelven obsoletas. La casa de John de 100 años no tiene garaje porque no había muchos autos en su área cuando se construyó la casa. Es posible que mejore el valor de la casa si se construye una adición de garaje en la casa. Esto es algo que John puede controlar, pero ¿qué pasa con los aspectos del hogar y el vecindario sobre los que no tiene control? Echemos un vistazo a lo que es la obsolescencia económica y veamos cómo puede afectar el valor de la propiedad de John.
Definición
La obsolescencia económica , a veces conocida como obsolescencia social, ocurre cuando el valor de la propiedad disminuye debido a factores externos. Con la obsolescencia funcional, la pérdida de valor de una propiedad ocurre porque surgen problemas relacionados con la edad o factores de diseño. Una cocina fea reduce el valor de una casa pero se puede renovar; Asimismo, una cochera antigua se puede convertir en un garaje cerrado. Sin embargo, John, como propietario de la propiedad, no tiene control sobre los problemas que impulsan la obsolescencia económica. Dos edificios idénticos en terrenos idénticos pueden tener valores de propiedad muy diferentes simplemente por su ubicación.
Ejemplos
Entonces, ¿de qué tipo de factores externos tiene que preocuparse John? Si se construye una nueva carretera interestatal junto a su casa, el ruido podría desincentivar a las personas para que no quieran vivir allí. Una expansión del aeropuerto (como una nueva pista de aterrizaje) o vuelos adicionales también podrían crear un peligro de ruido y aumentar las posibilidades de que la casa de John se vea afectada por un accidente aéreo.
Otra fuente de riesgo externo es cuando un empleador importante corta puestos de trabajo o cierra el negocio. Muchas ciudades de los Estados Unidos han surgido en torno a industrias como la petrolera, la minería o la militar. Cuando los trabajos abandonan la ciudad, la gente también lo hace, y el excedente de viviendas resultante hace que los precios inmobiliarios bajen. Si bien puede ser agradable tener una casa ubicada cerca de varias tiendas, muy pocas personas quieren vivir al lado de un centro comercial o una gasolinera abandonados.
Uno de los ejemplos de obsolescencia económica con mayor carga emocional es cuando una propiedad o sus áreas vecinas son el lugar de un crimen notable. Se dice que estas propiedades están estigmatizadas por este tipo de eventos. Mucha gente preferiría no vivir en algún lugar sabiendo que allí ocurrió un asesinato o que la casa de al lado era propiedad de un traficante de drogas.
Convergencia Económica: Qué es, Características y Ejemplos
Cuando una comunidad cambia sus leyes de zonificación y altera el uso aprobado de la tierra en la ciudad, esto puede tener un impacto adverso en el valor de la propiedad. Digamos que John compró en un área que originalmente eran viviendas unifamiliares, pero debido a la rezonificación, ahora los desarrolladores pueden convertir partes del vecindario en viviendas multifamiliares. Dado que este tipo de propiedades a menudo se correlacionan con la disminución de los ingresos familiares y generan tráfico adicional, John podría tener problemas para tratar de vender su casa a su precio ideal si vive al lado.
Resumen de la lección
La obsolescencia económica es cuando el valor de una propiedad disminuye debido a factores externos. Se diferencia de la obsolescencia funcional en que no hay nada que el propietario pueda hacer para detener o revertir la pérdida de valor. Si se desarrolla una nueva carretera o una ruta de aeropuerto cerca de una casa, el valor puede bajar ya que la casa ahora es menos deseable que una casa similar que no tiene esa preocupación. Cambios en la zonificaciónpuede cambiar la combinación de residencias y negocios en un área y algunos de estos cambios pueden tener una disminución neta en el valor de la propiedad. En casos aún más desafortunados, una propiedad puede ser estigmatizada porque ella o las propiedades cercanas se asocian con delitos notables como asesinatos o casos de drogas. Los cambios en el empleo local también pueden tener un impacto, ya que un menor número de puestos de trabajo genera un mayor inventario de viviendas y un aumento de las propiedades desocupadas.
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