Regulaciones
Los desarrolladores de subdivisiones y desarrollos de unidades planificadas (PUD) deben adherirse a regulaciones específicas al crear nuevos desarrollos de vivienda. Las regulaciones para cada uno varían; un desarrollador de subdivisiones debe seguir las regulaciones específicas de las subdivisiones, y los desarrolladores de PUD pueden ser indulgentes con las normas que siguen.
Algunas regulaciones de subdivisión son:
- Áreas de servicio y uso público (espacios abiertos para uso público, servidumbres de servicios públicos)
- Idoneidad de la tierra (protección contra inundaciones)
- Facilidades de estacionamiento
- Lotes (tamaño mínimo, disposición, sitios de construcción adecuados)
- Bloques (largo, ancho)
- Calles (ancho, elevación, derecho de paso, acceso, grado, nombres)
Las regulaciones de desarrollo de unidades planificadas (PUD) pueden variar un poco. Lo importante a recordar es que, con el permiso de las autoridades correspondientes, un desarrollador de PUD puede tener amplia discreción. Por ejemplo, cuando un desarrollador de subdivisiones puede tener que adherirse a una regulación sobre el ancho de la calle, es probable que el desarrollador PUD pueda determinar el ancho de la calle por su cuenta.
¿Quiénes son la policía de la vivienda?
Si bien los desarrolladores de PUD probablemente crearán sus propias reglas para los PUD individuales que desarrollen, los desarrolladores de subdivisiones no tienen esa capacidad. Deben adherirse a las regulaciones que se aplican en su municipio en particular. El gobierno local realmente creará las regulaciones y tiene la autoridad para hacerlas cumplir. Por ejemplo, considere una nueva subdivisión en Amarillo, Texas. La Ciudad de Amarillo es el gobierno local y creará y hará cumplir las regulaciones de subdivisión. Si la Ciudad de Amarillo ha otorgado autoridad a un desarrollador de PUD para crear un nuevo PUD en Amarillo, ese desarrollador tendrá la capacidad de crear sus propias regulaciones. Si algo en las regulaciones de la Ciudad de Amarillo discute los requisitos mínimos para PUD, entonces el desarrollador de PUD tendrá que adherirse a ellos.
Es importante tener en cuenta que cuando los desarrolladores inician el proceso para desarrollar una nueva subdivisión o PUD, deben enviar un plano para su aprobación al gobierno local. El gobierno local puede revisar la plataforma, asegurarse de que cumpla con los requisitos y aprobarla o rechazarla. El desarrollo de la subdivisión o PUD no puede continuar hasta que un plano sea aprobado por la autoridad correspondiente.
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¿Por qué necesitamos todas estas regulaciones?
Hay varias razones importantes para estas regulaciones. Incluyen (pero no se limitan a) los siguientes:
- Seguridad del publico
- Uso adecuado de la tierra
- Acceso para el público y personal de emergencia
- Garantizar un espacio adecuado para el aire, la luz, el tráfico y la recreación.
- Agua, instalaciones sanitarias y drenaje adecuados
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¿Cuáles son las sanciones y quién hace cumplir las regulaciones?
El gobierno local tiene la autoridad para hacer cumplir las regulaciones. Para hacerlo, puede negarse a instalar luces, alcantarillado, agua o cualquier otro servicio necesario para el funcionamiento de la subdivisión. Si un desarrollador vende (o incluso intenta vender) un terreno destinado a una subdivisión pero no envía un plano para su aprobación, podría estar sujeto a la ley penal. Por ejemplo, en Tennessee, el desarrollador podría ser acusado de un delito menor. Además, se puede presentar una orden judicial contra el desarrollador para prohibirle que proceda.
Resumen de la lección
Los desarrolladores de subdivisiones y desarrollo de unidades planificadas (PUD) deben cumplir con las regulaciones establecidas por el gobierno local al planificar nuevas subdivisiones y viviendas PUD. El gobierno local suele ser la autoridad municipal local (por ejemplo, en Amarillo, Texas, la autoridad sería la ciudad de Amarillo).
Un desarrollador de PUD puede seguir sus propias regulaciones con la aprobación previa de la autoridad correspondiente. Algunas regulaciones incluyen (pero no se limitan a) el ancho mínimo para calles, contratiempos, elevación y servidumbres. Las razones para la implementación de estas regulaciones incluyen (pero no se limitan a) la seguridad del público, el acceso para el público y el personal de emergencia, y garantizar instalaciones adecuadas de agua y saneamiento para el desarrollo. Si los desarrolladores no cumplen con las regulaciones, un gobierno local puede negarse a instalar servicios. En un caso extremo, un desarrollador puede incluso enfrentar cargos criminales.
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