Licencias para vendedores y corredores de bienes raíces en el estado de Nueva York
En el estado de Nueva York, los profesionales que desean recibir una tarifa por ayudar a vender / comprar, cobrar el alquiler y / o negociar una hipoteca relacionada con transacciones de bienes raíces necesitan una licencia. El Departamento de Estado (DOS) emite licencias para vendedores y corredores. También regulan a los licenciatarios, revisan las quejas, imponen acciones disciplinarias y, si es necesario, suspenden o revocan las licencias.
Uno de los requisitos para ser corredor es al menos dos años como vendedor autorizado o tres años para comprar / vender sus propias propiedades. Por lo tanto, la mayoría de las personas obtienen una licencia de vendedor de bienes raíces primero antes de convertirse en corredor.
Relaciones con agencias y fondos
Todos los vendedores autorizados deben trabajar para un corredor autorizado. El corredor obtiene los listados de propiedades de los propietarios. Los vendedores trabajan con clientes individuales para encontrar compradores para los listados del corredor. Todas las relaciones con agencias debían ser divulgadas de acuerdo con los requisitos de §443 de las Leyes de Bienes Raíces. La divulgación debe detallar los deberes fiduciarios y de otro tipo del agente, dependiendo de si ese agente representa a un comprador, vendedor o corredor.
Se permite la agencia dual con la divulgación completa y el consentimiento por escrito de las partes de la transacción. Esto significa que un vendedor o corredor autorizado puede representar los intereses del comprador y del vendedor durante una transacción. Solo los corredores con licencia pueden aceptar listados y todos los anuncios deben ser colocados por o con la aprobación de un corredor con licencia.
Los códigos del Título 19 de Nueva York contienen las regulaciones sobre el manejo de fondos y otros deberes de corredores y vendedores. Los fondos de los clientes y las cuentas de depósito en garantía deben mantenerse separados de los fondos del corredor o de la empresa.
¿Cuáles son las Tradiciones de Navidad en Nueva York?
Compensación y mantenimiento de registros
Los estatutos y las reglas establecen una estructura específica tanto para los vendedores como para los corredores autorizados. Las comisiones para los vendedores con licencia solo pueden ser pagadas por el corredor autorizado que haya contratado a ese vendedor. El estado no regula la tasa de comisión. No hay un porcentaje mínimo requerido y las comisiones no están limitadas a una cierta tasa.
Los corredores con licencia trabajan con el dueño / vendedor de la propiedad para determinar la comisión que se pagará al vendedor con licencia que representa al comprador o está involucrado con el corredor o vendedor. La ley prohíbe que un corredor pague comisiones u otras compensaciones a un vendedor o corredor sin licencia. Sin embargo, el corredor puede ofrecer incentivos a un comprador. Las leyes de propiedad inmobiliaria §442 contienen las reglas detalladas que cubren las comisiones y las sanciones por violar esos estatutos. Los registros de transacciones inmobiliarias deben conservarse durante tres años.
Resumen de la lección
En el estado de Nueva York, las licencias para vendedores y corredores de bienes raíces están reguladas por el Departamento de Estado . Esa agencia emite y regula las licencias de bienes raíces y tiene el poder de suspender o revocar esas licencias. Las comisiones para los vendedores con licencia solo pueden ser pagadas por el corredor autorizado que haya contratado a ese vendedor. El estado no regula la tasa de comisión. Si un titular de la licencia representa a ambos lados de una transacción de bienes raíces, se considera una agencia dual y las divulgaciones específicas de esa relación son obligatorias. La gestión de fondos está estrictamente regulada. Los fondos de los clientes y las cuentas de depósito en garantía deben mantenerse separados de los fondos del corredor o de la empresa. Los registros de transacciones inmobiliarias también deben mantenerse durante tres años.
Explora más sobre este tema
Selecciona un tema y sigue aprendiendo...
